昨天，一位網(wǎng)友在微博上晾曬自己賣(mài)房后的新生活方式。“把房賣(mài)了，300萬(wàn)。一半購(gòu)理財(cái)產(chǎn)品，一半存活期。一個(gè)月一萬(wàn)多的利息，足夠租房、旅行、閱讀……是時(shí)候?yàn)樽约夯钪?rdquo;這樣的生活著實(shí)愜意，但他說(shuō)的理財(cái)方式真的能享受每月1萬(wàn)多元的收入嗎？建行北京市分行開(kāi)發(fā)區(qū)支行國(guó)際金融理財(cái)師朱國(guó)宇指出，根據(jù)目前銀行理財(cái)產(chǎn)品的實(shí)際情況，這樣的收益水平是不可能的。

　　150萬(wàn)元購(gòu)理財(cái) 月入1萬(wàn)不現(xiàn)實(shí)

　　朱國(guó)宇稱(chēng)，人民幣活期存款的基準(zhǔn)利率為0.35%，即使上浮10%也只有0.385%，如果300萬(wàn)元中的150萬(wàn)元存活期，一年能有5775元的收入，平攤到每月是481元。對(duì)這名網(wǎng)友來(lái)說(shuō)，活期存款的利息收入基本可以忽略。

　　“較近比較穩(wěn)健的銀行理財(cái)產(chǎn)品的年化收益率基本在4%-5.5%之間，如果150萬(wàn)元全部購(gòu)了年化收益率5.5%的理財(cái)產(chǎn)品，一年的收益應(yīng)為82500元，折合每月有6875元。但如果購(gòu)購(gòu)一年期的理財(cái)產(chǎn)品，收益只會(huì)到期兌付，不可能每月付息。”朱國(guó)宇算完賬后表示，靠150萬(wàn)元的銀行理財(cái)產(chǎn)品不可能每月坐享10000多元的收入。

　　“如果所投資的理財(cái)產(chǎn)品是其他渠道的高收益產(chǎn)品，倒是有可能。但投資者要承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)，本金也沒(méi)有保證。”朱國(guó)宇計(jì)算后表示，150萬(wàn)元的本金享受每月1萬(wàn)多元的收入，折合年化收益率要在8%以上，目前絕大多數(shù)銀行的理財(cái)產(chǎn)品都達(dá)不到這一水平。信托符合要求，但信托并不保本，而且收益一般是一年或兩年到期后支付。至于與股票市場(chǎng)相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)和波動(dòng)都比較大，可能這個(gè)月能賺10%，下個(gè)月就要虧本。“這些理財(cái)方式都不能長(zhǎng)期穩(wěn)定地提供每月1萬(wàn)多元的收入。”

　　300萬(wàn)購(gòu)理財(cái) 月收1萬(wàn)多元

　　那么，如果300萬(wàn)元賣(mài)了房子的網(wǎng)友希望每月靠理財(cái)產(chǎn)品獲取1萬(wàn)多元的穩(wěn)定收入，有什么辦法呢？朱國(guó)宇認(rèn)為必須把客戶(hù)賣(mài)房所得300萬(wàn)全部用來(lái)理財(cái)，而且還只能購(gòu)一些短期的理財(cái)產(chǎn)品。

　　他提出三種可行方案：一是購(gòu)購(gòu)期限在33天,預(yù)期年化收益率5.0%的產(chǎn)品,300萬(wàn)本金,每月可領(lǐng)取收益12328.77元;二是購(gòu)購(gòu)建信周盈安心理財(cái)基金,無(wú)交易費(fèi)率,以一周為周期滾動(dòng)運(yùn)作,預(yù)期年化收益率4.5%左右,300萬(wàn)本金,每月可領(lǐng)取收益11095.89元;三是將資金分兩部分,100萬(wàn)本金,做期限33天,預(yù)期年化收益率5.0%的理財(cái),每月可領(lǐng)取收益4109.59元;200萬(wàn)本金,做期限120天,預(yù)期年化收益率5.4%的理財(cái),到期可領(lǐng)取收益35506.85元;平均到每月可領(lǐng)取12986.30元。

　　不過(guò)，朱國(guó)宇提醒投資者，銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益率也有波動(dòng)周期。一旦理財(cái)產(chǎn)品收益率下降，而未來(lái)的房租還繼續(xù)上漲，會(huì)對(duì)這名客戶(hù)的每月收入產(chǎn)生很大影響。

　　300萬(wàn)元存一年活期 利息剛過(guò)萬(wàn)元

　　如果這位網(wǎng)友賣(mài)房所得的300萬(wàn)元全部存進(jìn)銀行，則收入要大大減少?，F(xiàn)行活期存款基準(zhǔn)利率是0.35%，以上浮至頂?shù)?.385%計(jì)算，一年的利息只有11550元。如果存成定期，中國(guó)的定存較短期限是三個(gè)月，基準(zhǔn)利率是2.6%，較多能達(dá)到2.86%，以此計(jì)算，每三個(gè)月的利息是21450元，假設(shè)每個(gè)季度都把利息取出，本金繼續(xù)做三個(gè)月定存，一年的利息收入為85800元，平攤到每月是7150元?，F(xiàn)在一年期定存較高利率是3.3%，300萬(wàn)元能得到99000元利息，折合每月是8250元。

　　記者看到不少網(wǎng)友對(duì)此評(píng)論表示，這種賣(mài)房后租房旅游的生活方式固然灑脫，但不適合那些拖家?guī)Э谇抑挥幸惶鬃》康娜巳?。從理?cái)角度講，現(xiàn)在房?jī)r(jià)走勢(shì)依然堅(jiān)挺，很多專(zhuān)家認(rèn)為一線城市房?jī)r(jià)還有很大上升空間，現(xiàn)在賣(mài)房應(yīng)該不是明智選擇。另有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過(guò)去十年的事實(shí)證明，房產(chǎn)增值的速度遠(yuǎn)超其他理財(cái)方式，像在北京這樣的一線城市，現(xiàn)在賣(mài)掉房子特別是先進(jìn)房子，未來(lái)很可能會(huì)后悔。
 

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