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樓市降價(jià)向一線城市蔓延 購(gòu)房人依然堅(jiān)定“前行”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 561 次
即使是全國(guó)“兩會(huì)”召開前的政策“真空期”,北京地區(qū)的新房銷售依然火爆,新開樓盤幾乎都保持了“日光”的節(jié)奏。
究其原因,是新入市的樓盤太少,在依舊強(qiáng)勁的剛需面前,擔(dān)心樓市的走向似乎顯得有些多余。“打新者”依舊堅(jiān)定地奔赴在排號(hào)購(gòu)房的道路上,北京有限的新房經(jīng)常被一搶而空。進(jìn)入3月,新盤供應(yīng)明顯加速,即使是這樣,在房企打折降價(jià)的噱頭下,“日光盤”依舊不斷。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,3月以來,已經(jīng)入市的12個(gè)項(xiàng)目提供了3800套住宅,其中大部分均價(jià)接近停滯。而在接下來的4月,北京樓市供應(yīng)有望井噴,合計(jì)有38個(gè)項(xiàng)目將入市,其中大部分都是中低端商品房住宅項(xiàng)目。
降價(jià)正向一線城市蔓延
在杭州、常州等二三線城市甩盤或大幅降價(jià)促銷后,多名業(yè)界人士表示,縱然樓市已現(xiàn)裂痕,但“咔嚓聲”并不意味著斷崖出現(xiàn),主要大城市仍然看漲。話音剛落,北京、廣州等一線城市部分樓盤立即傳出降價(jià)打折的消息。
頭先是保利位于廣州的三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)推出1成頭付優(yōu)惠活動(dòng),剩余部分可分4個(gè)月付清,二次置業(yè)則可獲得長(zhǎng)達(dá)9個(gè)月的頭付延期繳納時(shí)間。之后,位于北京大興的萬科一樓盤傳出以低于預(yù)期近3000元價(jià)格入市的消息。
中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉指出,“分期頭付”實(shí)際上是開發(fā)商為購(gòu)房者提供的“無息貸款”,本質(zhì)上是一種促銷手段。而萬科降價(jià)樓盤則是從精裝修變成了毛坯房,實(shí)際降幅并沒有那么大。
不過,不能否認(rèn)的是,一線城市新盤價(jià)格確已出現(xiàn)停滯,開發(fā)商加大促銷力度也是不爭(zhēng)的事實(shí)。張大偉指出,春節(jié)后,房企與購(gòu)房者的博弈已經(jīng)出現(xiàn)微妙變化。在信貸收緊、自住房供應(yīng)等因素的沖擊下,供需雙方的市場(chǎng)預(yù)判出現(xiàn)轉(zhuǎn)向,購(gòu)房者觀望情緒增多,而房企“讓利跑量”心理漸占上風(fēng),供需格局已悄然生變。“房地產(chǎn)市場(chǎng)已從過去捂盤惜售轉(zhuǎn)而加速推盤,在僵持階段下,一些房企迫于資金等壓力盡快出盤以回籠資金。”
銀行信貸仍在持續(xù)收緊。在頭套房貸優(yōu)惠利率全線消失之后,一些地方頭套房利率甚至普遍上浮,而要想盡快獲得貸款,房貸上浮程度較高可達(dá)20%。業(yè)內(nèi)人士指出,資金面中度偏緊令開發(fā)商加速推盤回籠資金,但購(gòu)房者卻由于優(yōu)惠利率取消、銀行貸款額度限制等因素造成實(shí)際購(gòu)購(gòu)力的下降。中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉指出,樓市降價(jià)勢(shì)頭已從二三線城市向一線城市延伸。晨報(bào)記者陳瓊
望眼欲穿派“天宮院的鐵粉兒只能撿漏了!”
“臨近蛇年春節(jié),我就開始關(guān)注天宮院的房子。這一晃,馬年都過去好幾個(gè)月了,還沒購(gòu)上,你說我能不上火嗎?”經(jīng)歷了緊張、忐忑、氣憤和無奈,80后白領(lǐng)小劉此刻的心情已經(jīng)變成了疲憊,“走一步看一步吧,該交的錢也都交了,該找的關(guān)系也找了。”
這片“折騰得小劉睡不好覺的”區(qū)域,就是城南天宮院。雖然已經(jīng)地處南六環(huán)外,但由于**四號(hào)線開通、頭都機(jī)場(chǎng)的概念和相對(duì)“親民”的價(jià)格,讓大批剛需早早把目光鎖在此處。
2011年底,小劉夫妻倆就看中了該板塊龍湖時(shí)代天街(樓盤資料業(yè)主論壇)的一處房子,雖然手頭資金有限,但小兩口還是咬咬牙購(gòu)了一套。眼看著入駐天宮院的項(xiàng)目越來越多,板塊升值的壓力也越來越大,早就想把父母接到身邊的小劉夫妻開始忙活著給父母看房。2012年年底,小劉看中了金融街融匯的房子,聽說項(xiàng)目三期馬上就要開盤,便開始準(zhǔn)備驗(yàn)資材料,等待排號(hào),但沒想到政府的一紙“限價(jià)令”凍結(jié)了該板塊準(zhǔn)備上市的新房。好容易到了2013年夏天,冰封了近半年的項(xiàng)目終于開盤,雖然房?jī)r(jià)水漲船高,但小劉還是沒能搖中。
2014年春節(jié)剛過,熙悅春天(樓盤資料)和融匯四期前后腳開盤,“見過那場(chǎng)面之后,我再也不相信房?jī)r(jià)會(huì)降了。”但排號(hào)靠后的小劉還是沒能搖到房。小劉告訴記者,已經(jīng)托人交了選房費(fèi),如果有人沒通過資格審核,自己馬上頂上。一周前,小劉還接到了萬科橙銷售的電話,項(xiàng)目將提前開盤,價(jià)格也從包含精裝修的均價(jià)2.5萬變成了毛坯2.1萬。小劉說,“1000多人排號(hào),就300套房子,這回又得等撿漏兒了。”現(xiàn)場(chǎng)升級(jí)派“降價(jià)了”?二居直接升三居
“80后”姜同沒有想到,自己購(gòu)購(gòu)的樓盤成了過去一周樓市較熱門的話題。3月16日,位于天宮院的住總?cè)f科橙(樓盤資料)項(xiàng)目開盤,因?yàn)閮r(jià)格低于預(yù)期,引發(fā)了一線城市樓市價(jià)格松動(dòng)的大討論,一線城市大幅降價(jià)的消息瞬間席卷而來。
北京萬科橙降3000元的消息快速流傳著,萬科則緊急澄清稱從未降價(jià)銷售,“住總?cè)f科橙項(xiàng)目嚴(yán)格按照政府相關(guān)部門指導(dǎo)意見進(jìn)行定價(jià)銷售”,樓盤銷售價(jià)與公司上報(bào)住建委2.2萬元/平方米的審批價(jià)格基本一致。
對(duì)購(gòu)房人來說,實(shí)惠是看得見摸得著的。姜同對(duì)北京晨報(bào)記者表示,他購(gòu)購(gòu)的住總?cè)f科橙毛坯房銷售均價(jià)為21680元/平方米,而在半年前,這一項(xiàng)目放出的精裝修售價(jià)預(yù)期可能達(dá)到26000元。刨去精裝費(fèi)用,住總?cè)f科橙的售價(jià)其實(shí)還是降了。
低于預(yù)期的價(jià)格極大地刺激購(gòu)房者的購(gòu)購(gòu)欲,原本只打算購(gòu)兩居的姜同在選房時(shí)臨時(shí)改變主意瞄準(zhǔn)三居室,卻發(fā)現(xiàn)三居室?guī)缀醣灰粨尪眨?ldquo;較后一套被我搶到了”,姜同有些慶幸。北京市住建委網(wǎng)站信息顯示,住總?cè)f科橙推出333套房源,開盤當(dāng)天全部售罄。
盡管降價(jià)論已經(jīng)從二三線城市蔓延至一線城市,姜同卻并不為此時(shí)購(gòu)房是否值得而糾結(jié),為了購(gòu)房,他從去年下半年就開始排號(hào),他堅(jiān)信北京的樓市依然會(huì)漲,“早出手完全不會(huì)吃虧。”
業(yè)內(nèi)人士指出,住總?cè)f科橙項(xiàng)目?jī)r(jià)格確實(shí)低于預(yù)期,不過這并不意味著北京樓市將出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)。分析人士指出,住總?cè)f科橙項(xiàng)目一期開盤低于預(yù)售價(jià)的原因可能也是擔(dān)心預(yù)售證批復(fù)卡殼。
盡管如此,新樓盤價(jià)格沒有出現(xiàn)上漲是不爭(zhēng)的事實(shí)。“3月以來,包括華僑城、融匯在內(nèi)的新盤價(jià)格都低于預(yù)期”,中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉對(duì)北京晨報(bào)記者表示,3月大部分新盤價(jià)格都停留在去年年中的水平。
圍魏救趙派大廠和固安各購(gòu)了一套房
“京津冀一體化,未來13個(gè)縣(市)的固定電話區(qū)號(hào),有望都改成010……”較近這半個(gè)多月,遠(yuǎn)在黑龍江的老王,做夢(mèng)都常常要笑醒。他期待著某,自己走出家門,一條輕軌便通往自己仰慕許久的頭都。
為了這個(gè)夢(mèng)想,去年11月底,他頂住了家人的巨大壓力,做出了他這輩子的一筆投資——在半個(gè)月內(nèi),一口氣在河北的大廠和固安各購(gòu)了一套70平方米左右的兩居室。他的這一“壯舉”曾被家人戲稱:“從沒見過房子,只要有賣房子的他都能看中。”
但其實(shí),只有初中文化的老王是有自己的小算盤的。獨(dú)生女今年即將畢業(yè),留在北京基本上是大方向。為了能離女兒近一點(diǎn),在北京周邊購(gòu)套房早已成為老王夫妻倆較現(xiàn)實(shí)的打算。“我那個(gè)城市較多也就算四線城市,房?jī)r(jià)去年就基本上屬于有價(jià)無市了。把留給女兒做嫁妝的那兩套房賣了,差不多正好能在北京周邊購(gòu)一套房。”去年11月中旬,老王夫妻就是抱著這么樸素的想法來購(gòu)房的。
但燕郊、固安一圈轉(zhuǎn)下來,老王徹底被樓市“征服”了。他覺得哪兒的房子都比老家好,而且還有那么多的“概念”。而老鄉(xiāng)的一張地圖清晰地顯示,河北的大廠、固安,是離北京直線距離較近的兩個(gè)地方,每平方米的價(jià)格在7000元左右,基本可以實(shí)現(xiàn)老王的夢(mèng)想。
分不清東西南北的老王心中就這么一個(gè)想法:只要離北京近就好,開發(fā)商不是說,未來有望通輕軌嗎?實(shí)在沒有辦法抉擇,老王狠狠心,拿出了一輩子的積蓄,在北京的大東邊和大南邊各占了個(gè)坑。
而今年3月,伴隨著京津冀一體化發(fā)展的大規(guī)劃相繼亮相,北京周邊城市樓盤再次升溫。老王說,他現(xiàn)在較愛接的就是售樓處小伙子打來的電話:“老哥,咱的房子每平米又漲了500塊!您要是不想要了跟我說,加價(jià)我能給你賣出去。”老王說,他沒想炒房,只是期待著未來能夠生活在那個(gè)地方。
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作者介紹
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