在經(jīng)濟(jì)學(xué)界對(duì)于來(lái)年的樓市一片看好的同時(shí),地產(chǎn)業(yè)界卻出現(xiàn)不同聲音。近日在凱德置地和樓市傳媒聯(lián)合主辦的"2010北京樓市趨勢(shì)論壇"上,開發(fā)商們對(duì)于明年樓市走勢(shì)的判斷出現(xiàn)明顯分歧。

　　"當(dāng)前政策組合拳將是‘高舉輕落撓癢癢‘,根本原因是樓市基于打壓的宏調(diào)政策,一直是失效的,也從未影響過(guò)樓市大勢(shì)。"全經(jīng)聯(lián)會(huì)員陳寶存表示"2010年樓市形勢(shì)是錯(cuò)不了的。"

　　"千萬(wàn)不要藐視政策。"對(duì)于陳寶存的看法,獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論員王智中并不認(rèn)同。"盡管上海的豪宅單價(jià)超過(guò)15萬(wàn),本月月底豪宅市場(chǎng)已經(jīng)有一些壓力了。2007年樓市需求透支了2008年了,2009年透支2010年,從正常的需求來(lái)講,明年的市場(chǎng)如果有調(diào)整,一定是從高端市場(chǎng)開始調(diào)整。"

　　王智中表示,如果回顧今年樓市,不難發(fā)現(xiàn)前6個(gè)月是樓市"小陽(yáng)春",不過(guò),7至9三個(gè)月,市場(chǎng)已經(jīng)開始僵持,全國(guó)樓市成交量有所下降,6月份是今年的樓市高點(diǎn),12月份也不會(huì)超過(guò)6月份。"

　　王智中表示,10月份以來(lái)的樓市再次火爆主要是"末班車"效應(yīng),"如果當(dāng)時(shí)沒有末班車效應(yīng),我們可以理解為7月份就有回調(diào),現(xiàn)在末班車開過(guò)了,所以明年上半年一定會(huì)延續(xù)回調(diào),明年的交易量一定會(huì)下跌。"

　　在需求被透支的同時(shí),明年龐大的樓市供應(yīng)量也引起王智中關(guān)注。王智中表示,明年上半年供應(yīng)量是非常大,許多上市房企公司已經(jīng)上調(diào)明年業(yè)績(jī)目標(biāo),從數(shù)據(jù)來(lái)看,今年前11月份全國(guó)新開工面積已經(jīng)達(dá)到了9.5億平方米,而同期銷售的面積全國(guó)只有7.5億,2009年的開工面積已經(jīng)大于市場(chǎng)的銷售面積。

　　"去年年初萬(wàn)科降價(jià)之后,把整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)扔在彈簧秤上,現(xiàn)在王石又說(shuō)話了,說(shuō)房地產(chǎn)有泡沫。"《樓市》總裁蔡鴻巖表示,"如果萬(wàn)科要是帶頭全國(guó)打響價(jià)格戰(zhàn)的話,市場(chǎng)又會(huì)回到2007年底相當(dāng)一段時(shí)間市場(chǎng)冰點(diǎn)的時(shí)期。"

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