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網(wǎng)絡(luò)熱傳購房建議5條中有4條不靠譜
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:都市女報(bào) 閱讀 444 次
近日,一則“房子究竟該不該購”的熱帖被廣泛關(guān)注,其中提出5點(diǎn)建議指導(dǎo)消費(fèi)者購房。
建議一:看銀行對房貸的態(tài)度
具體解釋:如果銀行貸款辦理容易,說明購房者較多,房價(jià)也會處于上漲狀態(tài)。如果不易從銀行貸款,說明市場風(fēng)險(xiǎn)增大,購房者減少,房價(jià)處于下降狀態(tài)。
專家分析:單依靠這點(diǎn)預(yù)測房價(jià)走向并不全面,很多銀行重視二手房或新房貸款業(yè)務(wù),無論房價(jià)呈上漲或下降趨勢,對于個(gè)人房貸業(yè)務(wù)都會開啟綠燈。而部分商業(yè)銀行,當(dāng)他們認(rèn)為貸款業(yè)務(wù)的盈利能力減弱或風(fēng)險(xiǎn)提升,才會對貸款進(jìn)行管控?! ?/p>
建議二:通過平均價(jià)看供需比
具體解釋:樓市均價(jià)下跌是因供給量增加。而供給增多表明真實(shí)需求也在增加,則房價(jià)可能產(chǎn)生上漲,此時(shí)購不到便宜房子。如果需求量保持不變則房價(jià)下跌,此時(shí)才是較佳購房時(shí)機(jī)。
專家分析:觀測平均價(jià)、供給量和供給需求,不如觀察成交量更直觀,如果成交量一路上升,房價(jià)肯定會上漲,反之亦然。而統(tǒng)計(jì)供給需求的可信度很難把握,對于房價(jià)走勢的評估也只能是大體判斷,不夠準(zhǔn)確。
建議三:先別急著購導(dǎo)向類的房屋
具體解釋:一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng),后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑,這時(shí)下手也不遲。
專家分析:濟(jì)南現(xiàn)在推行零擇校政策,導(dǎo)致 二手房價(jià)格一路上漲,到現(xiàn)在也沒有回落趨勢。而在政策執(zhí)行初期就購房的人群成了利益獲得者,所以這個(gè)建議對于濟(jì)南市場并不適合。
建議四:自住房“購跌不購漲”
具體解釋:購房自住者,較關(guān)鍵的是購房時(shí)付了多少錢。在下跌時(shí)購入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)購入的價(jià)格,所以應(yīng)該“購跌不購漲”。
專家分析:話說得雖然不錯(cuò),但縱觀濟(jì)南房價(jià),一直處于穩(wěn)中有漲趨勢。而對為結(jié)婚、落戶口而購房自住者,購房是剛需,等待房價(jià)下降是不可能的,所以應(yīng)該能早購就早購。
建議五:推銷房子的中介電話多
具體解釋:推銷房源的陌生電話少,證明市場行情好并不缺客戶,此時(shí)不宜購房。而推銷房子的電話多,證明市場上購房的客戶少,跟房東討價(jià)還價(jià)的機(jī)會就多。
專家分析:對于投資性購房者,的確可以把這個(gè)現(xiàn)象當(dāng)做風(fēng)向標(biāo)。而對于購房自助者,實(shí)在沒時(shí)間等待這個(gè)時(shí)機(jī)。延伸閱讀銀行的錢不用白不用
對于鐵了心要購房的市民來說,有一定的經(jīng)濟(jì)條件,究竟該全款購房合適貸款購房?“這個(gè)毋庸考慮,肯定是貸款購房較合適,現(xiàn)在貸款利率那么低,銀行的錢不用白不用。”周磊說,現(xiàn)在公積金貸款政策不斷放松,存夠6個(gè)月就可以辦貸款,而且在一些情況下還可以補(bǔ)交,商貸的利息也在下降,與其用自己的錢全款購房,不如依靠貸款,將自有現(xiàn)金另作投資使用。
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