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海口一購房者遭忽悠 售房者違約賠償6.4萬元
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 566 次
售房者違約被判賠6.4萬元
??谝毁彿空咴夂鲇疲瑺罡尜u方獲得法院支持
本報訊 ??谑忻耜惥昱?,以28萬元的價格和另一女子達成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并約定部分房款到位后應(yīng)在一個月內(nèi)給她辦理房產(chǎn)證。陳女士沒想到對方一拖再拖。超過約定期限3年,陳女士才拿到房產(chǎn)證。在此之間,陳女士還收到了賣房者丈夫的賠償承諾,但沒有收到賠償款。在辦理好房產(chǎn)證后,陳女士以賣房者丈夫的承諾書為憑,將賣房者夫婦一并告上法庭,要求對方賠償3萬元,并返還辦證費用。通訊員 李明建 段亞娟 記者 劉江浩
房屋購賣雙方簽訂協(xié)議
陳娟是??谝患覇挝坏膯T工,她打算在??谫徺徱惶追俊矔跃昙易『??,在海府路有一套房屋,她打算將自己的房屋賣掉。
2006年底,陳娟和叢曉娟簽訂的一份房屋《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定:1.叢曉娟自愿將其名下位于??诤8纺炒髲B1602房以協(xié)議價28萬元轉(zhuǎn)讓給陳娟,且這28萬元當(dāng)中包括過戶的全部費用。2.房屋過戶期限為叢曉娟收到部分房款起1個月時間;叢曉娟要保證該房產(chǎn)的過戶真實有效,否則將承擔(dān)法律責(zé)任。
雙方還約定,自協(xié)議簽訂之日起3日內(nèi),陳娟將總購房款的一半(14萬元人民幣)匯入?yún)矔跃甑馁~戶。另外的14萬元,雙方約定陳娟先匯入中間人賬戶,等到這套房屋全部過戶到陳娟名下后,由中間人再把這14萬交給叢曉娟。
售房者承諾遲遲未兌現(xiàn)
協(xié)議簽訂的日,陳娟就將14萬元的房款交付,并拿到叢曉娟出具的《收條》一份。協(xié)議簽訂后第六日,陳娟再次交付14萬元購房款,并拿到第三人出具的《收條》一份。讓陳娟沒有想到的是,一直等到2007年4月1日,叢曉娟已經(jīng)把房屋交付給她使用,卻沒有辦理房屋過戶手續(xù)。此間,叢曉娟的丈夫趙大偉出具的一份承諾書稱,他愿意承擔(dān)1萬元的補償金,承諾在2007年8月前把房產(chǎn)證辦好并承擔(dān)相關(guān)費用??墒?,到了2007年9月,房產(chǎn)證還是沒有辦理下來。于是,趙大偉再次出具承諾書:本人因房產(chǎn)證拖延時間過長,愿意承擔(dān)2萬元補償,并承擔(dān)前期的物業(yè)費。2010年1月,陳娟終于拿到了該房屋的房產(chǎn)證。
購房者狀告售房者夫婦
去年11月,陳娟就此事向??诿捞m區(qū)法院提起訴訟。陳娟向叢曉娟、趙大偉索賠房產(chǎn)過戶費3.4萬元、物業(yè)費1800元,以及違約金3萬元,合計人民幣6.6萬元。美蘭區(qū)法院根據(jù)叢曉娟和趙大偉的結(jié)婚證、房屋購賣的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等材料,認定了相關(guān)事實,并支持了陳娟的訴訟請求。日前,美蘭區(qū)法院就此案下達判決書,判令叢曉娟、趙大偉須于判決發(fā)生法律效力之日起10日內(nèi)返還陳娟房產(chǎn)過戶登記稅款等合計34765元,支付逾期辦證違約金3萬元。
(文中人物為化名)
律師點評
夫妻共同債務(wù)
應(yīng)該一起清償
海南昌宇律師事務(wù)所張?zhí)煜杪蓭熤赋觯悍蚱薰餐瑐鶆?wù)是指為滿足夫妻共同生活需要所負的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)主要是基于夫妻家庭共同生活的需要,以及對共有財產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)。本案涉及的債務(wù)雖然是被告趙大偉個人對原告陳娟作出承諾而形成的,但是由于該債務(wù)是因被告趙大偉對夫妻共同財產(chǎn)的處分而形成的債務(wù),屬于夫妻共同債務(wù),故被告叢曉娟應(yīng)同被告趙大偉一起向陳娟清償該債務(wù)。
(責(zé)任編輯:JN037)作者介紹
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