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海南重拳出擊規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng) 促進(jìn)平穩(wěn)健康發(fā)展

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：海南在線閱讀 2245 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

海南重拳出擊規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　我省出臺(tái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)意見，住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人解讀五大熱點(diǎn)

　　日前，海南省出臺(tái)《貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱意見），決定加強(qiáng)商品住房交易和土地市場(chǎng)監(jiān)管，打擊炒房炒地行為，同時(shí)增加保障性住房和普通商品住房的有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。昨日，海南特區(qū)報(bào)記者就意見采訪了海南省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人解讀了大家普遍關(guān)心的五大熱點(diǎn)。

　　熱點(diǎn)一：網(wǎng)上簽約備案讓消費(fèi)者掌握房市動(dòng)態(tài)

　　意見指出：今年5月1日起，海南省將實(shí)行商品住房購(gòu)賣合同網(wǎng)上簽約、備案，以及合同注銷備案制度。在訂立商品住房購(gòu)賣合同之后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)在預(yù)售后10天內(nèi)，辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記，逾期不辦理備案手續(xù)和預(yù)告登記的暫停預(yù)售許可。

　　“這一規(guī)定是為了抑制炒房行為?！弊蛉障挛?，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在解讀該熱點(diǎn)時(shí)表示，該措施的出臺(tái)，可以及時(shí)在網(wǎng)上公開樓盤的銷售信息，方便廣大購(gòu)房者掌握樓盤銷售較新動(dòng)態(tài)，并可以有效抑制炒房行為的發(fā)生?！按送?，完善網(wǎng)上簽約備案，也可以抑制‘一房?jī)少u’?！焙Ｄ戏康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士汪志軍在接受采訪時(shí)補(bǔ)充道。

　　熱點(diǎn)二：3萬m2以下商品房項(xiàng)目須一次性申請(qǐng)預(yù)售證

　　意見提出：為完善預(yù)售許可制度，從今年5月1日起，商品住房項(xiàng)目規(guī)模在3萬平方米以下的，應(yīng)當(dāng)一次性申請(qǐng)預(yù)售許可證?！胺彩巧唐贩宽?xiàng)目開發(fā)規(guī)模在3萬平方米以下的，不能夠再像以前那樣，分批、分期申請(qǐng)預(yù)售許可證了，可有效避免捂盤?！笔∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人分析道。

　　“對(duì)于那些投機(jī)型的、規(guī)模較小的開發(fā)企業(yè)來說是個(gè)‘殺手锏’，他們的短期利潤(rùn)受到極大限制，不能再像過去那樣，通過分批、分期辦理預(yù)售許可證，達(dá)到捂盤惜售和以銷定盤的目的?！蓖糁拒姺治?。

　　熱點(diǎn)三：預(yù)售款須存入指定賬戶專用于預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)

　　意見中還有一個(gè)頗受關(guān)注的熱點(diǎn)問題：為加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，從今年5月1日起，商品住房預(yù)售款應(yīng)當(dāng)存放于開發(fā)企業(yè)指定的某一銀行賬戶，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)直接收取現(xiàn)金。而且，預(yù)售所得款項(xiàng)應(yīng)用于該預(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)，不得挪作他用，并接受預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)和銀行的監(jiān)管。

　　“這樣可以避免一些開發(fā)企業(yè)以現(xiàn)金方式收取預(yù)售款后轉(zhuǎn)為他用?！笔∽〗◤d相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道，過去一些在建商品房的開發(fā)企業(yè)，收取預(yù)售款拿這筆錢做其他投資，進(jìn)而影響了樓盤的開發(fā)進(jìn)度。

　　熱點(diǎn)四：預(yù)售獲批10日內(nèi)須公示全部房源每套房都要明碼標(biāo)價(jià)

　　意見中較為醒目的一個(gè)規(guī)定就是：在批準(zhǔn)商品住房預(yù)售許可10日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)一次性對(duì)外公布全部房源和每套商品住房的房?jī)r(jià)。商品住房銷售應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，經(jīng)營(yíng)者在公開銷售前24公里，應(yīng)在商品住房交易場(chǎng)所醒目位置，公示商品住房?jī)r(jià)目表（書、牌），明確標(biāo)示商品住房銷售價(jià)格，不得在標(biāo)價(jià)之外，收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　“現(xiàn)在要求明碼標(biāo)價(jià)、明確房源，不像過去，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)不了解情況遭誤導(dǎo)，造成在不對(duì)等、非公平條件下的交易。”省住建廳有關(guān)負(fù)責(zé)人如此表示。

　　熱點(diǎn)五：嚴(yán)查“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金” 打擊違法違規(guī)行為整頓市場(chǎng)秩序

　　意見明確指出：對(duì)于沒有取得預(yù)售許可，但以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”、“預(yù)交誠(chéng)意金”、“發(fā)放VIP卡”等含有預(yù)訂款名義或方式進(jìn)行銷售的，一經(jīng)查實(shí)，由縣級(jí)以上房產(chǎn)管理部門依照相關(guān)規(guī)定，責(zé)令其停止銷售，沒收違法所得，并處以收取預(yù)付款1%以下的罰款。此外，對(duì)于捂盤惜售、囤積房源的；發(fā)布虛假?gòu)V告、散布虛假信息的；未按規(guī)定時(shí)間公開全部房源、未按規(guī)定期限辦理合同備案的；一經(jīng)查實(shí)，責(zé)令即時(shí)整改，并按有關(guān)規(guī)定予以處罰。省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，這條規(guī)定有利于整頓市場(chǎng)秩序，打擊違法違規(guī)行為。

　　“猛藥”注入樓市能否“藥到病除”?

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為意見專業(yè)具體，盼嚴(yán)格執(zhí)行落到實(shí)處

　　近段時(shí)間，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，房?jī)r(jià)上漲過快，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)人為哄抬房?jī)r(jià)等問題。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2010〕4號(hào)）精神，日前，海南省出臺(tái)了《貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展通知的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱意見），旨在進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，增加保障性住房和普通商品住房的有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。意見一出臺(tái)，在廣大市民及業(yè)內(nèi)人士中引起強(qiáng)烈反響。

　　市民聲音：意見很及時(shí) 盼執(zhí)行“動(dòng)真格”

　　“聽說是要明碼標(biāo)價(jià)賣房了，要真能這樣就太好了，我們購(gòu)房者也不會(huì)再那么被動(dòng)了，總是被開發(fā)商牽著鼻子走了?！比涨?，針對(duì)海南省出臺(tái)的意見內(nèi)容，記者采訪?？谑忻裢粜〗銜r(shí)，她稱這個(gè)意見早該出臺(tái)了。汪小姐說起自己的購(gòu)房經(jīng)歷時(shí)稱，以前她去看房時(shí)，不少樓盤的售樓小姐不能明確告訴她到底還有多少房，價(jià)錢是多少。“感覺房?jī)r(jià)變數(shù)很大，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)像售樓小姐說的那樣上漲，就希望趕緊定下來，有一種被誤導(dǎo)的感覺?！?BR>
　　“意見里說的這些，我們老百姓都覺得是在給購(gòu)房者打氣，也讓我們?cè)谫?gòu)房過程中感覺更公平、更透明了，至少不像以前那樣覺得很弱勢(shì)?！焙？谑忻窆壬诹私饬艘庖姷膬?nèi)容之后稱，意見的內(nèi)容看起來很不錯(cuò)，但希望政府有關(guān)部門在執(zhí)行時(shí)落到實(shí)處，把意見執(zhí)行好才是真的好。

　　樓市現(xiàn)狀：價(jià)格仍居高位市場(chǎng)觀望情緒濃

　　海南特區(qū)報(bào)記者走訪了解到，全省房?jī)r(jià)在節(jié)后趨于穩(wěn)定，但不少開發(fā)商打出了各種各樣的促銷手段。潛在購(gòu)房者的購(gòu)房欲望也不如春節(jié)前那般強(qiáng)烈，不少接受采訪的市民均表達(dá)了自己“繼續(xù)觀望”的態(tài)度。

　　“目前這樣的價(jià)格讓人力不從心，現(xiàn)在既然政府意見出臺(tái)，我們期待樓市會(huì)有變化，還想等等看。較近我們也去了幾個(gè)樓盤看了看，目前還不想出手，看看行情?！弊蛉罩形?，在?？诤５閸u一樓盤銷售處，?？谑忻袷⑾壬谂c記者交流時(shí)如此表示道。走訪中，約70%的受訪者在談到類似問題時(shí)，均表示期待意見出臺(tái)給樓市帶來變化，目前持觀望態(tài)度，盼望房?jī)r(jià)回落。

　　業(yè)內(nèi)分析：意見有利于營(yíng)造公平市場(chǎng)環(huán)境

　　“從意見的內(nèi)容來看，基本上是在去年國(guó)家的‘國(guó)十一條’政策的基礎(chǔ)上，針對(duì)海南本地情況做了進(jìn)一步的細(xì)化?？偟膩碚f，內(nèi)容切中要害，而且作用積極?！弊蛉障挛纾Ｄ?房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士汪志軍先生在接受海南特區(qū)報(bào)記者采訪時(shí)表示。汪志軍稱，以業(yè)內(nèi)人士的眼光來看，該意見的內(nèi)容積極、專業(yè)、具體?！叭绻梢院芎玫貓?zhí)行，那無論是對(duì)政府，還是對(duì)老百姓、開發(fā)商，都是好事情?！迸c汪志軍一樣，?？谑蟹慨a(chǎn)形勢(shì)分析專家朱章太對(duì)于意見的出臺(tái)也持類似觀點(diǎn)。

　　“具體來說，意見中提到的完善網(wǎng)上簽約備案、預(yù)售款指定賬戶、售樓明碼標(biāo)價(jià)等，均可以有效抑制短期炒房，可以說是規(guī)范海南房地產(chǎn)市場(chǎng)、使其健康平穩(wěn)發(fā)展的一道‘防火墻’?！蓖糁拒姳硎?，“不過該意見在落實(shí)中，還是有一定難度的，比如‘不能收取預(yù)售現(xiàn)金’這一條，在執(zhí)行中會(huì)存在一些問題，尤其是島外購(gòu)房者，他們今后就不能攜帶現(xiàn)金前往樓盤直接購(gòu)房了。”

　　“所以，軟件、硬件的升級(jí)都迫在眉睫?！蓖糁拒姳硎?，根據(jù)意見內(nèi)容來看，今后售樓對(duì)信息化、電子化、網(wǎng)絡(luò)化的要求較高，因此，無論是決策層、售樓員工，還是政府有關(guān)部門工作人員，均需要熟悉、掌握電腦操作樓盤銷售、簽約備案等方面的流程，時(shí)間緊、任務(wù)重。

　　“意見很好，利于營(yíng)造公平的市場(chǎng)環(huán)境，不過能否動(dòng)真格對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行嚴(yán)打，這很考驗(yàn)政府的執(zhí)行力?！敝煺绿J(rèn)為，各政府部門在執(zhí)行意見時(shí)要一抓到底、不能做表面文章。

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