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陳寶存: 持續(xù)有 房?jī)r(jià)繼續(xù)高
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:新浪房產(chǎn) 閱讀 471 次
5月15日下午,一場(chǎng)由陳寶存工作室組織的,與購(gòu)房投資者的現(xiàn)場(chǎng)答疑、樓市趨勢(shì)分析的活動(dòng)在京舉行。
活動(dòng)的主講人是經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展聯(lián)盟主席、北京中嘉寶鼎營(yíng)銷(xiāo)咨詢公司董事長(zhǎng)陳寶存老師。
此次活動(dòng)的主題圍繞當(dāng)下熱門(mén)地產(chǎn)話題“地王”。
地王何以產(chǎn)生
陳寶存老師就地王的前世今生做出以下回答:協(xié)議出讓結(jié)束,是2004年8·31大限的要求,從此中國(guó)房地產(chǎn)走上了地王之路。究其原因,主要是土地供應(yīng)環(huán)節(jié),從各顯其通到收歸土地儲(chǔ)備一家獨(dú)有,然而招拍掛出讓之前的土地收儲(chǔ)能力不強(qiáng),導(dǎo)致2005年至2006年土地市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重不足。所以地王的產(chǎn)生,是壓抑的需求的迸發(fā),是市場(chǎng)不可抑制的產(chǎn)物。
回顧較早關(guān)注的一起地王事件,即北京華潤(rùn)橡樹(shù)灣項(xiàng)目,順馳與華潤(rùn)地產(chǎn)搶地制造地王,媒體專(zhuān)家稱之為:面粉貴過(guò)面包,只能做蛋糕。
地王的出現(xiàn),主要反映的是供需矛盾。只有供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求的城市地區(qū)才可能地王頻頻。北上廣深如此、二線城市如此、未來(lái)的省會(huì)城市亦如此。
未來(lái)房?jī)r(jià)=樓面地價(jià)×2?
地王現(xiàn)象在一線城市和二線城市會(huì)改變嗎?
陳寶存老師回答:“試圖改變地王現(xiàn)象是徒勞的?!?/p>
他的觀點(diǎn)如此闡述:即使靠政策暫時(shí)壓住地王產(chǎn)生的突然,比如收緊銀根地根,但是開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)不購(gòu)地,而不是沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)的拿地。需求是無(wú)法抑制,成交恢復(fù)后的搶地更加瘋狂。而目前的地王需要兩三年以后上市,那時(shí)候的房?jī)r(jià)受兩三年之后的地王影響,除非能摁住地王樓面價(jià),房?jī)r(jià)才得以控制,而未來(lái)的一、二線城市開(kāi)發(fā)商 不缺資金,市場(chǎng)需求越來(lái)越強(qiáng)烈,而土地供應(yīng)越來(lái)越小,結(jié)束地王純屬夢(mèng)境!
只有南京這樣的二線城市才能是地王價(jià)格×2,北上廣深估計(jì)是地王樓面價(jià)×3才是預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)!
高價(jià)地有價(jià)無(wú)市?能成功解套么?
陳寶存老師的觀點(diǎn)是:歷史上,連開(kāi)發(fā)商都不看好的地王,都隨著一輪輪地王產(chǎn)生而成功解套,究其原因還是越來(lái)越緊張的供需矛盾遭遇貨幣超發(fā)的因素。比如在地王頻現(xiàn),地產(chǎn)黃金十年的2003年至2012年間貨幣超發(fā)500%,城市房?jī)r(jià)在這十年間一般漲幅10-15倍!而未來(lái)貨幣的超發(fā)速度也不會(huì)弱于2008年-2012年這五年間,所以有說(shuō)法,中國(guó)房?jī)r(jià)是央行印出來(lái)的。而大量印發(fā)人民幣,其實(shí)是貨幣貶值。目前只有房地產(chǎn)投資才是抵御通脹的較佳工具,尤其是一二線城市住宅產(chǎn)品。
有價(jià)無(wú)市?陳寶存老師認(rèn)為,作為日益豪宅化的一二線城市,商品房屬于富人。他們的支付能力不可想象。
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