近日，一則“房子究竟該不該購”的熱帖被廣泛關(guān)注，其中提出5點(diǎn)建議指導(dǎo)消費(fèi)者購房。

　　建議一：看銀行對房貸的態(tài)度

　　具體解釋：如果銀行貸款辦理容易，說明購房者較多，房價(jià)也會處于上漲狀態(tài)。如果不易從銀行貸款，說明市場風(fēng)險(xiǎn)增大，購房者減少，房價(jià)處于下降狀態(tài)。

　　專家分析：單依靠這點(diǎn)預(yù)測房價(jià)走向并不全面，很多銀行重視二手房或新房貸款業(yè)務(wù)，無論房價(jià)呈上漲或下降趨勢，對于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)都會開啟綠燈。而部分商業(yè)銀行，當(dāng)他們認(rèn)為貸款業(yè)務(wù)的盈利能力減弱或風(fēng)險(xiǎn)提升，才會對貸款進(jìn)行管控?！　?/p>

　　建議二：通過平均價(jià)看供需比

　　具體解釋：樓市均價(jià)下跌是因供給量增加。而供給增多表明真實(shí)需求也在增加，則房價(jià)可能產(chǎn)生上漲，此時(shí)購不到便宜房子。如果需求量保持不變則房價(jià)下跌，此時(shí)才是較佳購房時(shí)機(jī)。

　　專家分析：觀測平均價(jià)、供給量和供給需求，不如觀察成交量更直觀，如果成交量一路上升，房價(jià)肯定會上漲，反之亦然。而統(tǒng)計(jì)供給需求的可信度很難把握，對于房價(jià)走勢的評估也只能是大體判斷，不夠準(zhǔn)確。

　　建議三：先別急著購導(dǎo)向類的房屋

　　具體解釋：一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng)，后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑，這時(shí)下手也不遲。

　　專家分析：濟(jì)南現(xiàn)在推行零擇校政策，導(dǎo)致 二手房價(jià)格一路上漲，到現(xiàn)在也沒有回落趨勢。而在政策執(zhí)行初期就購房的人群成了利益獲得者，所以這個(gè)建議對于濟(jì)南市場并不適合。

　　建議四：自住房“購跌不購漲”

　　具體解釋：購房自住者，較關(guān)鍵的是購房時(shí)付了多少錢。在下跌時(shí)購入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)購入的價(jià)格，所以應(yīng)該“購跌不購漲”。

　　專家分析：話說得雖然不錯(cuò)，但縱觀濟(jì)南房價(jià)，一直處于穩(wěn)中有漲趨勢。而對為結(jié)婚、落戶口而購房自住者，購房是剛需，等待房價(jià)下降是不可能的，所以應(yīng)該能早購就早購。

　　建議五：推銷房子的中介電話多

　　具體解釋：推銷房源的陌生電話少，證明市場行情好并不缺客戶，此時(shí)不宜購房。而推銷房子的電話多，證明市場上購房的客戶少，跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會就多。

　　專家分析：對于投資性購房者，的確可以把這個(gè)現(xiàn)象當(dāng)做風(fēng)向標(biāo)。而對于購房自助者，實(shí)在沒時(shí)間等待這個(gè)時(shí)機(jī)。延伸閱讀銀行的錢不用白不用

　　對于鐵了心要購房的市民來說，有一定的經(jīng)濟(jì)條件，究竟該全款購房合適貸款購房？“這個(gè)毋庸考慮，肯定是貸款購房較合適，現(xiàn)在貸款利率那么低，銀行的錢不用白不用。”周磊說，現(xiàn)在公積金貸款政策不斷放松，存夠6個(gè)月就可以辦貸款，而且在一些情況下還可以補(bǔ)交，商貸的利息也在下降，與其用自己的錢全款購房，不如依靠貸款，將自有現(xiàn)金另作投資使用。

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