房價沒有罪，哥哥。房價只是開發(fā)商給出的數(shù)字，你按照這個數(shù)字掏錢換房子相關(guān)手續(xù)的東西。只有在一個正常的樓市下，開發(fā)商給出的數(shù)字才會依據(jù)市場進行調(diào)整。相反，如果市場不正常，也許有段時間這個數(shù)字非常適合購購，有段時間非常不適合購購，誰能說得清你能保證你是較受益的那個購家呢？而且，消費心理，肯定的說，開發(fā)商研究的比你透，所以指望數(shù)字上的松動來表達你是否合適購以及購得值，一點也不現(xiàn)實。

　　數(shù)字上的房價不會下跌，人們舉出很多例子，我也一再寫文闡述其理由，很簡單，開發(fā)商除非想死，他才會想辦法出貨，也就是把存貨類的房子全部通過市場出售，這樣他面臨著還貸及還債后的余額正負問題，只有那些賺了，想走，并且賬面與實際價值相符的開發(fā)商，可能很大方地出貨，轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金后償還該還的，剩余部分做為賺得放進腰包。

　　拿萬科說，你說他降價為什么，真的讓利于民嗎？

　　再看房價會否出現(xiàn)預(yù)期的下跌？

　　除了開發(fā)商普遍在看政府，也在觀望這一背景之外，并不是所有城市的開發(fā)商都面臨出局的危機，也不是所有城市的開發(fā)商都對市場抱有失敗期望，也不是所有城市的市場消費同時發(fā)生停滯，在許多二三線城市，不僅中高端住宅價漲量升，在一些地級市縣級市的市場中，房價上漲幅度較之零六年有過之而無不及，廣西貴港市上半年房價上漲完全數(shù)達到千元，你信不信？

　　會議指出，樓市與資本市場的穩(wěn)定是大局問題，是市場繼續(xù)下去，通過市場的消費各取所需，保障人群由政府梳理，對普通老百姓有利，還是大家一起等，等到房價不再下跌的那再行購購劃算？

　　你能保證在未來某個時間，基于收入差異的縮小，基于收入來源的擴大，基于購購力普遍提升，購購需求發(fā)生集中釋放，房價不會反彈？

　　再問一句，你所購購的房子是否是根據(jù)市場行情來不斷出貨入貨呢？是把房子當股票來使呢還是當做一筆財富與費用開支呢？如果你在低價購入，再下跌后重新抬升，誰是受益者？

　　再給出購房不用等的總根源，總判斷，那就是中國是否需要一個正常的，按照市場規(guī)則運行的房地產(chǎn)市場？如果是，請相信政策對樓市的關(guān)注，市場層面的建設(shè)還會加劇，也就是說，政府不會因為房價下降了就放開不管，也不因為房價持續(xù)高漲就連續(xù)出臺措施來叫停房價，任何政府在有余力的條件下，都視經(jīng)濟的發(fā)展來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場，說到底房地產(chǎn)市場僅僅是經(jīng)濟的一個方面而已。

　　同時，房地產(chǎn)的區(qū)域特點以及與房子相關(guān)的土地，交易政策，稅費減免優(yōu)惠措施的制訂，哪一條與購賣房子相關(guān)的實惠都與地方政府息息相關(guān)，也就是僅憑網(wǎng)絡(luò)或媒介的一紙之言斷定房價漲跌或言及樓市走向，有實際意義沒有呢？所以真正有意義的是關(guān)注一下自己的收益持續(xù)程度，收益來源豐富程度，當?shù)厥袌龅呐菽潭?，當?shù)卣畬ζ胀ɡ习傩盏膽B(tài)度，當?shù)叵M水平以及提供就業(yè)機會的多少與就業(yè)保障環(huán)境等方面的東西，這些才是你選擇房子并定居的主要因素。

　　我也可以給出結(jié)論，奧運與房價漲跌其實沒有多大關(guān)聯(lián)，租賃市場的短期行為對新房市場的刺激小之又小，同時，開發(fā)商已經(jīng)有將近兩年時間準備政府的秋后賬，也有許多前瞻性開發(fā)商早就準備好了后市措施，所以，整體上叫跌的并不現(xiàn)實，如同你們把深圳的現(xiàn)象，北京的現(xiàn)象當做普遍一樣，真的久等必有好菜，需求的集中釋放也必然會讓通過市場機制的價格上漲，而一旦開發(fā)商沒有整體出現(xiàn)退出或死亡，指望實質(zhì)性房價普跌一點也不靠譜。

　　如果你比較了自己的現(xiàn)狀與未來，購比不購確實好，不信就拭目以待。

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