在這個(gè)市場調(diào)整期，“淡市購房”和“抄底”是兩個(gè)較熱門的關(guān)鍵詞了。今天，以一個(gè)從業(yè)人士角度來談?wù)勥@兩個(gè)話題，不當(dāng)房托，不做廣告，希望能對購房者有所幫助。

購房和炒股一樣，大家都想“抄底”，但真正能抄到底的人卻不多。通過純技術(shù)手段完成“抄底” 的購房行為幾乎不存在。但是通過比較、監(jiān)測、等待、議價(jià)等手段拿到了一個(gè)“接近抄底”的價(jià)格是非常有可能的，今天就來和大家交流一下淡市購房的幾大攻略：

淡市購房攻略之一：把握出手時(shí)機(jī)

“購漲不購跌”幾乎是大多數(shù)的人購房心態(tài)。頭先這個(gè)心態(tài)本身就有問題。因?yàn)閷τ谕顿Y購房行為而言，當(dāng)全國人民都知道炒房賺錢的時(shí)候，你再去購房，風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)高的。如果一不小心接到較后一棒，那你就等著被套吧。對于自住購房行為而言，雖說不擔(dān)心被套，但在供不應(yīng)求的市場環(huán)境下，購房成本肯定要高于平時(shí)。因此在當(dāng)今市場環(huán)境下，正確的購房觀念是“別人，我慎購；別人不購，我觀望；價(jià)格松動，我出手”。同時(shí)做好該樓盤價(jià)格的縱向比較，拿到一個(gè)合理的價(jià)格就出手吧。

淡市購房攻略之二：判斷哪類樓盤更抗跌

房地產(chǎn)新政頒布已2個(gè)月有余，其效果已逐步顯露。價(jià)格上漲得到抑制的同時(shí)，銷量也出現(xiàn)了驟降。銷量的進(jìn)一步下降將會導(dǎo)致一部份樓盤的房價(jià)回調(diào)。購房者都擔(dān)心自己購房后房價(jià)下降，因此才會出現(xiàn)眾多購房者無從下手，保持觀望。

怎樣去判斷哪類樓盤不會降價(jià)？哪類樓盤具有較高的抗跌性呢？學(xué)會判斷樓盤的抗跌性是淡市購房的必修課程。

1、擁有完善配套的市樓盤；

城市區(qū)土地資源日益稀罕，可開發(fā)量逐年縮減，僅從土地層面來看區(qū)房價(jià)下降的可能性是非常小的。

另外城市區(qū)的物業(yè)擁有著極為成熟和完善的生活配套、交通配套。這是其它區(qū)域物業(yè)無法比擬的，它是區(qū)物業(yè)保值增值的基礎(chǔ)。

2、市區(qū)內(nèi)擁有江景、湖景等優(yōu)質(zhì)自然資源的樓盤；

雖說這類物業(yè)不處在區(qū)，但其擁有江景、湖景、生態(tài)景觀等優(yōu)質(zhì)自然資源。這些稀缺資源在遠(yuǎn)城區(qū)和郊區(qū)絕不少見，但在城區(qū)內(nèi)仍然會是搶手之地。既擁有區(qū)位優(yōu)勢，同時(shí)兼有景觀資源的樓盤，會具有很高的稀缺性與保值性。

3、較高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，如好地段的寫字樓、商鋪和別墅。

二套房政策的到來，也帶來了商業(yè)地產(chǎn)的春天。寫字樓和商鋪就不用說了，只要地段好，價(jià)格合理，升值必是大勢所趨。

別墅也一樣，它相對較少的開發(fā)量受到了高端置業(yè)人群的追捧，特別是近年來出現(xiàn)的一批城市別墅，其占據(jù)地段優(yōu)勢的同時(shí)，又提供了極好的生活品質(zhì)?？梢哉f是一種極高的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是現(xiàn)階段資金避險(xiǎn)、資產(chǎn)保值的較佳投資方式之一。

淡市購房攻略之三：量力而行，目光長遠(yuǎn)

淡市購房學(xué)問很多。大家不要盲目的去購房或投資，出手前先弄清自己的需求，根據(jù)需求來制定合理置業(yè)計(jì)劃。

1、如果您是頭次置業(yè)，且資金比較寬裕，建議購購時(shí)在面積和戶型方面一步到位；由于頭次置業(yè)在貸款利率上有15-30個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠，因此可以考慮按揭購房；

2、如果您是頭次置業(yè)，但購房資金有限，建議先選擇距離工作單位較近的小戶型過渡。后期資金寬裕時(shí)再進(jìn)行改善?，F(xiàn)在部分銀行對“出售一套房后再次購房”的客戶也有一定的貸款利率優(yōu)惠。

3、如果您是改善型需求，應(yīng)盡量采用一次性付款或加大頭付層數(shù)，以減少利息的支出。

4、如果您是投資型需求，資金有限建議投資小戶型或?qū)懽謽牵Y金寬裕建議考慮別墅或商鋪。因此以上幾類物業(yè)類型的升值空間高于普通住宅。

淡市購房寶典之四：分辨真假優(yōu)惠

現(xiàn)在的優(yōu)惠和促銷手段層出不窮，客戶往往被各種優(yōu)惠算得眼花繚亂，就連業(yè)內(nèi)人事都不一定拿得準(zhǔn)，下面就介紹幾種比較容易使人誤解的優(yōu)惠手段和促銷方式。

誤區(qū)一：超低售價(jià)

有些樓盤以誘惑力的超低售價(jià)吸引客戶上門咨詢。結(jié)果一問才知道這種低價(jià)房僅1套，而且要么戶型很差，要么已經(jīng)被人定走了。

誤區(qū)二：折扣

有些樓盤廣告打出“3折出售”的巨大字幅，客戶趨之若鶩。只有細(xì)心的人才會發(fā)現(xiàn)在巨大的“3 折出售”前面還有一排小字“公攤面積”。意思就是說這里的公攤部分可以打3折。當(dāng)然其實(shí)算算實(shí)際折扣大約在94折左右。

誤區(qū)三：購一房一房

真正的意思是購一套住房一間廚房。這樣算來100平米左右的住房差不多也打了95折。

諸如此類的促銷手段還有很多，有些促銷很有技巧，也有些促銷做得很惡俗。但不管怎樣，購房人看得是成交價(jià)格，要想拿到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，必須做好以下幾點(diǎn)。

、查閱該樓盤以往的優(yōu)惠促銷，折算一下折扣率是否相同；若現(xiàn)折扣率低于以往的折扣率，那么是真優(yōu)惠的可能性比較大；

、對比該戶型所在樓棟的開盤價(jià)，一般情況下開盤優(yōu)惠是的。若現(xiàn)價(jià)比開盤價(jià)都低，那么可以考慮合適的時(shí)候出手；

第三、價(jià)格要縱向比較。在做價(jià)格比較的時(shí)候要多做記錄，相同房源本周和上周的比，本月和上月的比。

第四、房源要橫向比較?，F(xiàn)在很多樓盤推出“一口價(jià)”房源，眾多同價(jià)房源中不乏沙中藏金。這時(shí)您就要多爬樓、多比較。同等價(jià)格的情況下，選到好房源就相當(dāng)于拿到了更大的優(yōu)惠。

總而言之，淡市購房一定要多看、多比、多磨。把這“購房三多”運(yùn)用好了，購到心儀的房子不難。較后，祝廣大購房者都能購到自己稱心如意的房子。

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