房屋銷售先預測面積 公攤面積需要公示

　　煙臺商品房試按套內(nèi)面積賣

　　針對部分房地產(chǎn)開發(fā)商故意模糊房屋面積概念 ，造成公攤面積不確定 ，少數(shù)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售 ，擾亂房地產(chǎn)秩序等問題 ，近日 ，煙臺市房管局專門下發(fā)文件 ，要求從 6月份開始 ，商品房預售前均需進行面積預測算，取得預售許可后15日內(nèi)必須開盤銷售 ，并且在全市開始試推按套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算。

　　 房屋面積預測算杜絕做“面積文章 ”

　　 今后，煙臺的商品房預售前都將進行面積預測算，并將預測面積結(jié)果在預售時予以公示，這將改變以前房地產(chǎn)公司單方面提供房屋面積信息，購房人無法真正掌握比較準確的房屋面積的情況，因為這種占有信息的不對稱，從而引起消費者合法權(quán)益受損的問題將會得到比較好的解決。

　　 據(jù)了解，測繪機構(gòu)將依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對經(jīng)建設(shè)主管部門審核通過的建設(shè)工程施工圖進行預測算。預測算的主要內(nèi)容包括：總建筑面積、總套內(nèi)建筑面積、 總公攤面積，分戶建筑面積、 分戶套內(nèi)建筑面積、分戶公攤面積，總平面圖、分層分戶平面圖等。

　　 同時，今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預售許可后 15日內(nèi)必須開盤銷售，并且須對房源概況、相關(guān)收費項目及標準以及面積預測算成果等內(nèi)容進行公示。

　　 日前，房管部門就接到了一個要求退房的咨詢電話，市民王女士說，她在購房協(xié)議中約定建筑面積為80平方米的房屋，而實際交房的套內(nèi)面積僅有 50余平方米，當初如果知道公攤面積這么大，她肯定不會簽約的… … 據(jù)煙臺市房管局有關(guān)工作人員介紹，這就是典型的模糊面積的情況。

　　 近幾年來，隨著煙臺房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，有關(guān)部門接到市民對于開發(fā)商故意模糊房屋面積概念，造成公攤面積不確定，以致利益受損現(xiàn)象的投訴逐漸增多，而此項政策的出臺，將能較好地解決這一問題。今后開發(fā)商在預售房屋時，必須公示由測繪機構(gòu)測算的房屋面積，以杜絕開發(fā)商在房屋面積上做文章、捂盤惜售等問題發(fā)生，從而讓市民根據(jù)自己的實際需要明明白白購房，購放心房。

　　 按套內(nèi)面積計價對總房價影響不大

　　 從 6月份開始，煙臺市房管局在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)內(nèi)，倡導推行預售商品住宅按套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算，不過當事人也可以自愿另行約定計價和結(jié)算方式。據(jù)了解，按套或套內(nèi)建筑面積計價銷售的商品房，其商品房預售合同中將明確每套或每平方米套內(nèi)建筑面積的價格，并明確表述分攤的公有共用面積不在計價范圍之內(nèi)。

　　 如果繼續(xù)按建筑面積計價銷售的，其銷售合同中需明確表述房屋的套內(nèi)建筑面積和分攤公有共用建筑面積，以及每套房屋的總建筑面積和單價，并需對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式作出約定。

　　 據(jù)煙臺市房管局有關(guān)工作人員介紹，推行按套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算，更加公正，這樣可以提高房屋銷售的透明度，解決房屋銷售中信息不對等的問題，市民也可以詳細獲知所購房屋的實際情況。雖然結(jié)算方式改變了，但這并不會對房價總體水平產(chǎn)生大的影響。

　　 房產(chǎn)商擔心市民誤認為房價上漲　

　 對于是否立即采取按套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算的方式，開發(fā)企業(yè)多持觀望態(tài)度。據(jù)煙臺市芝罘區(qū)一家樓盤的營銷機構(gòu)負責人介紹，雖然說以哪種方式結(jié)算后的房屋總價水平不會有多大變化，但以套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算，房屋的平方米單價肯定會上漲，就目前的市場行情來看，有可能讓部分市民誤認為是房價上漲，暫時會給市民購房帶來些許影響。 不過從長遠來看，開發(fā)企業(yè)還是會逐步選擇按套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算的方式，畢竟這樣的方式更加直觀。

　　 對于按套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算的新方式，煙臺市民還是表現(xiàn)出了歡迎的態(tài)度。 市民馮先生也準備購房，而他對于以前的分攤面積就很不清楚。他說，現(xiàn)在多數(shù)房產(chǎn)商賣房都說公攤面積占多少，但缺乏權(quán)威部門的數(shù)據(jù)，如果房產(chǎn)商能以相關(guān)測繪部門的套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算，大家會更加明確自己所購房屋的實際面積究竟是多少。

編輯：舒會

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