從5月1日開始，根據(jù)國家發(fā)改委《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的通知，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)對每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，開發(fā)商要一次性公開全部房源和價(jià)格。在五一期間，記者踩盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤仍未按規(guī)定公示全部房源的價(jià)格等信息。對于“一房一價(jià)”，部分發(fā)展商則表示可以通過在備案時(shí)報(bào)較高的價(jià)格，來規(guī)避政策帶來的壓力。

　　不少樓盤仍未真正明碼標(biāo)價(jià)

　　根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求從5月1日起，商品房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)電話。

　　五一期間該政策在東莞的執(zhí)行情況又如何呢？記者在五一期間走訪了城區(qū)內(nèi)的多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤的銷售現(xiàn)場并沒有按照規(guī)定完全公開房價(jià)。

　　在南城某樓盤的銷售，記者發(fā)現(xiàn)，該銷售的布置和陳列跟節(jié)前并沒有任何變化。銷售有沙盤、規(guī)劃圖以及商品房購房合同等文件，但是，記者在現(xiàn)場并沒有看到公開全部房源和價(jià)格。該樓盤的銷售人員告訴記者，“一般來講，房源在開盤的時(shí)候會擺出來，價(jià)格你可以隨時(shí)問銷售人員，我們會告訴你的。”

　　東莞一房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的工作人員在接受記者采訪時(shí)也表示：“五一期間我去踩盤的時(shí)候，反正是沒有看到現(xiàn)場有這方面信息的展示。主要還是銷售員‘說了算’。”

　　“高報(bào)低售”規(guī)避“一房一價(jià)”

　　按照規(guī)定，商品房銷售實(shí)行“一房一價(jià)”，即對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。在國家發(fā)改委公布相關(guān)規(guī)定時(shí)，有消費(fèi)者希望該規(guī)定能對穩(wěn)定房價(jià)起到積極作用。

　　“實(shí)話講，該政策有利于信息公開，但對房價(jià)的漲和跌沒有實(shí)際的影響。”南城一樓盤的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，“開發(fā)商可以通過提高備案的價(jià)格，然后再打折進(jìn)行銷售。”

　　記者了解到，發(fā)展商在辦理預(yù)售許可時(shí)，需對銷售價(jià)格進(jìn)行備案，在東莞已經(jīng)實(shí)行多年，如果銷售價(jià)格超過備案價(jià)格，需要重新進(jìn)行備案。針對該政策，開發(fā)商定價(jià)時(shí)可以通過“高報(bào)低售”的方法來規(guī)避。即在進(jìn)行價(jià)格備案時(shí)，將售價(jià)往高報(bào)，在實(shí)際銷售時(shí)，則根據(jù)市場進(jìn)行靈活調(diào)節(jié)，但不會超過申報(bào)的價(jià)格。“政策又沒有規(guī)定價(jià)格備案不能報(bào)高一點(diǎn)，那自然就報(bào)高一些，要是真的能賣到備案的價(jià)格，我們也心滿意足了。”一業(yè)內(nèi)人士表示。

　　一地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者透露，實(shí)際上，現(xiàn)在有的開發(fā)商并沒有嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”的新政。以水濂山某樓盤為例，實(shí)際上還是按不同批次來推盤，并沒有一次性公開全部房源的房價(jià)。另一方面，開發(fā)商還可以通過調(diào)節(jié)工程進(jìn)度來規(guī)避，比如，想先推售某一棟樓，通過控制工程，能取得預(yù)售證的只有一棟樓，就只公開該棟樓的房源信息。
 

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