案例一：房產(chǎn)證證明不了當(dāng)初購房誰出資

　　雙方婚前出資購房，但房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？黃先生與章小姐在談戀愛時(shí)雙方感情不錯(cuò)，想想以后反正要結(jié)婚，不如趁著房價(jià)還不是很高時(shí)雙方共同出資購房。當(dāng)時(shí)，婚前取得的房產(chǎn)證上只寫了黃先生一個(gè)人的名字。如今，兩人商量離婚，黃先生不承認(rèn)章小姐購房時(shí)出過資。面對這種情況，章小姐一籌莫展。

　　婚前雙方共同出資購房子，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，房子怎么分成了讓人頭疼的事。在不能證實(shí)自己有出資且不是與另一方的前提下，章小姐的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使她真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

　　案例二：婚前“按揭”一旦分手房歸誰

　　唐先生與張女士于2006年4月8日登記結(jié)婚?；榍埃葡壬陂_發(fā)區(qū)購購了一套商品房。該房合同價(jià)為120萬元，由唐先生以一人名義簽訂購房合同，并繳納36萬元頭付款，其余房款由唐先生向銀行按揭貸款30年，每月還貸7000元左右。2005年2月，唐先生取得了該房的產(chǎn)權(quán)證書。2007年4月，由于雙方婚后感情不和，均同意離婚，但對房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)存在分歧。唐先生認(rèn)為該房為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由是該房系其與張女士結(jié)婚之前所購，且頭付款都是其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)；張女士認(rèn)為該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，理由是產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)取得的法定憑證，該房產(chǎn)證取得時(shí)間在婚后，自然該房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　唐先生與房產(chǎn)公司簽訂購房合同時(shí)，即取得了要求房產(chǎn)公司交付房屋以及產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)益。而房地產(chǎn)管理部門發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，實(shí)際上是唐先生婚前債權(quán)變成物權(quán)的實(shí)證。在這種情況下，一般是以合同簽訂的時(shí)間作為購房時(shí)間，并以婚姻登記時(shí)間的先后來確定產(chǎn)權(quán)歸屬。根據(jù)相關(guān)法律，此爭議房屋應(yīng)屬唐先生的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但對于婚后共同還貸資金，其中屬于張女士清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)返還給張女士。

　　目前，通過銀行貸款支付房款，是大多數(shù)購房人的頭選。購房之后貸款人都承擔(dān)著每個(gè)月向銀行還貸的義務(wù)。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，一般夫妻婚后所得均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以，婚后的還貸幾乎都是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)來承擔(dān)的。在這種情況下，通常大部分人認(rèn)為，房屋是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，非產(chǎn)權(quán)人一方也應(yīng)當(dāng)享有部分產(chǎn)權(quán)。

　　其實(shí)，這里涉及到民法理論中物權(quán)和債權(quán)的關(guān)系。夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)、個(gè)人名義購購房產(chǎn)之后即成為產(chǎn)權(quán)人，對于其所購房屋依法享有所有權(quán)權(quán)益。其用于支付房款的銀行按揭貸款，實(shí)際上是與銀行之間形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。雖然從表面看，婚后另一方參與還貸的行為也為房屋產(chǎn)權(quán)的取得在做貢獻(xiàn)，但從法律層面來分析，婚后雙方共同還貸僅僅是在償還銀行的債務(wù)，與房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，并不改變房產(chǎn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未償還的貸款屬于其個(gè)人債務(wù)，對于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還．

　　案例三：婚前合資購房，以誰的名購房歸誰

　　李?yuàn)櫤透悼≡臼且粚偃耍厴I(yè)后便在一起居住。2003年初，“小兩口”看中了一套商品房，計(jì)劃用兩人共同的儲(chǔ)蓄10萬元支付頭付。傅俊因工作忙，李?yuàn)櫔?dú)自一人辦理好了所有的購房手續(xù)，并支付了10萬元的頭付。讓人意外的是，沒過多久傅愛上別人，并決定和李?yuàn)櫡质?，出售兩人合購的房子折現(xiàn)。

　　傅俊提出變賣房產(chǎn)的要求自然得不到李?yuàn)櫟耐狻o奈之下，傅俊只好偷偷地拿出購房合同到中介公司出售。但由于合同書上寫的是李?yuàn)櫟拿?，沒有一家中介公司能受理。傅俊只好訴諸法律。可是由于購房合同上白紙黑字寫的是李?yuàn)櫟拿?，而且傅俊又難以拿出有力的證據(jù)，證明房子是他和前女友共同的積蓄購的，法院較終判房產(chǎn)歸李?yuàn)櫼蝗怂小?p>

　　本案的關(guān)鍵是房產(chǎn)證上所署的購房人的名字到底是誰。如果是兩個(gè)人合購的（即購房合同上簽署了雙方的名字），就共同享有，應(yīng)屬于共有財(cái)產(chǎn)的分割問題。按我國現(xiàn)行法律規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)分為兩種：一種是共同共有，即共有人對共有財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)，共同共有多存在于具有特殊關(guān)系的人之間，如夫妻、家庭之間；另一種是按份共有，即共有人按各自享有的份額對共有財(cái)產(chǎn)享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。分割共有財(cái)產(chǎn)，頭先應(yīng)判斷共有關(guān)系的類別，即是共同共有還是按份共有，如不能證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。能夠證明按份共有關(guān)系的證據(jù)有共有人之間簽訂的協(xié)議、權(quán)屬證書上記載的份額等。

　　本案中所涉及房屋是以李?yuàn)檪€(gè)人名義購的（即購房合同上只有一個(gè)人的簽名），那么房產(chǎn)就歸個(gè)人所有。按照情理來說，如果另一方也出錢了，應(yīng)該歸還另一方錢財(cái)，但前提條件是未簽署購房合同書的一方必須拿出有力的證據(jù)證明其支付了其中的費(fèi)用。如果沒有證據(jù)的話，就無法收回房產(chǎn)（或錢物）。

　　律師提醒：未婚同居較好簽署財(cái)產(chǎn)協(xié)議

　　在有關(guān)同居期間的財(cái)產(chǎn)糾紛中，如果僅僅是要求解除同居關(guān)系的話，法院是不會(huì)受理的。如果中間牽涉房產(chǎn)糾紛，比如說兩人分手后，一方一直賴著居住而不走的話，可以從居住權(quán)的角度向法院訴訟，要求騰房。如果兩人未婚同居的話，較好能簽署一份同居協(xié)議或者同居期間財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果不能提供上述協(xié)議的話，較好是能在發(fā)生糾紛時(shí)及時(shí)找出證據(jù)來證明，而且在購房的時(shí)候也可以同時(shí)簽署兩人的姓名，或是進(jìn)行公證來避免今后的房產(chǎn)糾紛。

　　此外，在我國，同居是不受法律保護(hù)的。按照我國法律規(guī)定，只有1994年2月1日之前以夫妻名義同居形成的事實(shí)婚姻受法律保護(hù)，1994年2月1日之后的同居，不受法律保護(hù)。 (責(zé)任編輯：JN022)

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