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明年房價降20%,給一個靠譜的理由

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 523 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)媒體報道,中國 (論壇 新聞 視頻)人民大學經(jīng)濟研究所等多家機構日前公布的一項研究報告認為,在樓市新政持續(xù)的基礎上,貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼,2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題,房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

  明年房價要將20%,購不起房的聞之歡欣鼓舞,但等等,誰說的?專家說的。得,等于沒說。真要是疊加此前各種專家的預測,房價都快降到地平線了。

  20%,是根據(jù)啥預測的?報告的制定方表示,掌握的數(shù)據(jù)資料主要是來自國家統(tǒng)計局和房地產(chǎn)協(xié)會。然而有意思的是,中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌此前表示,房地產(chǎn)協(xié)會自己從來不預測房價。房價預測需要考慮的因素很多,市場在與政策博弈,地方在與博弈,民生在與經(jīng)濟發(fā)展支柱地位博弈,因此,盡管號稱“史上較嚴”的樓市新政已出臺半年之久,報告所列舉的種種宏觀政策都有,都在發(fā)酵,但房價依然是在觀望。在這樣一種政策壓力下,房價的抗壓性在哪?臨界點在哪?這是我們想看到的“專業(yè)”報告,而不是“打氣”報告。

  報告不能“大而化之”,比如只是提到房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈緊張,到底怎樣“緊張”就沒有了下文。既然數(shù)據(jù)不新鮮,不是深入調(diào)查開發(fā)商現(xiàn)金流的手資料,那么有模型我們也服氣。這個模型的各種參數(shù)是哪些,隨著怎樣的一個參數(shù)變化,較終導出結果——房價會呈現(xiàn)出怎樣的曲線變化。如果模型也沒有,那么為什么不是15%,也不是30%,不偏不倚就是20%。就算是鼓勁,也得體現(xiàn)出專家的含金量,否則我們看網(wǎng)上的憤青帖就好了。

  我們想要一份嚴肅的報告,就像弗里德曼編著的《美國貨幣史》,全是過硬的數(shù)據(jù)和模型分析,得出的結論自然也讓人信服。房價是漲是跌,可以基于宏觀大環(huán)境得出一個感性判斷,步步緊逼的樓市調(diào)控,房價想不降都難。然而,降幅多少,就不能是一個臆斷。房價降與不降,幅度多少,全是聲音,沒有見地。你說降15%,我說降50%,你說房價到年底必有一降,我說挨不過明年一季度開發(fā)商就得繳械。往往一個觀點經(jīng)媒體傳播就變得“滿城風雨”,專家的知名度倒是噌噌往上漲,但是如果經(jīng)不起市場推敲,反而起了反作用,這么多專家說要降價,結果也沒看到,動搖房價看跌者的信心。

  老百姓都希望房價能夠降下來,但不代表專家朝著一個大方向可以隨便說?!罢Z不驚人死不休”是詩人的追求,不是專家的本分。房價降多少,就跟預測股市一樣,個個言之鑿鑿,每每結果出來大跌眼鏡,剛說完4000點有可能,嘩的一下子就回到3000點以下了。因此,在預測方面,誰也不要以為自己就是那只章魚保羅

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