自詡為任志強(qiáng)的粉絲，教過書，在地方政府任過職，2003年進(jìn)入地產(chǎn)界，現(xiàn)為全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長的陳寶存，與任志強(qiáng)等3個樓市唱多者被稱為“樓市春天派”,較近頻繁活躍于微博。他流連于此的主要目的是使用財經(jīng)微博來探討房地產(chǎn)的相關(guān)問題，同圈子里面的朋友隨時交換信息和意見。由于他的視角獨特，語言一針見血，現(xiàn)已經(jīng)成長為不折不扣的“脖領(lǐng)兒”--微博的“專業(yè)人物”。財經(jīng)微博給陳寶存帶來了很高的關(guān)注率和眾多的粉絲。記者有幸和陳老師交流，他直言較近一直樂此不疲，表示微博更傾向于溝通，希望微博能夠堅持專業(yè)性并且創(chuàng)造活潑詼諧輕松的氛圍 ,使得他同網(wǎng)友的溝通更便捷。 　　房價上漲趨勢不可改變 觀望之后是失望 　　陳寶存曾梳理了自2003年以來所有的土地政策、針對樓市的信貸政策和住宅市場政策。得出了如任志強(qiáng)一樣的結(jié)論：基于打壓的調(diào)控，是地價房價雙雙暴漲的根源所在。他指出，“ 一系列收緊房貸的政策，實際打擊了中低收入者的基本住房需求和改善型住房需求，并未對高收入群體構(gòu)成實質(zhì)性威脅?！钡览砗芎唵?，中低收入人群對頭付和月供變化更為敏感，而高收入群體則不是特別在意。而樓市投資客和投機(jī)客，正是高收入群體。以北京為例， 2006年至2009年上半年，北京市商品房住宅用地供給僅完成了年度計劃的 39.7%、33.8%、55.2%和27.3%.但2006年至2008年的建設(shè)土地供給卻都完成和超額完成了總用地計劃，其中經(jīng)濟(jì)適用住房和享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策的供地年均都超額了150%以上，較高年份為189%.這類非市場化用地份額遠(yuǎn)超計劃，但商品住宅建設(shè)用地卻連續(xù)數(shù)年嚴(yán)重短缺。導(dǎo)致的直接后果就是，商品住宅的平均用地樓面價，4年半里上漲了1.6至1.8倍；平均地價從每平方米3416元飆升至每平方米8796元，上漲了2.57倍。土地供給遠(yuǎn)不能滿足需求，天價和地王成為必然結(jié)果。與此同時，基準(zhǔn)地價提升，會影響地價上漲。新的拆遷條例即使不能及時出臺，影響面的擴(kuò)大，對于土地征收環(huán)節(jié)的影響也將是致命的。致命之處在于拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)的大幅提高。這也是未來土地市場的現(xiàn)狀。承認(rèn)私有產(chǎn)權(quán)，特別是房屋財產(chǎn)權(quán)，土地私有產(chǎn)權(quán)的發(fā)展方向，決定了土地進(jìn)一步的提價。公益用地市場化征收也將是未來的方向，這是較廣大底層百姓相當(dāng)有益的政策調(diào)整。只是客觀造成土地價格的上揚(yáng)。這個代價是必須承受的。 　　此外，陳寶存又直言當(dāng)下巨大的地區(qū)差距和城鄉(xiāng)差距背景使得社會福利和優(yōu)質(zhì)公共資源向城市集中，也導(dǎo)致很多人不計成本地涌向城市，這進(jìn)一步放大了城市的土地供求矛盾。陳坦言，在一段時期內(nèi)，房價上漲的趨勢不可改變，觀望更多的是等來失望。 　　堅信《蝸居》中海藻們很幸福 不鼓勵年輕人購房 　　去年有一個收視率很高的電視劇叫做《蝸居》，不僅贏得了高的關(guān)注度，也牽動了社會各界關(guān)于房價的神經(jīng)。 針對蝸居現(xiàn)象，陳寶存堅信，《蝸居》中的海藻們很幸福。陳寶存指出，“我們有十分不合理的戶籍制度、高考制度、福利制度，我們更有差距巨大的城鄉(xiāng)差別、城市差別、東西部差別，任志強(qiáng)先生所說的上海購不起房可以回到農(nóng)村去的說法是很有道理的。涌入上海北京的海萍海藻們，看中的還是上海北京更多的發(fā)展機(jī)會。所以做北漂、海漂實際很幸福?！? 　　而對于年輕人購購商品房問題，他也直接給出自己的觀點，即不鼓勵年輕人購房?！耙痪€城市，人們看重的是事業(yè)發(fā)展的良機(jī)。所以再難也會留在一線城市打拼是很多80后的共識。只是我們錯誤的居住理念以及錯誤的啃老習(xí)慣，使得購房這一根本應(yīng)該遠(yuǎn)離80后群體收入的事情被網(wǎng)絡(luò)的所謂民意爆炒而已?！彼J(rèn)為，“現(xiàn)在的大學(xué)畢業(yè)生乃至碩士、博士，頭選一線城市或區(qū)域較城市。比如河北的大學(xué)生，即使對于天津這樣的直轄市，追捧程度和北京也無法相比。虹吸現(xiàn)象和畢業(yè)生對于工作選擇的不理智，也是京深滬穗杭等城市房價暴漲的根源?！蹦贻p人在租住的房子內(nèi)結(jié)婚生子并不是可恥的現(xiàn)象，而是對現(xiàn)實情況的理性選擇。 　　面對爭議不搶占道德制高點 用微博搭建溝通新平臺 　　“你會發(fā)現(xiàn)一個有意思的現(xiàn)象，這幾年凡唱衰樓市的，大多數(shù)都是行業(yè)外的人，而唱多的，多數(shù)都在行業(yè)內(nèi)。”陳寶存直言，很多就樓市發(fā)言的人，實際并不了解這個行業(yè)。 　　他較痛恨的就是那些表面唱衰樓市的偽經(jīng)濟(jì)學(xué)家、偽民生主義者，一直在進(jìn)行著誤導(dǎo)民眾的“表演”.甚至一些唱衰樓市的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，自己在發(fā)表這些不負(fù)責(zé)任言論的同時卻加入了購房者的行列。在他看來，這是對消費者較嚴(yán)重的欺騙。然而，頗具嘲諷意味的是樓市中的唱空者卻可以毫無爭議地占領(lǐng)道德制高點，獲得多數(shù)人的附和。而陳寶存卻因為唱多樓市，被人扣上了很多頂帽子。針對于此，陳表示，樓市作為金融市場的一部分，永遠(yuǎn)充斥唱多者和唱空者的口水仗，尤其是在當(dāng)下房地產(chǎn)價格訊號十分混亂的環(huán)境下，然而，在面對爭議時卻不能夠用道德標(biāo)準(zhǔn)來衡量。大家爭論的是理性問題，就不應(yīng)該用非理性的道德大棒來作為評價的標(biāo)準(zhǔn)。土地供應(yīng)的難題，導(dǎo)致的供需嚴(yán)重不平衡，地價房價雙雙大幅上漲。這本身是相當(dāng)合理的上漲。是與收入水平的提高相匹配的上漲。 　　對于微博產(chǎn)品，陳寶存表示了極大的興趣。他說，微博不比長篇大論的博客，往往是一個觀點、一個思想的火花就能夠及時的發(fā)布出去，獲得共鳴。微博在溝通和交流，是草根和高層的交流。陳希望微博能在專業(yè)性上做的更加深入，在專業(yè)性中體現(xiàn)更多輕松，活潑，詼諧的氛圍，真正體現(xiàn)和訊在財經(jīng)方面專業(yè)的優(yōu)勢。

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