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房價(jià)調(diào)控目標(biāo)進(jìn)入 下周料迎“密集出臺(tái)期”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 605 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
文鑰 攝   目前,距離住建部要求的各地出臺(tái)房價(jià)控制目標(biāo)的截止期限僅剩一周時(shí)間,房價(jià)調(diào)控目標(biāo)成為各地?zé)嶙h的話題。   截至24日,公布了2011年房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市分別為銀川、佛山、貴陽、昆明、岳陽、沈陽及太原等七大城市,另外,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道獲悉,山西省下轄22個(gè)城市業(yè)已全部公布調(diào)控目標(biāo)。但截止目前,北上廣等房地產(chǎn)調(diào)控城市還均未出臺(tái)房價(jià)目標(biāo),隨著住建部規(guī)定的期限日益臨近,預(yù)計(jì)下周將有多個(gè)城市密集出臺(tái)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。   房地產(chǎn)調(diào)控城市尚無一出臺(tái)   新“國八條”中明確了地方各市新建住房價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn),可從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力這三方面來確定。據(jù)了解,在已出臺(tái)新“國八條”相關(guān)執(zhí)行細(xì)則的城市中,多數(shù)參考了這幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來控制房價(jià)過快上漲。   目前,在已公布房價(jià)控制目標(biāo)的城市中,基本都將房價(jià)漲幅控制在10%-15%之內(nèi)。幾個(gè)城市都提出,新建商品住房年度價(jià)格漲幅要低于或不高于全市年度GDP和人均可支配收入增長水平。   業(yè)內(nèi)人士推測,有城市還會(huì)以GDP或者是CPI的漲幅為參照。更明確的標(biāo)準(zhǔn)則是相比2010年全年該城市的房價(jià)漲幅。從目前已出臺(tái)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市和初步確定房價(jià)控制目標(biāo)的城市推算,今年中西部省會(huì)城市傾向于將房價(jià)漲幅控制在10%至15%之間。   目前,諸如北京、上海、廣州、深圳等房價(jià)上漲過快、供求關(guān)系更為緊張的一線城市,尚無具體房價(jià)調(diào)控目標(biāo)公布。   下周或迎來“密集出臺(tái)期 ”   公布新建住房價(jià)格控制目標(biāo),是“新國八條”作出的硬性要求,其中明確提出“2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布?!币蟾鞯刂贫ǚ績r(jià)調(diào)控目標(biāo),在歷來的樓市調(diào)控中屬次。再一次彰顯了國家將房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持到底的決心。   有消息稱,國務(wù)院近期派出八個(gè)調(diào)查組,分赴全國各地對先前出臺(tái)的樓市調(diào)控效果進(jìn)行摸底。此外,“兩會(huì)”期間,國土部已派出專門的調(diào)查小組,赴多省對房地產(chǎn)用地情況以及價(jià)格進(jìn)行摸底,敦促各地嚴(yán)防出現(xiàn)“高價(jià)地”。   住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前接受中新社記者采訪時(shí)表示,現(xiàn)在住建部正督促各地方政府制定房價(jià)調(diào)控制目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn),并要求各地方在一季度末出臺(tái)。   目前,除已出臺(tái)房價(jià)漲幅控制目標(biāo)的7個(gè)城市外,廣州、杭州、天津、鄭州、南昌等大中城市已表態(tài)將于本月底之前公布房價(jià)漲幅目標(biāo)??梢灶A(yù)見,下周房地產(chǎn)市場將會(huì)迎來房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的“密集出臺(tái)期”。 樓市現(xiàn)松動(dòng)跡象 房價(jià)拐點(diǎn)預(yù)期增強(qiáng)   在一系列嚴(yán)厲的政策調(diào)控下,新國八條和地方限購政策威力開始顯現(xiàn),城市成交量全線下降,部分新盤、二手樓盤均曝出“零成交”。 在市場低迷之際為快速搶占市場先機(jī),一線城市的開發(fā)商從暗中變相促銷變?yōu)橹苯哟蛘劢祪r(jià),不少城市樓盤開始出現(xiàn)較為明顯的降價(jià),較直接的市場變化讓房價(jià)下跌的“拐點(diǎn)”預(yù)期進(jìn)一步強(qiáng)烈。   中國城市建設(shè)控股集團(tuán)總裁于煉坦言:“限購令不達(dá)到調(diào)控的預(yù)期效果、房價(jià)不回歸到合理水平,肯定不會(huì)取消,所以房價(jià)下跌是必然的,有可能在輪降價(jià)潮中下降20%-30%?!?   經(jīng)濟(jì)專家丁茂戰(zhàn)在接受記者采訪時(shí)表示,房價(jià)上漲勢頭減弱,下降趨勢出現(xiàn),估計(jì)這種情況還會(huì)延續(xù)。房市成交量跌得太狠,供給和需求的天平要尋找新的均衡點(diǎn),這個(gè)新的均衡點(diǎn)必定要從下行價(jià)格區(qū)間去尋找。較近幾年,國務(wù)院和地方政府,接二連三出臺(tái)調(diào)控政策。所有這些措施,都是打壓投機(jī)需求,削弱炒作跟風(fēng),在供給充足的情況下,開發(fā)商可以扛得住一時(shí),扛不住長遠(yuǎn),房市價(jià)格較終要由市場說了算,賣方市場扛不住是遲早的事。 文鑰 攝   目前,距離住建部要求的各地出臺(tái)房價(jià)控制目標(biāo)的截止期限僅剩一周時(shí)間,房價(jià)調(diào)控目標(biāo)成為各地?zé)嶙h的話題。   截至24日,公布了2011年房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市分別為銀川、佛山、貴陽、昆明、岳陽、沈陽及太原等七大城市,另外,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道獲悉,山西省下轄22個(gè)城市業(yè)已全部公布調(diào)控目標(biāo)。但截止目前,北上廣等房地產(chǎn)調(diào)控城市還均未出臺(tái)房價(jià)目標(biāo),隨著住建部規(guī)定的期限日益臨近,預(yù)計(jì)下周將有多個(gè)城市密集出臺(tái)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)。   房地產(chǎn)調(diào)控城市尚無一出臺(tái)   新“國八條”中明確了地方各市新建住房價(jià)格參考標(biāo)準(zhǔn),可從當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力這三方面來確定。據(jù)了解,在已出臺(tái)新“國八條”相關(guān)執(zhí)行細(xì)則的城市中,多數(shù)參考了這幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來控制房價(jià)過快上漲。   目前,在已公布房價(jià)控制目標(biāo)的城市中,基本都將房價(jià)漲幅控制在10%-15%之內(nèi)。幾個(gè)城市都提出,新建商品住房年度價(jià)格漲幅要低于或不高于全市年度GDP和人均可支配收入增長水平。   業(yè)內(nèi)人士推測,有城市還會(huì)以GDP或者是CPI的漲幅為參照。更明確的標(biāo)準(zhǔn)則是相比2010年全年該城市的房價(jià)漲幅。從目前已出臺(tái)房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的城市和初步確定房價(jià)控制目標(biāo)的城市推算,今年中西部省會(huì)城市傾向于將房價(jià)漲幅控制在10%至15%之間。   目前,諸如北京、上海、廣州、深圳等房價(jià)上漲過快、供求關(guān)系更為緊張的一線城市,尚無具體房價(jià)調(diào)控目標(biāo)公布。   下周或迎來“密集出臺(tái)期 ”   公布新建住房價(jià)格控制目標(biāo),是“新國八條”作出的硬性要求,其中明確提出“2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo),并于一季度向社會(huì)公布?!币蟾鞯刂贫ǚ績r(jià)調(diào)控目標(biāo),在歷來的樓市調(diào)控中屬次。再一次彰顯了國家將房地產(chǎn)調(diào)控堅(jiān)持到底的決心。   有消息稱,國務(wù)院近期派出八個(gè)調(diào)查組,分赴全國各地對先前出臺(tái)的樓市調(diào)控效果進(jìn)行摸底。此外,“兩會(huì)”期間,國土部已派出專門的調(diào)查小組,赴多省對房地產(chǎn)用地情況以及價(jià)格進(jìn)行摸底,敦促各地嚴(yán)防出現(xiàn)“高價(jià)地”。   住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前接受中新社記者采訪時(shí)表示,現(xiàn)在住建部正督促各地方政府制定房價(jià)調(diào)控制目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn),并要求各地方在一季度末出臺(tái)。   目前,除已出臺(tái)房價(jià)漲幅控制目標(biāo)的7個(gè)城市外,廣州、杭州、天津、鄭州、南昌等大中城市已表態(tài)將于本月底之前公布房價(jià)漲幅目標(biāo)。可以預(yù)見,下周房地產(chǎn)市場將會(huì)迎來房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的“密集出臺(tái)期”。

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