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任志強：央視唱衰房價頻錯判害民眾失購房良機

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 658 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　作者為華遠地產(chǎn)總裁，央視經(jīng)濟頻道一直是我每日必看的節(jié)目，后改版為財經(jīng)頻道。從早上七點開始直到晚間的各個欄目，只要有時間我都必看，覺得財經(jīng)頻道中幾乎所有對房地產(chǎn)方面的評論都沒說對過。

　　看看央視《財經(jīng)》今年的主要觀點吧！

　　1月討論的是樓市的“拐點”，房價將繼續(xù)下跌；2月是集合了一群人討論此時不能購房，認為房價還沒有跌到底；3、4月是鼓吹小陽春、暖流過后仍會跌；5、6月份是過度消費已過去，后續(xù)消費力量不足，什么“丈母娘的理論”已過時，幾代人購房無能力；7、8月是房價已過高要等等看；9、10月份是價升量跌，已不再是“金九銀十”了；11月是優(yōu)惠政策將取消，房價將再次出現(xiàn)“拐點”?？傊畯念^到尾都是讓民眾不要購房，結果聽了央視《財經(jīng)》意見的人們在持幣待購中，讓本來還能購購一套住房的銀子到年底就只能購一間廁所了。

　　央視《財經(jīng)》在從頭到尾的討論中除了給高房價的豪宅大做廣告之外，似乎從來也沒有給過消費者一個應出手的信息。當央視評論房價的平均銷售價格過高時，拼命在攻擊那些品的典型，如18萬元/平方米的湯臣一品，16萬元/平方米的盤古四合院（也不先查查這個只賣不租的四合院是否有房產(chǎn)證），卻不知道一個較基本的算術題。當平均價中有大量遠高于平均價的房子時，則意味著低于平均價的普通住房供應更多，并且價格更低。正是因為高價房拉高了平均價，但扣除這些本來也不是供給主流市場消費者的型消費住房之后，豈不是只能證明那些主流市場的普通商品房價格更低于平均價嗎？如果10平方米的住房平均銷售價是2萬元/平方米，扣除了18萬元/平方米的湯臣一品，則剩下的9平方米平均價就只有2000多元了？平均價只是不同供給結構中的游戲，而并不代表真正的市場，更不代表普通商品房的消費價格。

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　　正是央視的特殊高價房的宣傳讓社會和民眾產(chǎn)生了誤解，以為市場中的所有房價都會漲到湯臣一品的水平，反而讓更多的民眾產(chǎn)生了投資和搶房子的動機，讓市場中的價格波動加大。這種對漲價樓盤的鼓吹，讓社會與民眾更加不相信國家統(tǒng)計房價緩慢上漲的信息，讓真正的統(tǒng)計數(shù)據(jù)失去了對市場的指導意義。

　　如果用年初暴跌之后的房價和今年的房價相比，可以稱得上是一種暴漲，不但收復了失地還略有上漲。但9月份之前的價格指數(shù)則明顯看出是恢復性增長，環(huán)比與同比都在較低的水平。10月份之后的同比高漲則主要因為去年10月份之后價格下跌的基礎指數(shù)較低，但環(huán)比增幅仍在下降。到明年2月份之前，同比的價格指數(shù)都會較高，并逐步攀高，但環(huán)比卻可能仍保持下降或緩慢增長。

　　安邦研究簡報中有這樣一段評論：在目前國內的財經(jīng)媒體中出現(xiàn)了一個非常奇怪的現(xiàn)象，凡是鼓吹高房價不合理、房價一定要跌的言論，就會占領道德制高點，贏得叫好聲；而凡是認為房價將繼續(xù)上漲的言論，就會招來讀者和網(wǎng)民的破口大罵，并被斥為開發(fā)商的利益代言人。前者的代表是易憲容，后者的代表是任志強。

　　其實易憲容從一開始就錯了，而且一直錯了好幾年，為什么易憲容的支持者還是比任志強多呢？那是因為人們就是希望看到房價要跌的觀點，這樣才符合自己的心理，即使易憲容連續(xù)錯了十年以上，人們還是會繼續(xù)支持他，因為人們只是在支持自己的固有觀點，易憲容不過是被大家抬出來的幌子，問題不在于房價會不會跌，問題的關鍵是人們希望看到房價要跌的言論。

　　民眾可以反對某些觀點，但不要不珍惜今天的努力和自己的錢；民眾也可以聽信某些觀點，但更要讓自己的財富獲得更多的收益。