說起公攤面積誰(shuí)都知道，可這公攤面積攤了些什么，是怎么算出來的，可能沒幾個(gè)購(gòu)房人清楚吧？

　　記者從寧波市房產(chǎn)交易了解到，從明年1月1日開始，領(lǐng)取預(yù)售許可證的商品房，將在售樓處和網(wǎng)上公示其公攤面積。這樣一來，房子的公攤面積有多大，公攤范圍是多少，都能夠一目了然，讓市民明明白白購(gòu)房。

　　新規(guī)矩

　　公攤面積要在賣房現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)上公示

　　根據(jù)新規(guī)定，2011年1月1日（含）以后領(lǐng)取預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，其預(yù)測(cè)繪成果應(yīng)在售樓處向購(gòu)房者公示；對(duì)于在2011年1月1日（含）以后竣工交付的商品房項(xiàng)目，其“實(shí)測(cè)繪”成果應(yīng)在交房現(xiàn)場(chǎng)向購(gòu)房人進(jìn)行公示。在現(xiàn)場(chǎng)公示的同時(shí)，還將在中國(guó)寧波住宅與房地產(chǎn)網(wǎng)（www.cnnbfdc.com）或各縣（市、區(qū)）房產(chǎn)管理部門的門戶網(wǎng)站公示。據(jù)房產(chǎn)交易副主任陳和燦介紹，一套房子的測(cè)繪單位、建筑面積、套內(nèi)面積、應(yīng)分?jǐn)偯娣e、不分?jǐn)偯娣e以及分?jǐn)偡秶紩?huì)在表格上寫得一清二楚。

　　沒公示的開發(fā)商，購(gòu)房者可要求解釋

　　新規(guī)還明確，購(gòu)房者如對(duì)測(cè)繪成果有異議，可直接向開發(fā)商和房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行查詢，并要求給出解釋。

　　而如果開發(fā)商和房產(chǎn)測(cè)繪單位不公示測(cè)繪成果，房屋登記機(jī)構(gòu)可暫停采用其商品房項(xiàng)目的房產(chǎn)測(cè)繪成果，并責(zé)令限期改正，同時(shí)將其不良行為記錄到誠(chéng)信檔案；如引起法律糾紛，由房產(chǎn)測(cè)繪單位或開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)繪，不能一家單位做

　　除了對(duì)房屋測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行公示外，新規(guī)還明確，從明年元旦起，同步實(shí)行商品房項(xiàng)目面積預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)繪施測(cè)單位分離制度——即一家房產(chǎn)測(cè)繪單位在一個(gè)商品房項(xiàng)目中只能承接“預(yù)測(cè)繪”或“實(shí)測(cè)繪”中的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　陳和燦介紹，商品房項(xiàng)目的預(yù)測(cè)繪與實(shí)測(cè)繪由一家測(cè)繪單位負(fù)責(zé)，容易造成測(cè)繪數(shù)據(jù)上的失誤?！皩?shí)行預(yù)、實(shí)測(cè)分離后，兩家測(cè)繪單位可互相監(jiān)督，有助于提高測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。”

　　還有這些公攤面積

　　你知道么

　　陳和燦介紹說，很多市民對(duì)公攤的了解大多是樓梯、電梯。其實(shí)，公攤面積遠(yuǎn)不止這些，“公攤包含的內(nèi)容很多，樓梯、電梯、走廊等是業(yè)主能夠看見的，還有很多像管道井、交（配）電室等，如果開發(fā)商不告知業(yè)主的話，估計(jì)沒幾個(gè)人知道?！?/P>

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