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任志強(qiáng)表示明年9月房價將反彈 不看衰中國房地產(chǎn)市場
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:中國新聞網(wǎng) 閱讀 563 次
知名房地產(chǎn)商任志強(qiáng)16日在北京表示,自己并不看衰中國房地產(chǎn)市場,但現(xiàn)在房地產(chǎn)市場庫存仍然巨大,預(yù)計明年房地產(chǎn)投資增速會繼續(xù)下滑,估計房價會在底部運(yùn)行一個較長的時間,到明年9月份會出現(xiàn)反彈。
任志強(qiáng)是在一個年會作出上述表示的。他指出,從房地產(chǎn)開發(fā)投資來看,今年前11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增長11.9%,預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資全年增速在10%左右,而單月來看出現(xiàn)了低于10%的增長速度,總體而言,房地產(chǎn)開發(fā)增速將持續(xù)下降,明年可能仍然處于持續(xù)下滑的趨勢。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2014年1-11月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86601億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月份回落0.5個百分點(diǎn)。其中,住宅投資58676億元,增長10.5%,增速回落0.6個百分點(diǎn)。
任志強(qiáng)指出,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑是由于當(dāng)前房地產(chǎn)庫存較多。“開發(fā)商如果能按市場化的辦法去減速,降低投資的增速,減少生產(chǎn),將對消化庫存和對未來價格穩(wěn)定起到良好作用。”
在談到房價時,任志強(qiáng)指出,房價在今年9月份以后開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折,但前一段時間庫存過大,從目前看,價格迅速回升的可能性不大。“由于還有一個巨大的庫存,大部分企業(yè)還要消化庫存之后才可能看到價格的高速反彈。
任志強(qiáng)表示,改變宏觀政策對房地產(chǎn)市場和個人消費(fèi)產(chǎn)生的作用是巨大的,所有開發(fā)商可能都會為出臺一些新的政策而感到高興,現(xiàn)在已經(jīng)有降息了,可能還會有多次降息和降準(zhǔn),但短期的降準(zhǔn)并不一定都完全會讓市場迅速反彈,即使降準(zhǔn)0.5或1個基點(diǎn),釋放幾千億元資金,也不可能全用在房地產(chǎn)上,也不可能把庫存迅速在短期消化。
任志強(qiáng)認(rèn)為,房價會在底部運(yùn)行一個較長的時間,房價要迅速反彈還需要長一點(diǎn)時間,估計房價在底部運(yùn)行要到明年9月份左右,或者到年底,也就是明年四季度會出現(xiàn)反彈。
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一線城市住宅存銷比下跌明顯 房價上漲概率在加大
近期瘋狂的股市吸引了大部分人的眼球,不過,樓市的表現(xiàn)也不賴。
中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月,54個主要城市住宅合計簽約27萬套,這一成交量環(huán)比10月上漲了8.9%。一二線城市環(huán)比上漲幅度均達(dá)到了13.2%。創(chuàng)造了年內(nèi)較高成交月度紀(jì)錄。
這其中,四大一線城市表現(xiàn)尤為亮眼。16日發(fā)布的報告顯示,11月份,一線城市新建商品住宅存銷比為14.6個月,相比10月份15.7個月的數(shù)值下跌明顯。這和11月份一線城市改善型需求積極釋放有關(guān)。
在房價方面,11月份,一線城市新建商品住宅成交均價為23484元/平方米,環(huán)比增長5.0%,同比增長6.8%。11月份成交均價比10月份增加了1115元/平方米。
研究員嚴(yán)躍進(jìn)對《財經(jīng)日報》分析,11月份,從庫存和庫存去化周期等指標(biāo)來看,一線城市的庫存規(guī)模在高位盤整,但去化速度有所加快。隨著此類城市改善型購房需求的積極釋放,以及市場預(yù)期在逐漸發(fā)生變化,總體上此類城市去庫存壓力減少。
他認(rèn)為,隨著一線城市各類利好政策效應(yīng)的疊加,購房者入市門檻和購房成本都在降低,這會促進(jìn)一線城市市場成交量繼續(xù)上行。在去庫存壓力逐漸減少的背景下,此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略,進(jìn)而嘗試漲價。因此,一線城市房價上漲的概率在加大。
在今年以來房價較為堅挺的二線城市廈門,當(dāng)?shù)匾患颐襟w做的一項年底廈門房價調(diào)查顯示,一千多人參與的調(diào)查問卷中,有四成網(wǎng)友看漲廈門房價,認(rèn)為年底是購房好時機(jī)。有16%的網(wǎng)友認(rèn)為廈門房價將基本穩(wěn)定,5%的網(wǎng)友表示漲跌不好說,只有36%的網(wǎng)友看跌當(dāng)?shù)胤績r??礉q房價的比例也明顯超過了以往。
中原地產(chǎn)頭席市場分析師張大偉稱,11月新房市場成交量再創(chuàng)年內(nèi)新高的主要原因,既有市場交易氛圍在政策及信貸等利好因素刺激下逐步活躍,也有房企為沖刺年底業(yè)績而紛紛加大推盤力度。
不可忽視的是,各地市場并非集體回暖,市場分化依然存在。張大偉說,未來市場表現(xiàn)將進(jìn)一步分化,一二線城市表現(xiàn)較好,三四線城市相對平穩(wěn)。不同區(qū)域、不同城市,甚至同一個城市,都會因為區(qū)域的屬性定位和價值以及本身的供求情況而出現(xiàn)不一樣的市場行情。
廣州一家房地產(chǎn)公司人士對本報記者分析,在一系列樓市新政后,購房要保值增值,城市和地段十分關(guān)鍵,比如一線城市和廈門等二線核心城市的核心區(qū)域,長期來看仍值得入手。
在市場交易表現(xiàn)活躍的情況下,一線城市及部分二線核心城市的土地市場表現(xiàn)也令人矚目。11月26日,上海楊浦區(qū)平?jīng)鼋值酪蛔诰幼∮玫乇魂柟獬且?1億元競得,溢價率61%,樓面價達(dá)到41078元/平方米,創(chuàng)下楊浦區(qū)歷史單價紀(jì)錄。
12月3日,北京市土地整理儲備的掛牌公告顯示,豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊將于12月23日接受競拍報價,掛牌文件顯示該地塊起始價為70.7億元,規(guī)劃建筑面積將近42萬平方米,業(yè)界預(yù)計本地塊較后的成交總價將突破80億元。
政策暖風(fēng)頻吹、市場成交復(fù)蘇,房企對后市預(yù)期有所好轉(zhuǎn),張大偉對一線城市和部分二線核心城市的核心區(qū)域前景依然積極看好。
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