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房?jī)r(jià)十年走勢(shì)預(yù)測(cè)兩不靠譜預(yù)測(cè)有何意義?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 845 次
既無(wú)法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策(這是政府的事),也無(wú)法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)(這是市場(chǎng)本身的規(guī)律),兩不靠譜,預(yù)測(cè)有何意義?
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局原局長(zhǎng)、現(xiàn)任民生證券頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邱曉華,在國(guó)盛證券2013年度投資策略報(bào)告會(huì)上預(yù)言,“明年中國(guó)的房?jī)r(jià)將平穩(wěn)上升,不會(huì)暴漲,也不會(huì)暴跌”;中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)“十年內(nèi)不會(huì)逆轉(zhuǎn),只有等工業(yè)化和城市化基本完成后房?jī)r(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正逆轉(zhuǎn)。
或許是由于邱曉華曾經(jīng)的身份(國(guó)家統(tǒng)計(jì)局是國(guó)內(nèi)較為權(quán)威的、掌握被視為國(guó)家機(jī)密數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)部門(mén)),他這個(gè)關(guān)于中國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的明年乃至10年的預(yù)言,就被廣泛傳播了。不過(guò)這樣的傳播并不代表其觀點(diǎn)得到了廣泛的認(rèn)同。
道理簡(jiǎn)單。因?yàn)槠潢P(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)太過(guò)簡(jiǎn)單,并無(wú)特點(diǎn)。關(guān)于明年的地產(chǎn)市場(chǎng)到底怎么運(yùn)行,從來(lái)不是券商年度投資策略報(bào)告會(huì)可以準(zhǔn)確預(yù)言的——因?yàn)檫@樣的報(bào)告會(huì)既無(wú)法確定地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策(這是政府的事),也無(wú)法控制市場(chǎng)的資產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)(這是市場(chǎng)本身的規(guī)律),兩不靠譜,預(yù)測(cè)有何意義?
至于十年后中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)如何?更是充滿變數(shù),現(xiàn)在就預(yù)言那時(shí)會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn),多少有點(diǎn)巫術(shù)的性質(zhì),和經(jīng)濟(jì)學(xué)關(guān)于資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的趨勢(shì)理性分析無(wú)關(guān)。這一點(diǎn)即便不從經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí),僅從投資策略常識(shí)出發(fā),也可以從巴菲特在歷次股東大會(huì)上表態(tài)中(如“要相信美國(guó)的未來(lái),但我不知道明年是漲還是跌”)看出,投資預(yù)測(cè)是無(wú)法這么具體地講到時(shí)間,講到資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的方向的。
況且精通統(tǒng)計(jì)學(xué)不代表其預(yù)測(cè)準(zhǔn)確。統(tǒng)計(jì)學(xué)雖然不以預(yù)測(cè)為先進(jìn)目的,但在統(tǒng)計(jì)過(guò)程中人們會(huì)想方設(shè)法通過(guò)搜索、整理、分析數(shù)據(jù)來(lái)接近基本事實(shí),然后羅列出在何種變量的情況下,被統(tǒng)計(jì)的事實(shí)將會(huì)有可能發(fā)生何種演變。但毫無(wú)疑問(wèn)的是,統(tǒng)計(jì)學(xué)頭先要達(dá)到的目的,不是對(duì)被統(tǒng)計(jì)事實(shí)未來(lái)演變進(jìn)行可能性的羅列式的預(yù)測(cè),而是接近事實(shí)和接近把握事實(shí)。這已經(jīng)是很不容易做到了。
所以一般而言,統(tǒng)計(jì)學(xué)主要分為描述統(tǒng)計(jì)學(xué)和推斷統(tǒng)計(jì)學(xué)。即使推斷統(tǒng)計(jì)學(xué)也不是具體的預(yù)測(cè)學(xué),而是把握事實(shí)。所謂“中國(guó)10年時(shí)間內(nèi)完成工業(yè)化之后,地產(chǎn)景氣結(jié)束”的判斷只是簡(jiǎn)單枚舉,而非系統(tǒng)分析。
因?yàn)楣I(yè)化完成之后的國(guó)家和地區(qū),地產(chǎn)景氣表現(xiàn)也是不一樣的。比如美國(guó)工業(yè)化完成之后,就出現(xiàn)過(guò)不同的地產(chǎn)景氣周期;而日本工業(yè)化之后曾經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間在地產(chǎn)景氣周期內(nèi),現(xiàn)在卻20多年不在地產(chǎn)景氣周期內(nèi)。另外,中國(guó)香港地區(qū)的地產(chǎn)景氣周期也和該地區(qū)工業(yè)化過(guò)程沒(méi)有什么特別的關(guān)系。所以,地產(chǎn)景氣是經(jīng)常波動(dòng)的,不能說(shuō)工業(yè)化完了,地產(chǎn)就拐到不景氣的一邊。
我們可以理解,身為券商研究人員,發(fā)表經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)是正常的;但千萬(wàn)別以此為真,因?yàn)闅v史表明,券商的年度策略會(huì)很少有靠譜的。
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