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購(gòu)房預(yù)售許可證很重要 商品房公攤面積需明確

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 803 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
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  哪些面積計(jì)入公攤?

  省測(cè)繪局的相關(guān)人士介紹說(shuō),所謂公攤面積,是指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。它的劃分有兩個(gè)原則:產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的,按文件或協(xié)議執(zhí)行;無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的,可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂?p>  根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月發(fā)布的GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定,可分?jǐn)偟膬?nèi)容包括本幢樓的:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。

  公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

  不應(yīng)計(jì)入的公用建筑面積有:獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室。

  多少面積被公攤?

  采訪中,記者了解到,房地產(chǎn)企業(yè)公布的公攤面積一家一個(gè)樣,業(yè)內(nèi)人士表示,省城的商品房公攤面積沒有什么統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)營(yíng)規(guī)范的售房單位在銷(預(yù))售商品房時(shí),在銷(預(yù))售合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確商品房銷售面積的同時(shí),明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為:6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右,11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右,18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右,超過(guò)25層的商品房上約為30%。

  一家房地產(chǎn)企業(yè)的老板告訴記者,公攤面積與樓盤公用設(shè)施的多少關(guān)系密切,購(gòu)?fù)瑯用娣e的商品房,公攤面積大的,配套設(shè)施相對(duì)齊全,服務(wù)上自然好,也顯得氣派豪華,但是套內(nèi)使用面積自然小了。公攤面積太小,住房使用面積大些,樓梯過(guò)道、電梯及其他公共設(shè)施可能會(huì)小些,使生活出入不方便,有些樓盤配套設(shè)施也會(huì)縮水。

  明確公攤面積有助維權(quán)

  執(zhí)業(yè)律師趙先生提示,購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前,務(wù)必要先弄清楚售樓方是否有預(yù)售許可證?設(shè)計(jì)的套內(nèi)面積是多少?公共設(shè)施有些什么,公攤面積是多少?實(shí)際是多少?較好是將這些數(shù)據(jù)寫在售樓合同中,合同中沒有的,可以同銷售方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。以此避免事后不必要的麻煩。采訪中記者還了解到,由于計(jì)算方法以及公攤設(shè)施各類繁雜,一般老百姓難以準(zhǔn)確理解和計(jì)算,少數(shù)不法房地產(chǎn)商在住房的公攤面積上做手腳,利用縮水法蒙騙購(gòu)房者。因此購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)較好找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)企業(yè),購(gòu)購(gòu)時(shí)要查看是否證照齊全。如果遇到房屋測(cè)繪方面的問(wèn)題,可向省測(cè)繪局房產(chǎn)測(cè)繪熱線 4038762 咨詢。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積等違法違規(guī)行為,購(gòu)房者可向房地主管部門舉報(bào)。

本報(bào)記者趙奕

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