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一線城市房?jī)r(jià)20年難降 以房養(yǎng)老不靠譜

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 622 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  2002年,劉彥斌創(chuàng)立《理財(cái)規(guī)劃師國(guó)家職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》時(shí),出發(fā)點(diǎn)之一就是將未來(lái)的保險(xiǎn)代理人轉(zhuǎn)變成理財(cái)規(guī)劃師,一轉(zhuǎn)眼10年過(guò)去了,現(xiàn)在的時(shí)機(jī)也逐漸成熟。因此在今年的11月份,中信出版社推出了他的新書《做較好的保險(xiǎn)代理人》。

  租房還是購(gòu)房?

  在接受記者采訪時(shí),劉彥斌表示,理財(cái)是人們一生中都要面對(duì)的問(wèn)題,它同每個(gè)人的生活息息相關(guān),而運(yùn)用好各種理財(cái)工具對(duì)搞好個(gè)人和家庭理財(cái)具有重要作用。

  他認(rèn)為:房地產(chǎn)是一種很好的長(zhǎng)期投資工具,但是只適合財(cái)力比較雄厚的人們進(jìn)行投資。因?yàn)橥顿Y房地產(chǎn)需要較多的資金,而且房地產(chǎn)的流動(dòng)性差,也就是說(shuō)不容易變現(xiàn),所以投資房地產(chǎn)應(yīng)該使用長(zhǎng)期閑置的自有資金,而不應(yīng)該使用借貸資金。

  持續(xù)上漲的房?jī)r(jià),讓很多人徘徊在購(gòu)房還是租房之間。劉彥斌分析購(gòu)房的好處是房地產(chǎn)是抵御通貨膨脹的良好武器,可以使自己的資產(chǎn)保值、增值。弊端在于如果是貸款購(gòu)房,一旦購(gòu)房人的收入下降或是貸款利率持續(xù)上升,購(gòu)房人就會(huì)面臨很大的還款壓力,甚至陷入到財(cái)務(wù)困境。租房的好處是可以將節(jié)省下來(lái)的錢用作其他高收益的投資,比如投資股票和基金。還有不用承擔(dān)償還貸款的壓力。弊端在于經(jīng)常搬家,居無(wú)定所;缺乏安全感;長(zhǎng)期的租金支出。較后,劉彥斌給出的建議為:如果你能支付房屋的頭付款,能承擔(dān)房屋的裝修費(fèi)用,能購(gòu)購(gòu)家具和電器,并且每個(gè)月的月供不超過(guò)你月收入的30%,你就應(yīng)該購(gòu)房,房產(chǎn)再給你帶來(lái)安全感的同時(shí),還可以使你成為有產(chǎn)。

  以房養(yǎng)老不靠譜

  談到前一段熱議的“以房養(yǎng)老”話題時(shí),劉彥斌表示不贊同。他說(shuō):“以房養(yǎng)老,前提之一是房?jī)r(jià)不會(huì)下跌,這樣才會(huì)有保險(xiǎn)公司愿意接收老人的房子;其二,房子的評(píng)估價(jià)格和老人的預(yù)期會(huì)有一定的落差,例如可能市值500萬(wàn)的房子,評(píng)估了300萬(wàn),結(jié)果雙方達(dá)成不了協(xié)議。”

  劉彥斌坦言在20年之內(nèi)房?jī)r(jià)在整體上是不會(huì)跌的,尤其是一線城市,例如北京是政治經(jīng)濟(jì)文化,每年有大量的富人涌入,房?jī)r(jià)還有很大的上漲空間。但是他建議手中擁有多套房產(chǎn)的人士需要考慮未來(lái)將要出臺(tái)的房產(chǎn)稅,要衡量房產(chǎn)稅和這套房子市場(chǎng)漲幅額度之間的差值,雖然房?jī)r(jià)在上漲,但要明確這些錢并不是流動(dòng)資金,每年交的房產(chǎn)稅都是流動(dòng)資金。因此繼續(xù)持有這套房產(chǎn)需要保證每年的漲價(jià)額度高于交納的房產(chǎn)稅額度。

  在銀行利率市場(chǎng)化之后,很多民營(yíng)企業(yè)開始投入到銀行領(lǐng)域,辦起了民營(yíng)銀行,對(duì)此劉彥斌持否定意見。他說(shuō),在金融領(lǐng)域有一句話叫做“大就是美”,民營(yíng)銀行頭先在資金的持續(xù)供應(yīng)上就不能與國(guó)有銀行相抗衡;其次,人們更加信任大型國(guó)有銀行,對(duì)民營(yíng)銀行的信賴度較低;再次,民營(yíng)銀行為吸引客源,必定會(huì)提高存款利率,如果以和國(guó)有銀行等同的利率向外部發(fā)放貸款,那么其盈利利率必然減少,長(zhǎng)此以往,民營(yíng)銀行將很難經(jīng)營(yíng)。

  對(duì)于國(guó)人瘋狂的轉(zhuǎn)向國(guó)外房產(chǎn)投資現(xiàn)狀,劉彥斌強(qiáng)調(diào)除非有移民的意向,否則他并不看好將手中的資金投入到看不到、摸不著的國(guó)外房產(chǎn)上。

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