[提要] 根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從5月1日開(kāi)始，商品房和二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。然而，市場(chǎng)上按此規(guī)定行事的卻。

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委的有關(guān)規(guī)定，從5月1日開(kāi)始，商品房和二手房銷售單位必須在醒目位置為每套房明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。然而，市場(chǎng)上按此規(guī)定行事的卻。記者這幾天走訪于多個(gè)樓盤(pán)售樓部之間，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)樓盤(pán)都難見(jiàn)“一房一價(jià)”的公示，即便有公示的，要么是放在較為隱蔽的位置，要么價(jià)格就高不就低。

　　一直以來(lái)，購(gòu)房者很多時(shí)候扮演著只見(jiàn)樹(shù)木不見(jiàn)森林的迷失者。由于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的信息失衡，給了那些不法開(kāi)發(fā)商私下操作的空間：分批次推貨、捂盤(pán)惜售、制造假象，開(kāi)發(fā)商借助各種手段拉高公眾期望值，牟取暴利。而旨在抑制房?jī)r(jià)的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》指出，各地開(kāi)發(fā)商必須實(shí)行商品房銷售一房一價(jià)的規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)后，可自行降價(jià)，但漲價(jià)必須重新申報(bào)。這個(gè)規(guī)定的出臺(tái)，讓購(gòu)房購(gòu)房時(shí)不再霧里看花。

　　可以肯定，“一房一價(jià)”的政策，給房?jī)r(jià)調(diào)控再上發(fā)條，也讓公眾充滿期待，但在新政未出臺(tái)之前，“大嘴”任志強(qiáng)就潑過(guò)一瓢涼水：應(yīng)對(duì)這一新政很容易，開(kāi)發(fā)商可以先高報(bào)價(jià)申報(bào)，然后再打折優(yōu)惠賣房，就會(huì)把價(jià)格調(diào)節(jié)的余地控制在自己手中?，F(xiàn)在看來(lái)，除了任志強(qiáng)的“點(diǎn)子”被廣泛采用，開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)新政的辦法還有不少。

　　實(shí)際上，發(fā)改委出臺(tái)“一房一價(jià)”的規(guī)定，出發(fā)點(diǎn)在于解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明與價(jià)格欺詐等問(wèn)題，有利于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)，也將遏制開(kāi)發(fā)商的任意漲價(jià)行為。不過(guò)，還有另外一種聲音表示，高房?jī)r(jià)的幕后推手其實(shí)并非開(kāi)發(fā)商，而是失衡的市場(chǎng)供需在推動(dòng)。要真正控制房?jī)r(jià)上漲，較根本的還是要扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系。專家認(rèn)為，頭先要擴(kuò)大市場(chǎng)的供給方，讓小商品房、農(nóng)村房也成為商品房，打破開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)壟斷體制，使商品房不再稀缺；其次，要通過(guò)信貸、稅收等多種行政手段對(duì)擁有多套住房者進(jìn)行調(diào)控。只有如此，供求關(guān)系才可能扭轉(zhuǎn)。否則“一房一價(jià)”對(duì)于抑制房?jī)r(jià)上漲不會(huì)起太大作用。

　　針對(duì)落實(shí)難的問(wèn)題，發(fā)改委將組織檢查組進(jìn)行專項(xiàng)檢查，不過(guò)人們對(duì)這樣“名頭”的檢查似乎并沒(méi)抱太大的期望，因?yàn)楦Q一斑而知全豹，之前有太多的“經(jīng)驗(yàn)”可供借鑒。所以說(shuō)，面對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控的漫漫長(zhǎng)路，政策要想得以有效執(zhí)行，必須要政府在配套措施的制定上，愈加完善，讓開(kāi)發(fā)商沒(méi)有漏洞可鉆。同時(shí)，也要加大處罰力度，讓開(kāi)發(fā)商不敢輕易觸碰政策的紅線，從而令市場(chǎng)走向陽(yáng)光和透明。

　　“一房一價(jià)”之市民反應(yīng)

　　市場(chǎng)信息更透明購(gòu)房更放心

　　張先生：看到房?jī)r(jià)理性回歸的希望

　　對(duì)剛剛出臺(tái)的“一房一價(jià)”新政，記者隨機(jī)采訪了十幾位市民，其中張先生告訴記者，他曾遭遇過(guò)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)期間房?jī)r(jià)一變的情況，他氣憤說(shuō)道。不僅如此，先前他交了1萬(wàn)元認(rèn)籌金也沒(méi)起到任何作用，連個(gè)認(rèn)籌號(hào)都拿不到。提起一波三折的購(gòu)房經(jīng)歷，張先生現(xiàn)在仍顯得憤憤不平。而這次出臺(tái)的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，讓他看到了房?jī)r(jià)理性回歸的希望，張先生認(rèn)為，“‘一房一價(jià)’至少可以使房子的市場(chǎng)信息更加透明，也杜絕了房子‘一日三價(jià)’的盲目加價(jià)行為，對(duì)老百姓而言，這是個(gè)好現(xiàn)象?！?/P>

　　吳女士：新政遏制開(kāi)發(fā)商暗箱操作

　　吳女士認(rèn)為，這次新政應(yīng)該可以約束開(kāi)發(fā)商的某些行為。比如，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格與購(gòu)房子的消費(fèi)者實(shí)際支付的價(jià)格肯定有差異，原因就在于這些價(jià)格信息不公開(kāi)，開(kāi)發(fā)商坐地漲價(jià)的行為非常容易。而且即使?jié)q價(jià)了，購(gòu)房人也不知道，開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)，不同的房子價(jià)格本來(lái)就不一樣。這么說(shuō)來(lái)，房屋以什么價(jià)格銷售，全憑開(kāi)發(fā)商一張嘴，說(shuō)多少就是多少。新規(guī)定就是想要打破這個(gè)現(xiàn)狀，所以說(shuō)，這對(duì)遏制開(kāi)發(fā)商暗箱操作將起到一定作用。

　　王小姐：希望新政策能夠嚴(yán)格執(zhí)行

　　記者采訪時(shí)，能感受到王小姐對(duì)這個(gè)政策充滿希望。她表示，“一房一價(jià)”應(yīng)該是讓信息更透明的一種做法，使購(gòu)賣雙方在交易過(guò)程中盡量信息對(duì)稱。它不限降價(jià)，只限漲價(jià)，因此對(duì)置業(yè)者比較有利。

　　王小姐指出，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候先是公布一個(gè)售價(jià)，通過(guò)看似低廉的價(jià)格吸引消費(fèi)者上門(mén)。購(gòu)房者來(lái)看房了，才被告知售價(jià)的房子早已賣完，而位置、朝向、樓層等有優(yōu)勢(shì)的房源就可以理所當(dāng)然地報(bào)出高價(jià)。因?yàn)槿狈M向比較，不同房源之間的性價(jià)比如何，準(zhǔn)業(yè)主無(wú)從得知，加上銷售員夸大其辭的推薦，購(gòu)房者就開(kāi)始暈頭轉(zhuǎn)向了，感覺(jué)自己再不購(gòu)就搶不到房。在這種信息不對(duì)等的情況下，消費(fèi)者只能任人宰割。現(xiàn)在“一房一價(jià)”，購(gòu)房者一目了然，希望這個(gè)好政策能夠嚴(yán)格執(zhí)行。

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