中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的預(yù)測報告指出，在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，明年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題，房價將出現(xiàn)接近20%的下滑。(11月21日《新京報》)

　　房價真會如報告所說的那樣能將20%嗎？在物價不斷上漲的時期，在熱錢源源不斷涌入我國的時期，“房價降20%”更像是一個美麗的泡泡。這樣的結(jié)論不僅說服不了老百姓，就連專家自己都很難相信。我們從來不缺少關(guān)于房價下降的預(yù)言家，不時總會聽到房價要降的聲音，可大多數(shù)都不靠譜。前一陣子，陳寶存和侯寧就曾對賭北京五環(huán)內(nèi)房價2012年跌50%，看來樓市不缺賭局，不缺臆想，唯獨缺的是真實。

　　統(tǒng)計顯示，10月份北京房屋銷售價格同比上漲11.1%，同比漲幅連續(xù)6個月回落”，不過，商品住宅的價格變動，并不符合這一規(guī)律。根據(jù)北京市統(tǒng)計局逐月公布的數(shù)據(jù)，純商品住宅同比上漲情況是，8、9、10月份同比上漲20.4%、20%、19.3%。以上數(shù)據(jù)可以看出，商品住宅價格從今年初至10月，較去年同期增長率都在20%左右，較近三個月雖然同比增幅在下降，但降幅都不到1%。而據(jù)媒體報道，雖然在一線城市，房價沒有大漲、甚至有稍降的趨勢，但在二三線城市，房價卻在不知不覺中升了起來。因為在上海、廣州等一線城市當(dāng)?shù)亍跋拶彙倍鵁o法購房的資金，都轉(zhuǎn)向了這些沒有“限購”的城市。可見，樓市并沒像專家估計的那樣有了明顯的下降。

　　事實證明，中國樓市遠(yuǎn)未脫離暴利時代，房地產(chǎn)商并非一些人口中“待宰的羔羊”。我們看到，從樓市新“國十條”到各地輪番掀起的“限購令”，都在震懾著不法開發(fā)商以及投資客。樓市平穩(wěn)健康發(fā)展已經(jīng)得到了初步成效，但這并不意味著明年房價可跌20%，后年能跌50%。而專家為何能得出這樣的結(jié)論？

　　相關(guān)機(jī)構(gòu)的依據(jù)是“今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應(yīng)付款累計增速將超過30%；”但是房地產(chǎn)企業(yè)年年都是欠款大戶，往年并沒有因為還款見到房價下跌，今年還款高峰就能影響到明年的房價嗎？如今，原材料大幅上漲，工人工資也有所上升，而10月份CPI同比漲幅達(dá)到4.4%，在這種情況下，試問房價還會大幅下降嗎？

　　樓市謎團(tuán)重重，讓人看不清真相，很大程度上與一些專家混淆大眾視聽有關(guān)。所謂一些研究中國樓市的房地產(chǎn)行業(yè)學(xué)者專家經(jīng)常在房價問題上互相掐架甚至是自相矛盾，今天說漲，明天說降，不免給人信口開河的感覺。甚至有專家會犯常識性錯誤，在老百姓看來很荒謬，他卻能說的頭頭是道，讓人啼笑皆非。樓市造就專家，專家也在“吹捧”樓市，二者的關(guān)系剪不斷理還亂。可嘆的是，中國國樓市就在所謂研究報告、預(yù)測機(jī)構(gòu)的預(yù)言中變得更加變幻莫測。關(guān)于樓市走向，不管是宏觀調(diào)控政策還是百姓的購房決策，都需要一份科學(xué)的評估與判斷，只有這樣，才能幫助中國房地產(chǎn)行業(yè)走向正軌。而從紛繁離奇的各預(yù)言來看，中國房地產(chǎn)業(yè)還有很長的路要走。

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