當購樓時遇上特別情況，例如增家私和電器，必須清楚的詳細地羅列在房屋購賣合約內，并由中介作為見證方，避免將來有爭論是導致及時間上的損失。倘若遇到某些業(yè)主要求加大訂金及縮短成交期，購家宜透過地產代理，了解業(yè)主的背景后的特別原因或將訂金放在中介處，避免業(yè)主走佬而損失訂金。

2．勤做功課，熟悉市場

購家如果遇到優(yōu)質的單位因過分猶豫而未能做出決定，有可能會被其他購家捷足先登或業(yè)主加價，反價，較好的辦法是先了解自己能和目標物業(yè)的資料，經常留意市況及成交行情，遇到心儀而且價格合理的物業(yè)，就可以盡快做出決定。

3.不要盲目追價

購家可能在地產中介不斷游說業(yè)主一再反價下，或在看樓市受到熾熱氣氛的影響，為求購得心水單位而盲目入市及追價，較后才發(fā)覺自己所選的單位并非心中所想或價錢高于市價。所以購家在做出決定前要透過地產中介或自己親生搜集資料做出分析，以確定自己所訂的價格低線。除非遇到市場上罕有或特別優(yōu)質的單位外，否則不要因一時沖動，錯誤或高價入市。

4.回報率計算

收租的其他開支：現(xiàn)在市面上不少放租的樓盤是全包宴，即租金包括該但單位的管理費，稅費等。個人購樓收租，租約是需要向政府部門繳納一定的租賃稅的。一般住宅為10%，商用物業(yè)14%。除此之外，也有租客會要求業(yè)主先裝修發(fā)該單位及添置家私才入住，這些費用業(yè)主也要小心計算以免得不償失。

5.掌握入市，出市時間低價人貨，高價出貨，這些淺顯的道理任何投資都知道，但要準確把握時機，需要考慮影響樓市的內外因素，例如經濟、政治、資金去向、供應量，該區(qū)的成交量及成交價等，決定入貨及出貨時間。穩(wěn)妥一點，可設下自己的止蝕價，出貨時不要求賺得太盡，應預留少許空間給下一手購家，否則一旦市況逆轉，可能會蝕讓離場。

6.細心挑選物業(yè)

除了購市之外，賣貨更為重要，因為無論在升還是跌市也有機會賺錢和虧本，所以必須細心挑選筍貨。除非對該物業(yè)所處地區(qū)非常熟悉或者很有把握出貨，否則仍以選擇交通方便及具素質的大型樓盤為上。因為這些樓盤抗跌或升值能力較高，而且其供應量少，相對回報可能更高。但因涉及金額龐大而且風險高，所以適合 且有實力的投資者。有不少投資者喜歡炒樓價低的物業(yè)，主要是因為資金少，在一定程度上可以降低風險。

7.交易前查冊少不了為了避免交易過程的各種風險，在交易前較好能到房管局或交易所對房子進行查冊。通過查冊，可以確切地知道房屋性質和賣房者是否對房產擁有完全的產權、是否存在著其他共有人、是否僅僅只有使用權而無所有權、是否已設定抵押、是否已被查封、是否為居住用房，房屋登記面積是否與房產證相符等等。

8．驗明物業(yè)的真正產權人

在購購房子之前，通常要求賣方提供房產證原件和身份證原件，核對賣方是否房子的真正業(yè)主。經查冊后，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)有多個產權人，則需要特別注意。

在簽署交易合約時，必須由全部產權人共同簽署以示知曉并同意出售該物業(yè)。如果有個別共有人委托代理人或委托其他共有人簽署合約的，則受托人必須提供合法，有效的《授權委托書》。若交易合約上不是全部產權共有人簽署的，則是無效交易。在進行二手物業(yè)交易時，可咨詢信譽較好的中介公司，了解待交易物業(yè)本身的產權情況，中介公司將針對不同的情況提醒購家雙方提交的資料，并為交易雙方減低不必要的風險。

9。關注房屋性質

房屋的性質有很多，除了商品房和房改房，還存在經濟適用房，集資房和軍產房。但并不是所有的房都能購購，能夠購賣的有商品房和已經上市的房改房。較新規(guī)定安居房需住滿兩年，并到有關部門補交手續(xù)費，地價等費用才可以上市流通。集資房則需要補齊地價，將性質變成商品房才可以購賣。軍產房是屬于部隊的房子。這些房只有軍事證，不能再市場上隨意轉讓、流通，如果轉讓就必須要得到有關軍區(qū)的同意。

10．物業(yè)狀況要留意

作為投資者，對房屋的要求雖然沒有自住的高，但為了能減少投入，在出售或者出租時得到更高的回報，對房屋的質量和小區(qū)配套、管理等要留多個心眼。購樓之前已定要看現(xiàn)場，要清楚房子漏不漏水，外墻會不會裂開，原來的業(yè)主有沒有裝修造成一些破壞性的損害，小區(qū)物業(yè)管理到底怎樣，管理公司好不好，管理費用高不高。還有周邊超市、銀行、學校等配套設施好不好等。這些因素都回直接影響到房子再售或租的價格。

11．2005年6月1日起轉讓住房需繳交營業(yè)稅和個人所得稅

廣州市房管局有計劃地開始征收個人所得稅和營業(yè)稅。具體是對個人裝讓購購不足五年的普通住宅征收1%的個人所得稅，對各人轉讓夠購不足兩年的普通住宅征收5.5%的營業(yè)稅。稅務部門以房產證日期或者是契稅完稅憑證上的日期作為購置房產的日期起點，哪個日期在前就以哪個日期為準，充分照顧產權人的利益。

12．自己也能對房屋進行估價

二手房在成交后，如果選擇銀行按揭付款方式，銀行將委托評估機構對房屋進行評估，然后根據評估價批準貸款成數(shù)和年限。房屋評估一般會根據近期附近物業(yè)的成交價格，對物業(yè)的各種狀況，如樓齡、樓層、朝向、景觀和裝修等方面的因素作適當?shù)恼{整，得出評估價。但一般來說，銀行為了降低風險，評估價往往會比試產價低一些，有可能是房屋的較低價格。根據這個準則，如果多找些附近的成交物業(yè)作對比，自己也能大致得出評估價格。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！