一套房子價格到底是多少？在以往的商品房銷售中，許多樓盤的房價全憑售樓小姐“一張嘴”。不規(guī)范的價格行為更是令不少購房者大感郁悶。

　　近日，國家發(fā)布的商品房銷售明碼標價規(guī)定引發(fā)了眾多市民的關(guān)注。商品房定價究竟能不能明碼標價？不少業(yè)內(nèi)人士直言得看政策的落地程度。

　　　　樓盤定價成開發(fā)商機密

　　“昨天的房價說好是5800元/平方米，怎么今天一下子漲到6000元/平方米？”近日，在某樓盤看房的市民張先生就遇到這樣一件郁悶事。本來問好房子價格準備下定購購，哪知道天自己看中的房子就已經(jīng)漲價。

　　在現(xiàn)實生活中，許多購房者常會碰到與張先生相似的遭遇。記者就曾假裝購房者向售樓小姐索要價格表，而該售樓小姐神秘地稱，每套房子的價格表屬于內(nèi)部資料，不能直接給客戶看。

　　一位不愿意透露姓名的開發(fā)商告訴記者，一般情況下，具體到某一樓座某單元的每套房子都有詳細的價格表，但這一價格表完全是企業(yè)的較高機密。每套房子價格是多少，給客戶便宜了多少等，只有開發(fā)商自己說了算。

　　也正是這已然成為開發(fā)商機密的房價，令到不少購房者直言難以把握價格“不同的售樓人員能給你的優(yōu)惠不盡相同。樓盤的定價實在很隨意，令人購了也不會覺得安心，好像被‘宰’了一樣?！笔忻駝⑾壬鷮τ浾哒f道，實施定價后，購房子會安心很多。

　　　　商品房實行一套一標價

　　成為開發(fā)商“機密”的房價以及在某個范圍內(nèi)隨意開價的權(quán)利，在某種程度上也直接助長了樓價的攀升。

　　近日，國家發(fā)展改革委發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，專門對商品房銷售的明碼標價問題作出規(guī)定，要求5月1日起商品房銷售要實行一套一標價，并明確公示代收 收費和物業(yè)服務(wù)收費，商品房經(jīng)營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。

　　這一規(guī)定一出，隨即引發(fā)了不少業(yè)內(nèi)人士的討論。一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，實際上在這一規(guī)定尚未出臺之前，已經(jīng)有一些城市開始實行明碼標價。這一規(guī)定的出臺，對于推進市場房價的透明程度確實能起到一定的作用。但其能否產(chǎn)生實際效應(yīng)，還得看政策的較終落實程度。

　　世聯(lián)地產(chǎn)則認為，所謂的商品房銷售明碼標價，實際上就是眾多城市正在實行的“房價備案制”。這無疑是“國八條”要求的價格控制下的產(chǎn)物，雖然可以增加開發(fā)商銷售的透明度，但對目前樓市調(diào)控作用不大，也未必會導(dǎo)致樓市限價。

　　“而實行房價備案制可能帶來的兩個弊端：一是變相助推房價上漲，二是容易人為做低樓市均價。這兩個弊端雖然較終忽悠不了購房者，但不利于‘抑需求’之調(diào)控目標的實現(xiàn)?！笔缆?lián)地產(chǎn)分析道。

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