您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 煙臺 :商品房試按套內(nèi)面積賣(圖文)
煙臺 :商品房試按套內(nèi)面積賣(圖文)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 509 次
房屋銷售先預測面積 公攤面積需要公示
煙臺商品房試按套內(nèi)面積賣
針對部分房地產(chǎn)開發(fā)商故意模糊房屋面積概念 ,造成公攤面積不確定 ,少數(shù)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售 ,擾亂房地產(chǎn)秩序等問題 ,近日 ,煙臺市房管局專門下發(fā)文件 ,要求從 6月份開始 ,商品房預售前均需進行面積預測算,取得預售許可后15日內(nèi)必須開盤銷售 ,并且在全市開始試推按套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算。
房屋面積預測算杜絕做“面積文章 ”
今后,煙臺的商品房預售前都將進行面積預測算,并將預測面積結(jié)果在預售時予以公示,這將改變以前房地產(chǎn)公司單方面提供房屋面積信息,購房人無法真正掌握比較準確的房屋面積的情況,因為這種占有信息的不對稱,從而引起消費者合法權(quán)益受損的問題將會得到比較好的解決。
據(jù)了解,測繪機構(gòu)將依據(jù)有關(guān)規(guī)定,對經(jīng)建設(shè)主管部門審核通過的建設(shè)工程施工圖進行預測算。預測算的主要內(nèi)容包括:總建筑面積、總套內(nèi)建筑面積、 總公攤面積,分戶建筑面積、 分戶套內(nèi)建筑面積、分戶公攤面積,總平面圖、分層分戶平面圖等。
同時,今后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預售許可后 15日內(nèi)必須開盤銷售,并且須對房源概況、相關(guān)收費項目及標準以及面積預測算成果等內(nèi)容進行公示。
日前,房管部門就接到了一個要求退房的咨詢電話,市民王女士說,她在購房協(xié)議中約定建筑面積為80平方米的房屋,而實際交房的套內(nèi)面積僅有 50余平方米,當初如果知道公攤面積這么大,她肯定不會簽約的… … 據(jù)煙臺市房管局有關(guān)工作人員介紹,這就是典型的模糊面積的情況。
近幾年來,隨著煙臺房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,有關(guān)部門接到市民對于開發(fā)商故意模糊房屋面積概念,造成公攤面積不確定,以致利益受損現(xiàn)象的投訴逐漸增多,而此項政策的出臺,將能較好地解決這一問題。今后開發(fā)商在預售房屋時,必須公示由測繪機構(gòu)測算的房屋面積,以杜絕開發(fā)商在房屋面積上做文章、捂盤惜售等問題發(fā)生,從而讓市民根據(jù)自己的實際需要明明白白購房,購放心房。
按套內(nèi)面積計價對總房價影響不大
從 6月份開始,煙臺市房管局在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)內(nèi),倡導推行預售商品住宅按套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算,不過當事人也可以自愿另行約定計價和結(jié)算方式。據(jù)了解,按套或套內(nèi)建筑面積計價銷售的商品房,其商品房預售合同中將明確每套或每平方米套內(nèi)建筑面積的價格,并明確表述分攤的公有共用面積不在計價范圍之內(nèi)。
如果繼續(xù)按建筑面積計價銷售的,其銷售合同中需明確表述房屋的套內(nèi)建筑面積和分攤公有共用建筑面積,以及每套房屋的總建筑面積和單價,并需對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式作出約定。
據(jù)煙臺市房管局有關(guān)工作人員介紹,推行按套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算,更加公正,這樣可以提高房屋銷售的透明度,解決房屋銷售中信息不對等的問題,市民也可以詳細獲知所購房屋的實際情況。雖然結(jié)算方式改變了,但這并不會對房價總體水平產(chǎn)生大的影響。
房產(chǎn)商擔心市民誤認為房價上漲
對于是否立即采取按套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算的方式,開發(fā)企業(yè)多持觀望態(tài)度。據(jù)煙臺市芝罘區(qū)一家樓盤的營銷機構(gòu)負責人介紹,雖然說以哪種方式結(jié)算后的房屋總價水平不會有多大變化,但以套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算,房屋的平方米單價肯定會上漲,就目前的市場行情來看,有可能讓部分市民誤認為是房價上漲,暫時會給市民購房帶來些許影響。 不過從長遠來看,開發(fā)企業(yè)還是會逐步選擇按套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算的方式,畢竟這樣的方式更加直觀。
對于按套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算的新方式,煙臺市民還是表現(xiàn)出了歡迎的態(tài)度。 市民馮先生也準備購房,而他對于以前的分攤面積就很不清楚。他說,現(xiàn)在多數(shù)房產(chǎn)商賣房都說公攤面積占多少,但缺乏權(quán)威部門的數(shù)據(jù),如果房產(chǎn)商能以相關(guān)測繪部門的套內(nèi)建筑面積或者按套計價結(jié)算,大家會更加明確自己所購房屋的實際面積究竟是多少。
編輯:舒會
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50712
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣