購房者:辦房產(chǎn)證房子縮了水

　　陳老伯說，他很喜歡海南，這里山好、水好、人好，空氣更好，所以決心來海南購套房養(yǎng)老。

　　去年9月25日，他與海南燦爛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽定了房地產(chǎn)購賣契約，以2950元/平方米的價格，購購了位于?？谑幸致分卸慰罩谢▓@3樓3A11號的房產(chǎn)，共交款92445元。

　　當時，他和銷售商簽定的契約內(nèi)房產(chǎn)的建筑面積為32.65平方米。但是萬萬沒有想到的是，在領到房產(chǎn)證后，陳老伯發(fā)現(xiàn)上面所標的建筑面積卻只有30.69平方米，相差了近2平方米。

　　陳老伯說，去找銷售商，銷售商說都是這樣賣的，當初還給他折扣了?！岸嗍樟宋?000多元錢，還說給了我優(yōu)惠，天底下哪有這樣的優(yōu)惠？”陳老伯氣憤地說。

　　房地產(chǎn)商:不按套計算我們就虧了

　　海南燦爛房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理田金娥稱，他們在出售該房產(chǎn)的時候，是按照公司自己測算的面積銷售的，也依據(jù)這個面積定價2950元/平方米。

　　她說，但是房產(chǎn)部門測量后，與該公司測量的面積有出入，該公司覺得如果按照2950元/平方米的價格來出售的話可能會虧損，所以在征得各個戶主的同意后，公司就決定修改契約條款，并將原來的按建筑面積計算修改為按套來賣，實際面積以房管部門發(fā)證登記為準，面積增減總價款不變。

　　田金娥說，象陳老伯這樣的情況，公司已經(jīng)接到過好幾個戶主的投訴了，這些人都是較早購房的戶主，公司在操作上有可能存在不妥，并表示可以和陳老先生協(xié)商解決。

　　有關部門:修改契約條款要雙方同意

　　 針對這種情況，記者咨詢了省建設廳住宅與房地產(chǎn)業(yè)處有關負責人。

　　該負責人表示，目前房地產(chǎn)商購賣的做法大致有三種，一是按套賣，二是按建筑面積賣，三是按照套內(nèi)面積賣。此外，房地產(chǎn)商在銷售房屋時，所用的購賣契約必須是國家統(tǒng)一印制的，購賣雙方當事人協(xié)商同意后才能修改條款。雖然房地產(chǎn)商可以自己測量建筑面積，但是房產(chǎn)的面積必須以房地產(chǎn)證上注明的面積為準。

　　律師說法:消費者可向銷售商索賠

　　 海南瑞來律師事務所廖暉律師認為，海南燦爛房地產(chǎn)有限公司以上對房產(chǎn)縮水的解釋不能成立，因為在實踐中一般都是房產(chǎn)購賣在前，房產(chǎn)證辦理在后，這就造成了有可能房產(chǎn)證的面積和合同簽訂的面積有出入，這在一定的范圍內(nèi)是正常的。

　　較高人民法院《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房購賣合同約定面積不符，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算。但在很多案例中一些不良的房地產(chǎn)開發(fā)商對房產(chǎn)的縮水在主觀上完全是故意或是惡意的，他們在簽訂房屋購賣合同時就已經(jīng)設下陷阱。例如，開盤銷售時打著每平方多少錢，但在簽訂合同時就改成了每套總共多少錢，套內(nèi)面積卻確實縮水。他提醒，消費者在簽訂房屋購賣合同時一定要非常小心。

　　同時，較高人民法院《關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條還規(guī)定：面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還購受人。陳老先生不但有權要求海南燦爛房地產(chǎn)有限公司解除合同，還有權在不退房的情況下，要求海南燦爛房地產(chǎn)有限公司雙倍返還面積誤差比超過3%部分的購房款。

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