京滬穗深3月房價均現(xiàn)下降 真降還是"假摔" 　　央行5日晚宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。業(yè)內(nèi)人士分析，連續(xù)加息將與限購等一系列政策形成巨大的疊加力量，對未來一段時間的中國房地產(chǎn)市場定將產(chǎn)生很大影響。那么，這是否意味著房價在調(diào)控壓力下會出現(xiàn)降價的拐點？ 　　房價持續(xù)出現(xiàn)松動跡象 　　國家統(tǒng)計局不久前發(fā)布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有8個城市，持平的有6個城市。與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的有1個城市，同比漲幅回落的有31個城市。與上月相比，二手住宅環(huán)比價格下降的有4個城市，持平的有16個城市。與去年同月相比，同比價格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個城市。應當說房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。 　　3月份應是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季，而嚴厲的調(diào)控政策使樓市成交量大幅縮水。中國指數(shù)研究院日前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月監(jiān)測的30個大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月，則有近八成城市下跌。尤其值得關注的是，所監(jiān)測的城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。 　　北京一季度新房網(wǎng)簽和二手房成交量也出現(xiàn)大幅下降，與去年同期相比，分別下跌了35.8%和56.9%。與此同時，北京房價也出現(xiàn)松動的跡象，亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，3月北京商品住宅成交均價出現(xiàn)了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，創(chuàng)連續(xù)8個月成交價格新低，環(huán)比降幅超過兩成，同比也下降了9.8%。部分新盤價格甚至出現(xiàn)了10%左右的降幅。 土地供需萎縮 　　由于開發(fā)商對后市不樂觀，一季度一線城市土地市場正呈現(xiàn)出少見的蕭條局面。 　　偉業(yè)我愛我家研究院依據(jù)一季度各地公布的土地供應計劃進行統(tǒng)計，發(fā)現(xiàn)限購政策執(zhí)行嚴格的城市，土地市場供需已全面萎縮。 　　其中一線城市、限購較嚴的二線城市，土地成交面積同比下降較為顯著，降幅分別達到41%、43%；而限購較松的二線城市十分平穩(wěn)，環(huán)比降幅不足1%。 　　以北京市場為例，一季度僅有5宗住宅用地成交，3月份甚至出現(xiàn)全月零成交，與去年3月一日"三地王"的情況形成鮮明的對比，而商業(yè)地產(chǎn)的土地成交量卻并沒有受到太大影響。 　　事實上，被新政打壓的投資性需求正逐步轉(zhuǎn)向不受限購影響的非住宅市場，商住項目吸引了大部分從普通住宅市場流出的需求。 　　3月立水橋附近某商業(yè)地產(chǎn)項目開盤，其每平方米1.7萬元的均價吸引眾多購房人，一位在現(xiàn)場購房的購房人告訴記者，等到開盤后第3天她再去看房時，只有幾套樓層較低的房子在賣，且報價高出此前售樓人員所說的樓盤銷售均價。 　　市場對商業(yè)地產(chǎn)的關注度還在不斷升溫。"2011年以后，商業(yè)地產(chǎn)由于不受限購和調(diào)控的影響，將成為房地產(chǎn)投資的新寵。"偉業(yè)我愛我家地產(chǎn)投資顧問有限公司負責人告訴記者，他們在北京盈科開設了一家房產(chǎn)展銷與客戶服務，推薦給購房人一些優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)、旅游休閑地產(chǎn)和海外地產(chǎn)項目，"相信這會為公司帶來可觀的收益。" 而在普通住宅市場上，土地供應的減少還將繼續(xù)影響到后期商品房的供應。 　　"3月與1月相比，一線城市土地成交下降更為明顯，一線城市降幅高達89.1%，遠高于其他二、三線城市。"陳亮向記者分析說，開發(fā)商的拿地需求正在流向政策較松的城市，未來一線城市土地市場成交低迷的情況或?qū)⒊掷m(xù)下去，難有突出表現(xiàn)。 　　21世紀不動產(chǎn)集團總監(jiān)林蕾表示，二季度，房價上漲的動力將日趨微弱，轉(zhuǎn)為下降的概率增大，而成交量只有在開發(fā)商加大打折讓利的前提下才會有所回升。 京滬穗深3月房價均現(xiàn)下降 真降還是"假摔" 　　央行5日晚宣布，自2011年4月6日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。業(yè)內(nèi)人士分析，連續(xù)加息將與限購等一系列政策形成巨大的疊加力量，對未來一段時間的中國房地產(chǎn)市場定將產(chǎn)生很大影響。那么，這是否意味著房價在調(diào)控壓力下會出現(xiàn)降價的拐點？ 　　房價持續(xù)出現(xiàn)松動跡象 　　國家統(tǒng)計局不久前發(fā)布了2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比價格下降的有8個城市，持平的有6個城市。與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的有1個城市，同比漲幅回落的有31個城市。與上月相比，二手住宅環(huán)比價格下降的有4個城市，持平的有16個城市。與去年同月相比，同比價格下降的有3個城市，漲幅回落的有22個城市。應當說房價過快上漲的勢頭得到初步遏制。 　　3月份應是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季，而嚴厲的調(diào)控政策使樓市成交量大幅縮水。中國指數(shù)研究院日前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月監(jiān)測的30個大中城市中，七成城市樓市成交量環(huán)比上漲。但是相比去年3月，則有近八成城市下跌。尤其值得關注的是，所監(jiān)測的城市同比全線下滑，總體下滑40.5%。 　　北京一季度新房網(wǎng)簽和二手房成交量也出現(xiàn)大幅下降，與去年同期相比，分別下跌了35.8%和56.9%。與此同時，北京房價也出現(xiàn)松動的跡象，亞豪機構(gòu)統(tǒng)計顯示，3月北京商品住宅成交均價出現(xiàn)了大幅下挫，跌落至19213元/平方米，創(chuàng)連續(xù)8個月成交價格新低，環(huán)比降幅超過兩成，同比也下降了9.8%。部分新盤價格甚至出現(xiàn)了10%左右的降幅。

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