8月30日，無(wú)錫出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)。很多人沒(méi)想到，又一個(gè)城市竟然大周末加班加點(diǎn)，為的是出臺(tái)樓市調(diào)控政策！

其實(shí)，自打下半年開(kāi)始，很多人已經(jīng)發(fā)現(xiàn)樓市調(diào)控的風(fēng)聲越來(lái)越緊，動(dòng)不動(dòng)就有城市出手。 近，管理層更是一周內(nèi)連續(xù)在會(huì)上發(fā)聲，劍指房地產(chǎn)調(diào)控。

在上半年個(gè)別地方出現(xiàn)了萬(wàn)人搖號(hào)購(gòu)房的火爆景象后，近期房地產(chǎn)調(diào)控政策一波接著一波，是不是意味著樓市將迎來(lái)“天涼好個(gè)秋”？

為買房假離婚？

對(duì)不起，政策補(bǔ)丁已打上

無(wú)錫樓市調(diào)控新政“干貨”滿滿，包括限制離異家庭購(gòu)房套數(shù)、個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年、提高二套房首付比例至6成等措施。

看得出，調(diào)控措施很精準(zhǔn)，一方面保護(hù)合理住房需求，一方面堅(jiān)決遏制投資投機(jī)需求。尤其是“夫妻離異后2年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在本市市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算”這一條，打擊的就是那些試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避限購(gòu)政策的。

此外，政策還提到，停止執(zhí)行疫情期間商品房預(yù)售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策。這在全國(guó)也比較少見(jiàn)，可見(jiàn)政策之嚴(yán)厲。

據(jù)了解，政策風(fēng)向之所以轉(zhuǎn)變，與無(wú)錫樓市偏熱有關(guān)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，7月份無(wú)錫新建住宅環(huán)比上漲1.3%，位列第四；二手房環(huán)比上漲1.2%，位列第五。

無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，無(wú)錫城市競(jìng)爭(zhēng)力、吸引力持續(xù)增強(qiáng)，新增人口逐年增多，居民購(gòu)房需求不斷增加。近期土地市場(chǎng)呈現(xiàn)偏熱狀態(tài)，地價(jià)上漲較快，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)。

短短一周，接連開(kāi)會(huì)

釋放什么信號(hào)？

8月20日，扎實(shí)推進(jìn)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決防止借機(jī)炒作房地產(chǎn)，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)長(zhǎng)效機(jī)制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近，細(xì)心的人可能注意到了，短短一周之內(nèi)，接連開(kāi)會(huì)，逢會(huì)都談到了房地產(chǎn)調(diào)控。發(fā)聲密度之頻，實(shí)屬罕見(jiàn)。

8月20日，住建部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)。會(huì)議指出，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場(chǎng)化、規(guī)則化和透明度，形成了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則。

8月26日，住建部在北京召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、銀川、唐山、常州等城市參會(huì)。會(huì)議要求，切實(shí)落實(shí)城市主體責(zé)任，提高工作的主動(dòng)性，及時(shí)采取針對(duì)性措施，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

再加上此前7月24日的房地產(chǎn)工作座談會(huì)和7月30日的中央政治局會(huì)議，以及 近兩個(gè)月深圳、東莞、南京、杭州、寧波等10多個(gè)城市陸續(xù)發(fā)布樓市調(diào)控政策。難道你還看不出下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主基調(diào)是“房住不炒”嗎？

樓市“再不買就沒(méi)機(jī)會(huì)了”？

想多了，平穩(wěn)是主基調(diào)

即將進(jìn)入9月份，樓市向來(lái)有“金九銀十”之說(shuō)。

為了沖業(yè)績(jī)，有些人也是操碎了心：限購(gòu)政策要松動(dòng)了、“ 房”再不買就沒(méi)機(jī)會(huì)了……少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員和自媒體通過(guò)惡意炒作、虛假宣傳，變著法兒請(qǐng)你“入局”，能信嗎？

首先，管理層已經(jīng)開(kāi)始從源頭抓起，為土地市場(chǎng)降溫。8月20日的重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)更是為房企融資立下了規(guī)矩，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉能夠在客觀上促使企業(yè)冷靜拿地，可能會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)起到一定的降溫作用。

其次，個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)熱現(xiàn)象已經(jīng)引起了管理部門注意，各地防止“假離婚”“假落戶”購(gòu)房的針對(duì)性措施即將出臺(tái)。比如，無(wú)錫將探索合同備案價(jià)、貸款核定價(jià)、納稅申報(bào)價(jià)“三價(jià)合一”的核查機(jī)制，為的是打擊陰陽(yáng)合同等炒房手段。

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