《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》自5月1日起正式實施，目前已“滿月”。據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，?？谠S多售樓制作的價格公示牌五花八門，有些只是簡單的標(biāo)出樓層、價格、面積及房源銷售情況，另外樓盤綠化率、車位配比率、容積率等與商品房價格密切相關(guān)的因素并未公示，且樓盤銷售人員明確表示，購房可以打9折甚至更低。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，“一房一價”制度其本身還有不完善之處，例如準(zhǔn)降不準(zhǔn)漲，成交價與標(biāo)價比例未限制等方面，必然導(dǎo)致執(zhí)行困難，以及開發(fā)商故意抬高價格標(biāo)示再打折出售的普遍現(xiàn)象。因此，“一房一價”制度本身暫未對樓市產(chǎn)生大的影響。但是作為樓市調(diào)控“組合拳”的一大手筆，其推進(jìn)調(diào)控效果、表明政府調(diào)控決心的作用是不可小覷的。

　　對于購房者來說，“一房一價”制度的影響更多地體現(xiàn)在心理層面。購房者王先生在接受搜房網(wǎng)采訪時說，現(xiàn)在海南樓市的調(diào)控政策非常嚴(yán)，從限購到“一房一價”，讓購房者重燃海南房價會降的希望，所以短期內(nèi)將不會出手，還要繼續(xù)觀察市場的后續(xù)反應(yīng)。

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　　海南購房者希望強(qiáng)力推動商品房“明碼標(biāo)價”

　　但近七成的網(wǎng)友認(rèn)為：難以遏制房價上漲

　　面對“明碼標(biāo)價”新政策的啟動，一些購房者顯得十分歡迎。來自東北的曾先生告訴記者，“現(xiàn)在去看房大都是憑銷售員推銷，房價的界限根本沒有個底，這項新政策的出臺肯定會使交易透明化，有利于樓市調(diào)控的落實，也能避免部分開發(fā)商利用‘均價’或者‘售價’等數(shù)據(jù)吸引客戶，制造樓盤熱銷的假象”。

　　在政策實施的天，昨日正在看房的孫女士向記者坦言，有了這項規(guī)定相當(dāng)于給房子定了一個價，價格不能隨便上漲，但對房地產(chǎn)經(jīng)營者來說肯定會造成一定的壓力。“目前來看，明碼標(biāo)價在?？诳磥聿⒉黄占埃Ｍ杏嘘P(guān)部門能夠行動起來，讓這項政策給我們這些購房者帶來更多的實惠。”孫女士表示。

　　商品房明碼標(biāo)價公示難以遏制房價上漲

　　對于商品房明碼標(biāo)價規(guī)定能否遏制房價上漲，將近七成的網(wǎng)友認(rèn)為，商品房明碼標(biāo)價僅僅是對在售商品房的房價、稅費總額的計算等收費標(biāo)準(zhǔn)作出數(shù)據(jù)的公示，也就是對房價施行透明化，在部分不法開發(fā)商使用虛假或者不規(guī)范的價格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者等問題上能夠起到避免作用，但房價上漲是由市場價格波動及部分違規(guī)操作的開發(fā)商所引起，僅僅依靠商品房的明碼標(biāo)價公示并不能夠有效遏制過快上漲的房價。 對此，不少業(yè)內(nèi)人士就此分析，基于房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、執(zhí)行細(xì)節(jié)，以及土地成本、建造成本等多方面因素，想要推進(jìn)價格公開化還需要一定時間，短期想要形成這樣的體制可能性較小，而且就算有“一房一價”規(guī)定，開發(fā)商也可在前期申領(lǐng)預(yù)售證時略微報高預(yù)期價，再以心理價位賣房，從而推高房價，因此一房一價的實施，對房價的控制并使其下滑的可能性并不大，不會產(chǎn)生顯著的效果。

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