購房抄底是每一個(gè)購房人的心愿或者說是夢(mèng)想?？墒悄苡卸嗌偃四軌虺剿^意義上的底呢？就如同炒股一樣，有多少人能夠購到一塊錢的原始股呢??？前幾篇博文中提到的關(guān)于心態(tài)、資源、投資等內(nèi)容其實(shí)都與抄底有關(guān)。有人說了：您別忽悠我們了，哪還有底可抄??？都什么價(jià)兒了。你說的沒錯(cuò)。是，房?jī)r(jià)一直在漲，而且有的時(shí)期還瘋漲，但是我告訴你：底是相對(duì)的，底就在你的心里，這就是辯證置業(yè)經(jīng)。下面我們就從幾方面來分析一下抄底的學(xué)問。對(duì)不對(duì)的您參考。

　　購漲不購跌這是個(gè)大忌

　　起初購房的人沒有什么可參考的。一般來說就是當(dāng)年相對(duì)有點(diǎn)兒錢的，較早做購賣有點(diǎn)兒膽量的那批人，而且確實(shí)光是錢了，而沒房子住。樓市一放開，正好先享受了再說，根本沒考慮那么多。得，算是抄上了！這就相當(dāng)于你購彩票一樣，沒考慮中獎(jiǎng)隨便購著玩，只當(dāng)是為福利事業(yè)，得，還中了大獎(jiǎng)了一樣。還有一種是見過世面的人，在國(guó)外呆過或國(guó)外有親親朋友，樓市一放開就有人給支招，購，沒問題，哪個(gè)國(guó)家購房的都賺錢了，都升值了。好，那就先購個(gè)小點(diǎn)兒的試試吧。當(dāng)然還有上面有人的，有消息的，當(dāng)然也有錢了，這就忽略不提了。次抄底的人，肯定是只賺不賠。所以無論是自住、改善、還是投資那是一套接一套的購和賣…….。以上是真正的批抄了底的人。也是購了原始股的人。等到大家都知道房子可以賺錢了，人家都收了。

　　近幾年有個(gè)怪現(xiàn)象，越是房子猛漲時(shí)越是像大甩賣似的排大隊(duì)，甚至連價(jià)都不問先排上再說，不但不打折還得交排號(hào)費(fèi)；可有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)之后，降價(jià)了吧，又都捂著錢袋子觀望。人家開發(fā)商是又打折，又禮的還沒人領(lǐng)情，就是不出手。這種情況應(yīng)該有幾個(gè)回合了吧!?您現(xiàn)在回想起來是不是覺得挺怪的？其實(shí)房子不是股票。您購漲后到點(diǎn)位一按鼠標(biāo)就出去了；房子不行啊，一般都是期房，等蓋好了收房了的時(shí)候跌了，您賣不出了也舍不得割肉啊。房子好比是長(zhǎng)線投資的股票，那得長(zhǎng)期持有才能有利呀。另外房也不可能與股票相提并論，我只是打個(gè)比方。這就是種誤區(qū)。

　　只在一個(gè)區(qū)域內(nèi)對(duì)比而不能再看出去幾百米

　　同一個(gè)地段的房子往往價(jià)格都差不多，這是近些年房地產(chǎn)火了以后的事。05年之前可不是這樣，那時(shí)是概念樓盤、文化社區(qū)的五花八門，誰忽悠的厲害誰賣的好。只是一條路之隔就可能相差一、兩千元一平米，當(dāng)時(shí)的順義萬科的房子與它后面一墻之隔的樓盤就是例子（不提名字了）。后來也證實(shí)了從質(zhì)量上講并無區(qū)別，只是萬科的名氣大，同時(shí)也會(huì)營(yíng)銷罷了。這種例子太多了，而且現(xiàn)在還仍然有。比如同一環(huán)路上的項(xiàng)目，東、西、南、北不同的；同一區(qū)域的哪條路不同的；同一小區(qū)內(nèi)甚至位置不同的都有可能相差不少。所以不用盯著一個(gè)點(diǎn)去指望打多少折去抄底。現(xiàn)在同樣有這種現(xiàn)象，您可以多留意。

　　抄底未成熟地區(qū)是上策，未必就漲不上價(jià)兒去

　　記得當(dāng)時(shí)在大興縣（還沒改區(qū)）京開高速已經(jīng)有規(guī)劃，但還沒建設(shè)。房地產(chǎn)項(xiàng)目很少，一般人正在關(guān)注東三環(huán)、亞北呢。那時(shí)就更談不上燕郊了。北京規(guī)劃中有大興作為居住區(qū)的計(jì)劃，但還未實(shí)施。這是應(yīng)是抄底的較佳時(shí)點(diǎn)。記住只要是政府規(guī)劃中有的早晚要?jiǎng)?，特別是已經(jīng)動(dòng)了的地區(qū)那一定是有規(guī)劃，聽起來有點(diǎn)兒繞，其實(shí)是一個(gè)意思。現(xiàn)在看來是不是與通州的差距在逐漸縮小，我相信在過幾年會(huì)超過通州的優(yōu)勢(shì)，特別是起步晚的優(yōu)勢(shì)會(huì)更大。因?yàn)榭梢該P(yáng)長(zhǎng)避短嗎！

　　同樣在一個(gè)地區(qū)也是一樣。就當(dāng)時(shí)開發(fā)大興而言，開發(fā)地區(qū)與鄰近非地區(qū)的價(jià)格相差近一倍，您說現(xiàn)在的同一地區(qū)會(huì)有這么大的差別嗎？這種底要看您的靈活性了，非此盤不購、非此樓不要、非此戶不可那也沒折了！

　　以上這些我想不用我說，經(jīng)過了房地產(chǎn)這些年的置業(yè)者們也都總結(jié)了不少。就像我前些天寫過的圍脖中提過的，關(guān)于二三線城市以及發(fā)展較好的縣級(jí)市目前都應(yīng)是大都市人和外地人抄底的好地方。干嘛非得在一個(gè)地方搶著給人家錢啊？昨天就看到了關(guān)于北、上、廣的蟻?zhàn)宓膱?bào)道，據(jù)說有遷移的想法的人數(shù)已超過56%之多，看來人們已經(jīng)醒悟了。沒錯(cuò)，再過幾年適合居住的城市會(huì)越來越多，現(xiàn)在抄底為時(shí)不晚，因此我個(gè)人認(rèn)為底總是有的可抄，就看你的底在哪里？

　　答案：底就在您的心底里！

　　一周的任務(wù)完成了，不知對(duì)您的購房有沒有幫助。盡管有些網(wǎng)友有些過激的言辭、甚至不干不凈，我都不會(huì)在意。只要是對(duì)真正想購房、想置業(yè)，并且有這個(gè)能力的人能有一點(diǎn)幫助和啟發(fā)，我就心滿意足了。還是那句話：要說房，找老王，老王一定幫您忙！不圖名，不圖利，就是想讓想購房的百姓能購上稱心如意的房子！再見。

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