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11城市"一房一價(jià)"調(diào)查:638樓盤僅半數(shù)愿公開

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 559 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  5月1日,旨在抑制房價(jià)的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將執(zhí)行,各地開發(fā)商將實(shí)行商品房銷售一房一價(jià)的規(guī)定,商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)后,可自行降價(jià),但漲價(jià)必須重新申報(bào)。

  但是,上述政策卻被部分開發(fā)商念了“歪經(jīng)”。記者在北京、上海、廣州、深圳、杭州等多個(gè)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn),多數(shù)已經(jīng)實(shí)施“明碼標(biāo)價(jià)”的樓盤通常是先報(bào)高房價(jià),然后再大幅打折銷售,政策效果在營銷的“變通”下失去了威力。

  盡管對(duì)開發(fā)商來說,應(yīng)對(duì)發(fā)改委“一房一價(jià)”新政并非什么難題,但在5月1日新政執(zhí)行前公開樓盤售價(jià)的并不多。根據(jù)北京、上海、成都等11個(gè)城市“一房一價(jià)”的公開情況,截至4月6日,在總共638個(gè)被調(diào)查樓盤中,僅有347個(gè)明確表示會(huì)公開或者愿意公開每一套房源的價(jià)格。

  在被調(diào)查的11個(gè)城市樓盤中,僅上海的樓盤100%會(huì)公開房價(jià),其次是成都,達(dá)到84.31%;北京等城市的比例只有50%出頭;蘇州的比例僅為30%。

  北京 54%新盤預(yù)售價(jià)高于成交價(jià)

  自去年4月起,北京已開始實(shí)施“一房一價(jià)”政策,但開發(fā)商采取的“明碼高價(jià)”對(duì)策,致使該政策在操作中基本失效,如北京ONE就存在這種嫌疑。

  去年10月24日,北京ONE以均價(jià)26000元/平方米開盤,并于今年1月27日將均價(jià)上調(diào)至33000元/平方米。4月5日,北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,該樓盤共有2、3、4、5棟住宅樓正在預(yù)售,擬售價(jià)格分別為35093元/平方米、33000元/平方米、35907元/平方米和31356元/平方米。

  記者在銷控表上看到,每套房的銷售單價(jià)皆在2.9萬元/平方米以上。但奇怪的是,在“期房簽約統(tǒng)計(jì)”一欄中,目前該樓盤住宅已簽約134套,成交均價(jià)僅為25874元/平方米,比擬售價(jià)格至少低了近5500元/平方米。

  對(duì)于北京ONE的實(shí)際成交均價(jià)與預(yù)售價(jià)間相差較大的情況,一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,北京ONE存在先行高價(jià)申報(bào),后期通過優(yōu)惠措施二次定價(jià)的嫌疑。

  北京ONE的做法并非個(gè)案。記者統(tǒng)計(jì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),截至4月5日,2011年北京共有24個(gè)預(yù)售住宅項(xiàng)目入市,其中21個(gè)有成交記錄。在這21個(gè)樓盤中,13個(gè)樓盤的實(shí)際成交價(jià)低于預(yù)售價(jià),占總?cè)胧许?xiàng)目的54%。

  上述業(yè)內(nèi)人士解釋說,出現(xiàn)這種情況主要有兩個(gè)原因,頭先是“京15條”后,樓市陷入僵持,樓盤打折力度加大,可能導(dǎo)致成交價(jià)低于預(yù)售價(jià);另一種可能就是開發(fā)商為了規(guī)避一房一價(jià)政策,在申請預(yù)售價(jià)時(shí),有意以高于心理價(jià)申報(bào),然后在銷售過程中通過折扣、裝修、提升、物業(yè)費(fèi)等促銷手段二次調(diào)價(jià),這樣可以讓自己在后期的銷售過程中掌握一定的定價(jià)空間。

  全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存說,除了通過高報(bào)價(jià)來規(guī)避“一房一價(jià)”外,針對(duì)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中要求“商品房經(jīng)營者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源”,開發(fā)商可以通過化整為散,少量、多批預(yù)售上市來降低該政策對(duì)定價(jià)的束縛。

  地產(chǎn)評(píng)論人賈臥龍認(rèn)為,“明碼標(biāo)價(jià)”并不能擊中開發(fā)商的死穴。治末的“標(biāo)價(jià)”不如治根的“標(biāo)本”,即公布地產(chǎn)開發(fā)成本,并在此基礎(chǔ)上加上合理的利潤率,一次來定價(jià),這才是治理房價(jià)的良藥。

(責(zé)任編輯:JN038)

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