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合肥房產(chǎn)測(cè)繪部釋疑:房屋公攤都攤了些什么?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 825 次
[提要]“說(shuō)起公攤誰(shuí)都知道,可說(shuō)起公攤攤了些什么,有幾個(gè)業(yè)主清楚?”相信,與勤居苑金女士有一樣感覺(jué)的市民不在少數(shù)??梢哉f(shuō),對(duì)購(gòu)房者和業(yè)主來(lái)說(shuō),“公攤”是一個(gè)永不過(guò)時(shí)的話題。有些地方的開(kāi)發(fā)商甚者利用公攤打廣告吸引眼球,更是讓公攤蒙上了一層神秘面紗。就此,房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)日前特別通過(guò)本報(bào)為市民詳細(xì)解答。
“說(shuō)起公攤誰(shuí)都知道,可說(shuō)起公攤攤了些什么,有幾個(gè)業(yè)主清楚?”相信,與勤居苑金女士有一樣感覺(jué)的市民不在少數(shù)??梢哉f(shuō),對(duì)購(gòu)房者和業(yè)主來(lái)說(shuō),“公攤”是一個(gè)永不過(guò)時(shí)的話題。有些地方的開(kāi)發(fā)商甚者利用公攤打廣告吸引眼球,更是讓公攤蒙上了一層神秘面紗。就此,房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)日前特別通過(guò)本報(bào)為市民詳細(xì)解答。
公攤是什么
隨機(jī)采訪十幾位市民發(fā)現(xiàn),他們對(duì)公攤的了解大多是樓梯、電梯。其實(shí),公攤面積遠(yuǎn)不止這些。
市房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)江煒解釋,“合肥目前按照建筑面積售房,公攤面積,是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?!?/P>
“公攤包含的內(nèi)容很多,像樓梯、電梯、走廊等是業(yè)主平時(shí)能夠看見(jiàn)的,還有很多像管道井、交(配)電室等,如果開(kāi)發(fā)商不告知業(yè)主的話,估計(jì)沒(méi)幾個(gè)人知道。”她介紹道,可分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為:大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;公攤還包括套與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水面投影面積的一半。
但獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房,作為人防工程的地下室,都不計(jì)入公攤。
公攤?cè)绾嗡?/P>
了解了公攤面積包含哪些,那這些面積又怎么攤到每個(gè)業(yè)主的頭上呢?
據(jù)了解,關(guān)于分?jǐn)偯娣e,主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。其中,公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積,公攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和,而套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)的使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積(封閉陽(yáng)臺(tái)全算,未封閉陽(yáng)臺(tái)算一半)。
“可以說(shuō)公攤系數(shù)的大小決定了房屋的實(shí)際使用面積?!惫ぷ魅藛T坦言,公攤系數(shù)的計(jì)算非常復(fù)雜,由測(cè)繪公司借助專業(yè)的測(cè)繪軟件計(jì)算,不同小區(qū)、同一小區(qū)不同棟樓都不一樣。 “如小區(qū)管理用房和設(shè)備間,如果建在一座樓內(nèi),并且僅為此樓住戶服務(wù),則由該樓住戶分?jǐn)?。如果建在本樓,不但為本樓住戶服?wù),也為小區(qū)其他建筑的住戶服務(wù),則不能進(jìn)行分?jǐn)?,更不能僅由建筑所在樓住戶分?jǐn)偂!?/P>
比例無(wú)限定
那么對(duì)于一個(gè)小區(qū)的公攤比例,有沒(méi)有相關(guān)規(guī)定來(lái)約束呢?據(jù)了解,公攤面積的大小,取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及房屋的配套設(shè)施。而記者從市規(guī)劃部門(mén)獲悉,目前國(guó)家對(duì)公攤比例并沒(méi)有具體要求,一般說(shuō)來(lái),普通的板式樓,公共設(shè)施少,公攤面積就少,而高層建筑因?yàn)楣苍O(shè)施多,相應(yīng)的公攤面積就大。
釋疑可否從源頭走
現(xiàn)在,越來(lái)越多的人對(duì)房屋公攤提出了疑問(wèn)。記者采訪發(fā)現(xiàn),公攤計(jì)算復(fù)雜是重要原因,雖然《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中有具體規(guī)定,但具體到不同形式、不同類(lèi)型房屋的公攤時(shí)會(huì)有較大的變化,市民根本摸不著頭腦?!岸硪环矫鎰t在開(kāi)發(fā)企業(yè),他們?yōu)榱舜黉N(xiāo),往往斷章取義,誤導(dǎo)購(gòu)房者,加上過(guò)去房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告中對(duì)房屋公攤沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明,從而使人們對(duì)房屋的共有公攤面積產(chǎn)生一絲神秘感?!?/P>
不少市民表示,希望能增加公攤方案的透明度?!翱煞裨诰W(wǎng)站上對(duì)已經(jīng)備案的公攤說(shuō)明進(jìn)行公示,讓我們看得明白?”據(jù)了解,目前開(kāi)發(fā)商在預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)并未對(duì)公攤作出詳細(xì)說(shuō)明,安徽會(huì)都律師事務(wù)所王玉峰律師認(rèn)為,如果將公攤說(shuō)明和測(cè)繪報(bào)告一起作為《商品房預(yù)銷(xiāo)售合同》的附件,告知購(gòu)房者公攤包含了哪些部分,也會(huì)讓老百姓購(gòu)得明白,購(gòu)得放心。
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