當購樓時遇上特別情況，例如增家私和電器，必須清楚的詳細地羅列在房屋購賣合約內(nèi)，并由中介作為見證方，避免將來有爭論是導(dǎo)致及時間上的損失。倘若遇到某些業(yè)主要求加大訂金及縮短成交期，購家宜透過地產(chǎn)代理，了解業(yè)主的背景后的特別原因或?qū)⒂喗鸱旁谥薪樘?，避免業(yè)主走佬而損失訂金。

2．勤做功課，熟悉市場

購家如果遇到優(yōu)質(zhì)的單位因過分猶豫而未能做出決定，有可能會被其他購家捷足先登或業(yè)主加價，反價，較好的辦法是先了解自己能和目標物業(yè)的資料，經(jīng)常留意市況及成交行情，遇到心儀而且價格合理的物業(yè)，就可以盡快做出決定。

3.不要盲目追價

購家可能在地產(chǎn)中介不斷游說業(yè)主一再反價下，或在看樓市受到熾熱氣氛的影響，為求購得心水單位而盲目入市及追價，較后才發(fā)覺自己所選的單位并非心中所想或價錢高于市價。所以購家在做出決定前要透過地產(chǎn)中介或自己親生搜集資料做出分析，以確定自己所訂的價格低線。除非遇到市場上罕有或特別優(yōu)質(zhì)的單位外，否則不要因一時沖動，錯誤或高價入市。

4.回報率計算

收租的其他開支：現(xiàn)在市面上不少放租的樓盤是全包宴，即租金包括該但單位的管理費，稅費等。個人購樓收租，租約是需要向政府部門繳納一定的租賃稅的。一般住宅為10%，商用物業(yè)14%。除此之外，也有租客會要求業(yè)主先裝修發(fā)該單位及添置家私才入住，這些費用業(yè)主也要小心計算以免得不償失。

5.掌握入市，出市時間低價人貨，高價出貨，這些淺顯的道理任何投資都知道，但要準確把握時機，需要考慮影響樓市的內(nèi)外因素，例如經(jīng)濟、政治、資金去向、供應(yīng)量，該區(qū)的成交量及成交價等，決定入貨及出貨時間。穩(wěn)妥一點，可設(shè)下自己的止蝕價，出貨時不要求賺得太盡，應(yīng)預(yù)留少許空間給下一手購家，否則一旦市況逆轉(zhuǎn)，可能會蝕讓離場。

6.細心挑選物業(yè)

除了購市之外，賣貨更為重要，因為無論在升還是跌市也有機會賺錢和虧本，所以必須細心挑選筍貨。除非對該物業(yè)所處地區(qū)非常熟悉或者很有把握出貨，否則仍以選擇交通方便及具素質(zhì)的大型樓盤為上。因為這些樓盤抗跌或升值能力較高，而且其供應(yīng)量少，相對回報可能更高。但因涉及金額龐大而且風(fēng)險高，所以適合 且有實力的投資者。有不少投資者喜歡炒樓價低的物業(yè)，主要是因為資金少，在一定程度上可以降低風(fēng)險。

7.交易前查冊少不了為了避免交易過程的各種風(fēng)險，在交易前較好能到房管局或交易所對房子進行查冊。通過查冊，可以確切地知道房屋性質(zhì)和賣房者是否對房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權(quán)、是否存在著其他共有人、是否僅僅只有使用權(quán)而無所有權(quán)、是否已設(shè)定抵押、是否已被查封、是否為居住用房，房屋登記面積是否與房產(chǎn)證相符等等。

8．驗明物業(yè)的真正產(chǎn)權(quán)人

在購購房子之前，通常要求賣方提供房產(chǎn)證原件和身份證原件，核對賣方是否房子的真正業(yè)主。經(jīng)查冊后，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)有多個產(chǎn)權(quán)人，則需要特別注意。

在簽署交易合約時，必須由全部產(chǎn)權(quán)人共同簽署以示知曉并同意出售該物業(yè)。如果有個別共有人委托代理人或委托其他共有人簽署合約的，則受托人必須提供合法，有效的《授權(quán)委托書》。若交易合約上不是全部產(chǎn)權(quán)共有人簽署的，則是無效交易。在進行二手物業(yè)交易時，可咨詢信譽較好的中介公司，了解待交易物業(yè)本身的產(chǎn)權(quán)情況，中介公司將針對不同的情況提醒購家雙方提交的資料，并為交易雙方減低不必要的風(fēng)險。

9。關(guān)注房屋性質(zhì)

房屋的性質(zhì)有很多，除了商品房和房改房，還存在經(jīng)濟適用房，集資房和軍產(chǎn)房。但并不是所有的房都能購購，能夠購賣的有商品房和已經(jīng)上市的房改房。較新規(guī)定安居房需住滿兩年，并到有關(guān)部門補交手續(xù)費，地價等費用才可以上市流通。集資房則需要補齊地價，將性質(zhì)變成商品房才可以購賣。軍產(chǎn)房是屬于部隊的房子。這些房只有軍事證，不能再市場上隨意轉(zhuǎn)讓、流通，如果轉(zhuǎn)讓就必須要得到有關(guān)軍區(qū)的同意。

10．物業(yè)狀況要留意

作為投資者，對房屋的要求雖然沒有自住的高，但為了能減少投入，在出售或者出租時得到更高的回報，對房屋的質(zhì)量和小區(qū)配套、管理等要留多個心眼。購樓之前已定要看現(xiàn)場，要清楚房子漏不漏水，外墻會不會裂開，原來的業(yè)主有沒有裝修造成一些破壞性的損害，小區(qū)物業(yè)管理到底怎樣，管理公司好不好，管理費用高不高。還有周邊超市、銀行、學(xué)校等配套設(shè)施好不好等。這些因素都回直接影響到房子再售或租的價格。

11．2005年6月1日起轉(zhuǎn)讓住房需繳交營業(yè)稅和個人所得稅

廣州市房管局有計劃地開始征收個人所得稅和營業(yè)稅。具體是對個人裝讓購購不足五年的普通住宅征收1%的個人所得稅，對各人轉(zhuǎn)讓夠購不足兩年的普通住宅征收5.5%的營業(yè)稅。稅務(wù)部門以房產(chǎn)證日期或者是契稅完稅憑證上的日期作為購置房產(chǎn)的日期起點，哪個日期在前就以哪個日期為準，充分照顧產(chǎn)權(quán)人的利益。

12．自己也能對房屋進行估價

二手房在成交后，如果選擇銀行按揭付款方式，銀行將委托評估機構(gòu)對房屋進行評估，然后根據(jù)評估價批準貸款成數(shù)和年限。房屋評估一般會根據(jù)近期附近物業(yè)的成交價格，對物業(yè)的各種狀況，如樓齡、樓層、朝向、景觀和裝修等方面的因素作適當?shù)恼{(diào)整，得出評估價。但一般來說，銀行為了降低風(fēng)險，評估價往往會比試產(chǎn)價低一些，有可能是房屋的較低價格。根據(jù)這個準則，如果多找些附近的成交物業(yè)作對比，自己也能大致得出評估價格。

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