5月1日，旨在抑制房價(jià)的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》將執(zhí)行，各地開發(fā)商將實(shí)行商品房銷售一房一價(jià)的規(guī)定，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)后，可自行降價(jià)，但漲價(jià)必須重新申報(bào)。

　　但是，上述政策卻被部分開發(fā)商念了“歪經(jīng)”。記者在北京、上海、廣州、深圳、杭州等多個(gè)城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)已經(jīng)實(shí)施“明碼標(biāo)價(jià)”的樓盤通常是先報(bào)高房價(jià)，然后再大幅打折銷售，政策效果在營銷的“變通”下失去了威力。

　　盡管對(duì)開發(fā)商來說，應(yīng)對(duì)發(fā)改委“一房一價(jià)”新政并非什么難題，但在5月1日新政執(zhí)行前公開樓盤售價(jià)的并不多。根據(jù)北京、上海、成都等11個(gè)城市“一房一價(jià)”的公開情況，截至4月6日，在總共638個(gè)被調(diào)查樓盤中，僅有347個(gè)明確表示會(huì)公開或者愿意公開每一套房源的價(jià)格。

　　在被調(diào)查的11個(gè)城市樓盤中，僅上海的樓盤100%會(huì)公開房價(jià)，其次是成都，達(dá)到84.31%；北京等城市的比例只有50%出頭；蘇州的比例僅為30%。

　　北京 54%新盤預(yù)售價(jià)高于成交價(jià)

　　自去年4月起，北京已開始實(shí)施“一房一價(jià)”政策，但開發(fā)商采取的“明碼高價(jià)”對(duì)策，致使該政策在操作中基本失效，如北京ONE就存在這種嫌疑。

　　去年10月24日，北京ONE以均價(jià)26000元/平方米開盤，并于今年1月27日將均價(jià)上調(diào)至33000元/平方米。4月5日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該樓盤共有2、3、4、5棟住宅樓正在預(yù)售，擬售價(jià)格分別為35093元/平方米、33000元/平方米、35907元/平方米和31356元/平方米。

　　記者在銷控表上看到，每套房的銷售單價(jià)皆在2.9萬元/平方米以上。但奇怪的是，在“期房簽約統(tǒng)計(jì)”一欄中，目前該樓盤住宅已簽約134套，成交均價(jià)僅為25874元/平方米，比擬售價(jià)格至少低了近5500元/平方米。

　　對(duì)于北京ONE的實(shí)際成交均價(jià)與預(yù)售價(jià)間相差較大的情況，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，北京ONE存在先行高價(jià)申報(bào)，后期通過優(yōu)惠措施二次定價(jià)的嫌疑。

　　北京ONE的做法并非個(gè)案。記者統(tǒng)計(jì)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，截至4月5日，2011年北京共有24個(gè)預(yù)售住宅項(xiàng)目入市，其中21個(gè)有成交記錄。在這21個(gè)樓盤中，13個(gè)樓盤的實(shí)際成交價(jià)低于預(yù)售價(jià)，占總?cè)胧许?xiàng)目的54%。

　　上述業(yè)內(nèi)人士解釋說，出現(xiàn)這種情況主要有兩個(gè)原因，頭先是“京15條”后，樓市陷入僵持，樓盤打折力度加大，可能導(dǎo)致成交價(jià)低于預(yù)售價(jià)；另一種可能就是開發(fā)商為了規(guī)避一房一價(jià)政策，在申請預(yù)售價(jià)時(shí)，有意以高于心理價(jià)申報(bào)，然后在銷售過程中通過折扣、裝修、提升、物業(yè)費(fèi)等促銷手段二次調(diào)價(jià)，這樣可以讓自己在后期的銷售過程中掌握一定的定價(jià)空間。

　　全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存說，除了通過高報(bào)價(jià)來規(guī)避“一房一價(jià)”外，針對(duì)《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》中要求“商品房經(jīng)營者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源”，開發(fā)商可以通過化整為散，少量、多批預(yù)售上市來降低該政策對(duì)定價(jià)的束縛。

　　地產(chǎn)評(píng)論人賈臥龍認(rèn)為，“明碼標(biāo)價(jià)”并不能擊中開發(fā)商的死穴。治末的“標(biāo)價(jià)”不如治根的“標(biāo)本”，即公布地產(chǎn)開發(fā)成本，并在此基礎(chǔ)上加上合理的利潤率，一次來定價(jià)，這才是治理房價(jià)的良藥。

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