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離婚時增值房產該歸誰哈爾濱律師作詳細解答

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 744 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

2002年，老家同為外地的鄭先生與周女士準備結婚。為了婚后能住上新房子，鄭先生用自己多年的積蓄付了10萬元頭付款，剩余款項通過銀行按揭方式在松北區(qū)購購了一套價值16萬元的商品房，每月還款1000元。不久，鄭先生取得了該房屋的產權證。次年春季，兩人領取結婚證，喜結連理。婚后，小兩口共同還貸，并償還了全部貸款。但是，兩人對這套房屋產權沒有任何約定。

　　隨著時間的推移，兩人的感情出現(xiàn)裂痕，無法共同生活下去。鄭先生就提出了離婚，周女士也同意，但對于房產如何分割，雙方產生不同的意見，并爭執(zhí)不下。此時，鄭先生當初購購的價值16萬元的房屋經評估已價值約30萬元。

　　周女士認為，雖然房屋產權證在婚前取得并且登記在鄭先生名下，但房屋貸款主要由婚后雙方共同償還，該房屋目前的價值減去10萬元頭付款以及鄭先生年支付的1.2萬元貸款，其他部分應當屬于夫(于夫博客,于夫新聞,于夫說吧)妻共同財產，自己有權要求對這部分共有財產以及房產升值部分進行分割。

　　但鄭先生認為，房產證系婚前申領且房屋產權登記在自己名下，是自己的婚前個人財產，結婚后仍然歸自己所有，因此不同意分割。無奈，周女士只好起訴到法院，要求離婚并對房屋進行分割。

　　法院審理后認為，此房屋為鄭先生婚前個人財產，不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。鄭先生和周女士在婚后沒有就該房屋的所有權達成新的約定，即使周女士共同還貸，也不能取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續(xù)時，其擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還，而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息主張其他訴訟請求。

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