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離婚時增值房產該歸誰 哈爾濱律師作詳細解答

  編輯:海南房產網   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 744 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
2002年,老家同為外地的鄭先生與周女士準備結婚。為了婚后能住上新房子,鄭先生用自己多年的積蓄付了10萬元頭付款,剩余款項通過銀行按揭方式在松北區(qū)購購了一套價值16萬元的商品房,每月還款1000元。不久,鄭先生取得了該房屋的產權證。次年春季,兩人領取結婚證,喜結連理。婚后,小兩口共同還貸,并償還了全部貸款。但是,兩人對這套房屋產權沒有任何約定。

  隨著時間的推移,兩人的感情出現(xiàn)裂痕,無法共同生活下去。鄭先生就提出了離婚,周女士也同意,但對于房產如何分割,雙方產生不同的意見,并爭執(zhí)不下。此時,鄭先生當初購購的價值16萬元的房屋經評估已價值約30萬元。

  周女士認為,雖然房屋產權證在婚前取得并且登記在鄭先生名下,但房屋貸款主要由婚后雙方共同償還,該房屋目前的價值減去10萬元頭付款以及鄭先生年支付的1.2萬元貸款,其他部分應當屬于夫(于夫博客,于夫新聞,于夫說吧)妻共同財產,自己有權要求對這部分共有財產以及房產升值部分進行分割。

  但鄭先生認為,房產證系婚前申領且房屋產權登記在自己名下,是自己的婚前個人財產,結婚后仍然歸自己所有,因此不同意分割。無奈,周女士只好起訴到法院,要求離婚并對房屋進行分割。

  法院審理后認為,此房屋為鄭先生婚前個人財產,不因結婚而自動轉化為夫妻共同財產。鄭先生和周女士在婚后沒有就該房屋的所有權達成新的約定,即使周女士共同還貸,也不能取得房屋的所有權。當婚姻關系不再存續(xù)時,其擁有的權利僅是已付購房款的原價及利息的返還,而不能對婚前按揭房屋升值產生的孳息主張其他訴訟請求。

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