全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 部分二線城市的房價已經(jīng)松動 一線城市房價何時才會松動

部分二線城市的房價已經(jīng)松動 一線城市房價何時才會松動

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:北京青年報  閱讀 502 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

未來一段時期內(nèi),一線城市樓市漲漲跌跌都是正常的,但不會大起大落。購房者可以用這個預(yù)期來衡量自己的行為尺度——買房用來住是可以的,但不要炒,更不能使用金融杠桿、拿“命”去炒。否則,每逢樓市出現(xiàn)風(fēng)吹草動,就跑出來喊“救命”,這樣做也是于事無補(bǔ)的。

為控制房價過快上漲,2016年下半年以來,多個城市先后出手調(diào)控,目前熱點(diǎn)城市房價基本止?jié)q。近日,國家統(tǒng)計局公布70個大中城市1月份房價指數(shù),從數(shù)據(jù)來看,一線和熱點(diǎn)二線城市樓市迅速降溫,房價走勢明顯趨緩。然而,從市場降溫到房價下降還有一個漫長的傳遞過程,一線城市房價何時才會松動,成為社會關(guān)注的焦點(diǎn)。

近日有媒體發(fā)表評論《房價降了,就得救市?》,引來輿論較多關(guān)注。前一段時間,二線城市合肥有部分二手房的掛牌價格下降,一些業(yè)主坐不住了,甚至提出希望政府“出手救市”。該評論文章認(rèn)為,部分城市樓市降溫,政府沒有出手的理由。因?yàn)閷Χ址績r格下跌*敏感的群體,是在去年高位買進(jìn)并打算倒手轉(zhuǎn)賣的業(yè)主,這部分人往往并不屬于“剛需”,而對真正的剛需者而言,房價下跌則意味著距離夢想更近了。

這篇文章所言極是,同樣是房價下跌,對一些人是噩夢的開始,對另外一些人則是更接近夢想的彼岸。經(jīng)過4個月調(diào)控,部分二線城市的房價已經(jīng)松動,那么,一線城市的剛需者何時才能走近夢想?

目前一線城市樓市*明顯的特征是“量縮價穩(wěn)”。盡管樓市降溫的氛圍已初步形成,但多數(shù)購房者還沒有感受到房價下降的實(shí)惠。一線城市樓市的范圍廣、區(qū)域多,個別一手住宅項(xiàng)目近期無論是漲價還是降價,都不足以代表整體走勢。根據(jù)以往調(diào)控的經(jīng)驗(yàn),在樓市降溫后,如果市場成交量連續(xù)下滑超過4個月,就會帶動房價松動走低。持幣觀望的一線城市剛需者,目前*盼望發(fā)生的就是成交量再低迷幾個月,形成“量縮價跌”的局面,并*終得以拉近現(xiàn)實(shí)與夢想的距離。

一線城市房價能否松動,未來幾個月的市場表現(xiàn)很重要,當(dāng)前做出的任何預(yù)測都是蒼白的。盡管預(yù)測不靠譜,但通過觀察近年的樓市走勢以及近期的樓市政策表述,還是可以得到一些重要的啟示。

近年來,房地產(chǎn)市場走勢有一個明顯的特征——兩年上升之后伴隨兩年下降。之所以會出現(xiàn)這個明顯的波浪式周期,是因?yàn)檎咦兓瘜ξ覈康禺a(chǎn)影響巨大,而且這種影響體現(xiàn)在供需兩個方面。政策可以影響土地供應(yīng)的多少快慢,*終影響的是供給側(cè)。同時,政策還可以決定購房者是否有資格買房,以及通過房貸杠桿影響購房者的購買力。

目前存在的房地產(chǎn)周期性變化,當(dāng)然不會永遠(yuǎn)周而復(fù)始下去,但從目前情況看,并沒有結(jié)束的跡象。去年底的經(jīng)濟(jì)工作會議提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”,同時確定2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然堅持因城施策、因地制宜,一線城市防泡沫,二線城市要穩(wěn),三四線城市要活。

如果用一句話總結(jié)調(diào)控的主旨,就是要保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。也就是說,無意改變目前房地產(chǎn)市場的運(yùn)行趨勢,同時也不容許人為炒作透支樓市的未來。維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的工具來自金融、土地、財稅、投資、立法等各個方面。

通過分析房地產(chǎn)市場過去的走勢,以及目前政策的定調(diào),大概可以得到一個比較明晰的樓市未來預(yù)期。未來一段時期內(nèi),一線城市樓市漲漲跌跌都是正常的,但不會大起大落。購房者可以用這個預(yù)期來衡量自己的行為尺度——買房用來住是可以的,但不要炒,更不能使用金融杠桿、拿“命”去炒。否則,每逢樓市出現(xiàn)風(fēng)吹草動,就跑出來喊“救命”,這樣做也是于事無補(bǔ)的。


掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號