較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州兩地的新房售價(jià)均出現(xiàn)了“停漲”。而僅僅在兩個(gè)月前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)還顯示北京和廣州的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)。

　　在一線城市中，由于北京和廣州的房?jī)r(jià)上漲壓力，限價(jià)政策也較為嚴(yán)厲。業(yè)內(nèi)人士指出，在嚴(yán)格的價(jià)格管控下，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)難以反映市場(chǎng)真實(shí)情況，這也是不少購(gòu)房者的實(shí)際感覺(jué)與數(shù)據(jù)相左的主要原因。北京和廣州的房?jī)r(jià)只是“假摔”，并不是“真降”，實(shí)際上，兩地房?jī)r(jià)已經(jīng)“插上了隱形的翅膀”。

　　開(kāi)發(fā)商曲線漲價(jià)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，剔除保障房，5月以來(lái)北京新建住宅成交均價(jià)為20755元/平方米，與4月均價(jià)20873元/平方米的均價(jià)相比，環(huán)比出現(xiàn)小幅下跌。

　　而廣州市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份廣州市轄10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)16374元/平方米，環(huán)比下降2.6%。這是自2012年10月份以來(lái)，廣州新建商品住宅價(jià)格頭次出現(xiàn)回落。

　　盡管統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州等城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)回落，但不少業(yè)內(nèi)人士指出，這種數(shù)據(jù)回落實(shí)際上是目前行政限價(jià)的結(jié)果，只是一種“技術(shù)性”回落。

　　“目前對(duì)高端樓盤(pán)預(yù)售申請(qǐng)的審批基本都暫停了。”北京一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，“對(duì)于大幅超過(guò)目前銷(xiāo)售成交均價(jià)的新申請(qǐng)預(yù)售許可的樓盤(pán)，住建委直接就給打回來(lái)，讓我們要么調(diào)價(jià)要么等著。”

　　“在目前的市場(chǎng)局面下，高價(jià)樓盤(pán)無(wú)疑將拉高成交均價(jià)。”上述開(kāi)發(fā)商透露，較簡(jiǎn)單的辦法就是“暫緩高價(jià)項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放，令其不能入市銷(xiāo)售”。

　　此外，記者從廣州多個(gè)在售樓盤(pán)了解到，個(gè)別單位售價(jià)由于高于樓盤(pán)的上報(bào)均價(jià)，從去年簽約至今未完成網(wǎng)簽，政府審批部門(mén)只允許每月按量網(wǎng)簽，控制樓盤(pán)的當(dāng)月銷(xiāo)售價(jià)格。

　　在限價(jià)政策升級(jí)的影響下，已經(jīng)習(xí)慣在政府調(diào)控中尋找機(jī)會(huì)的開(kāi)發(fā)商們，也獨(dú)辟蹊徑地找到了適合他們自己的生存法門(mén)。一種較為流行的手段，是開(kāi)發(fā)商將房款和裝修款分開(kāi)簽合同，從而實(shí)現(xiàn)曲線漲價(jià)。

　　“我們現(xiàn)在確實(shí)是讓購(gòu)房人簽兩份合同，一份購(gòu)房合同一份裝修合同。”北京房山一樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商表示。

　　“我購(gòu)的是新盤(pán)，開(kāi)發(fā)商年初說(shuō)開(kāi)盤(pán)價(jià)在17000元/平米左右，這個(gè)月開(kāi)盤(pán)的時(shí)候說(shuō)是16500元/平米，但購(gòu)的時(shí)候，另簽了一個(gè)精裝修合同，合同上注明裝修費(fèi)用為2000元。這樣算下來(lái)，房?jī)r(jià)相當(dāng)于每平米18500元，不但沒(méi)降，反而還漲了。”剛在北京房山一新開(kāi)樓盤(pán)購(gòu)房的朱小姐告訴記者。

　　此外，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始在降低成本上做文章。上述房山開(kāi)發(fā)商坦承，“因?yàn)楹笃陧?xiàng)目還等著回款，因此在售項(xiàng)目不影響交房的部分如裝修產(chǎn)品、社區(qū)綠化也比此前設(shè)計(jì)的大打折扣。”

　　廣州房企人士陳曉明向記者透露，有部分項(xiàng)目降低了精裝修的標(biāo)準(zhǔn)，如以往每平米5000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在降到了每平米3000元，或者將精裝修改成毛坯房銷(xiāo)售。事實(shí)上，這是變相漲價(jià)。

　　而房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的下降，還與開(kāi)發(fā)商調(diào)整新盤(pán)供應(yīng)結(jié)構(gòu)相關(guān)。據(jù)了解，不少樓盤(pán)已經(jīng)調(diào)整了推盤(pán)節(jié)奏和結(jié)構(gòu)，部分價(jià)位較低的戶(hù)型提前出售，而較優(yōu)質(zhì)的單位留待后期推出，希望蓄盤(pán)漲價(jià)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，目前很多已取得預(yù)售證的項(xiàng)目，選擇推遲開(kāi)盤(pán)簽約，導(dǎo)致本應(yīng)是銷(xiāo)售旺季的5月份市場(chǎng)供應(yīng)量大幅降低，預(yù)計(jì)這樣的市場(chǎng)狀況還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

　　傳遞錯(cuò)誤信號(hào)

　　事實(shí)上，房?jī)r(jià)“假摔”向市場(chǎng)傳遞了錯(cuò)誤信號(hào)，紙面上的數(shù)據(jù)變化，并不能抑制房?jī)r(jià)上行的壓力。

　　中信證券房地產(chǎn)分析師丁勇文表示，目前部分城市房?jī)r(jià)的回落只是數(shù)字游戲，無(wú)法反映真實(shí)的市場(chǎng)行情，“高端樓盤(pán)的入市只是時(shí)間問(wèn)題，但是一旦行政手段在執(zhí)行中出現(xiàn)懈怠，價(jià)格又會(huì)出現(xiàn)更大反彈。”

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一方面，目前地方政府落實(shí)“國(guó)五條”的熱情不高；另一方面，不少城市的地價(jià)持續(xù)上漲，而較近多地“地王”重出江湖，釋放出令人不安的信號(hào)。

　　較近，北京等城市的新房庫(kù)存再度告急。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月5日，北京商品住宅期房存量約3.4萬(wàn)套，現(xiàn)房存量約2.7萬(wàn)套，整體一手房市場(chǎng)存量降至60869套。部分樓盤(pán)因認(rèn)購(gòu)的人太多，只能采取搖號(hào)的方式銷(xiāo)售。

　　“從近幾年的調(diào)控結(jié)果來(lái)看，我們對(duì)后市還是有信心的，”一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，“其實(shí)現(xiàn)在預(yù)售證審批不下來(lái)也沒(méi)關(guān)系，我們正好可以慢慢賣(mài)，需要回款就先調(diào)價(jià)賣(mài)掉一棟樓甚至兩個(gè)單元。”

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