全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 房價(jià)下行壓力增大 專家稱市場將轉(zhuǎn)入觀望階段

房價(jià)下行壓力增大 專家稱市場將轉(zhuǎn)入觀望階段

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 451 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,9月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%,漲幅比8月份縮小0.2個(gè)百分點(diǎn);環(huán)比上漲0.5%,終止前兩月的連續(xù)環(huán)比持平。同時(shí),9月全國商品房的銷售面積和銷售額,也均創(chuàng)下年內(nèi)新高。但房地產(chǎn)投資開發(fā)增速以及國房景氣指數(shù)的持續(xù)回落也顯示,未來市場不容樂觀。

  業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,9月量價(jià)齊升的局面在預(yù)料之中,但隨著近期國家出臺一系列更加嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政,樓市將再度轉(zhuǎn)冷,房價(jià)下行壓力增大。

  數(shù)據(jù)顯示,前三季度,全國商品房銷售面積6.32億平方米,同比增長8.2%,增幅比1-8月提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額3.19萬億元,同比增長15.9%,增幅比1-8月提高3.3個(gè)百分點(diǎn)。

  其中,9月當(dāng)月,全國商品房的銷售面積和銷售額分別為10446萬平方米和5498億元,創(chuàng)下年內(nèi)的新高,也結(jié)束了此前7、8兩月同比下滑的趨勢。值得注意的是,相比于8月份,9月上述兩項(xiàng)數(shù)據(jù)的環(huán)比增幅分別達(dá)到51.7%和55.6%,超過五成的增長。

  “9月份出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面在預(yù)料之中,這一方面是因?yàn)?、8月份成交的基數(shù)較低;另一方面在于9月入市的新盤定價(jià)不高,開發(fā)商加大促銷力度使得市場回暖跡象明顯?!比珖康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究院副院長陳寶存分析認(rèn)為。

  在樓市成交量的帶動下,9月的房價(jià)也開始止跌回升。數(shù)據(jù)顯示,9月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.1%,漲幅繼續(xù)回落;但環(huán)比上漲0.5%。

  除此之外,反映開發(fā)商對市場預(yù)期的土地市場也在發(fā)生變化。記者注意到,雖然9月份的土地購置面積環(huán)比8月出現(xiàn)了回落,但土地購置費(fèi)則大幅攀升?!斑@也顯示目前地價(jià)仍然處于高位?!?

  在成交量和價(jià)格出現(xiàn)明顯回升的情況下,9月全國房地產(chǎn)運(yùn)行的其他關(guān)鍵數(shù)據(jù)則呈下跌趨勢,也透露出未來市場并不容樂觀。

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,前三季度,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資33511億元,同比增長36.4%,其中,商品住宅投資23512億元,增長33.8%。

  房地產(chǎn)開發(fā)投資雖然仍保持增長態(tài)勢,但是增速在明顯連續(xù)回落。陳寶存表示,投資增速的下滑在于銀行信貸的收緊,隨著調(diào)控政策的加力和庫存的進(jìn)一步增加,開發(fā)企業(yè)持續(xù)投資的愿望將會受到影響。

  統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也表明,9月份,國房景氣指數(shù)為103.52,比8月份回落0.59點(diǎn),比去年同期提高2.44點(diǎn)。

  “雖然9月份市場出現(xiàn)了回暖,但大部分開發(fā)商的信心仍不足,這表現(xiàn)在對于未來預(yù)期并不樂觀?!标悓毚嬲J(rèn)為,“資金壓力甚至?xí)铀賹?dǎo)致房企分化,有實(shí)力的開發(fā)商因?yàn)槿谫Y渠道多,能夠應(yīng)對調(diào)整,但一些中小開發(fā)商的資金鏈則比較緊張。”

  數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源的增速在放緩,已經(jīng)從此前1-5月59.9%的增速回落到目前的32.5%,而且在資金來源中,除了外資一項(xiàng)保持增長外,其它各項(xiàng)均在下滑。

  “‘9·29’新政中‘一刀切’的信貸、稅收政策將更加嚴(yán)厲,再加上各地實(shí)行的‘限購令’,市場將再度轉(zhuǎn)冷進(jìn)入觀望的階段,部分開發(fā)商出于回籠資金的壓力將可能降價(jià)促銷?!标悓毚姹硎尽?見習(xí)記者 石俊)

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號:點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號