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應(yīng)對房價(jià)上漲調(diào)控還有很多牌可打 政府密集發(fā)聲

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 557 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

   自2012年下半年以來,我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預(yù)期,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,如果未來房價(jià)上漲過快,現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松,而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性,“調(diào)控還有很多牌。”

  新年看漲預(yù)期普遍增強(qiáng)

 ?。玻埃保材辏覈鴺鞘凶叱隽艘粋€(gè)明顯的上升曲線。在限購、限貸等政策的持續(xù)影響下,2012年上半年,我國房地產(chǎn)市場一度信心低迷。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2012年1月,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有48個(gè),持平的有22個(gè),沒有價(jià)格環(huán)比上漲的城市,70個(gè)城市中二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的也僅有5個(gè)。這種“跌多漲少”的局面一直持續(xù)到2012年5月。

  從2012年下半年開始,我國樓市開始出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢。從2012年6月至12月,70個(gè)大中城市,無論是新建商品住宅價(jià)格還是二手住宅價(jià)格,始終是“漲多跌少”,且上漲趨勢日益明顯。去年12月,價(jià)格上漲的城市已遠(yuǎn)多于下跌城市,2012年樓市較終在暖冬中強(qiáng)勢收官。

  進(jìn)入2013年以來,樓市回暖行情進(jìn)一步延續(xù),新建商品住宅和二手房交易量價(jià)齊升。

  今年1月,上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積達(dá)1057萬平方米,同比增長269.2%。另據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),今年1月北京新建商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲近10%,純商品住宅成交量環(huán)比上漲2.6%。

  在樓市的回暖大潮中,一線城市表現(xiàn)極為搶眼,數(shù)據(jù)顯示,今年1月,北京市二手房成交總量高達(dá)19561套,創(chuàng)下了近24個(gè)月以來的新高??傮w成交均價(jià)也回到了北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺前的水平。

  樓市回暖加強(qiáng)了市場的看漲預(yù)期。今年1月北京土地交易額達(dá)到205.7億元,成為近11年以來北京土地市場較好的開局,與2012年土地市場的量價(jià)齊跌形成鮮明對比。與此同時(shí),剛需群體在經(jīng)歷了長期的觀望之后,也開始集中出手,成為助漲房價(jià)的重要力量。

  政府密集發(fā)聲

  盡管樓市回暖再次引發(fā)了人們對于房價(jià)再次過快上漲的擔(dān)憂,但去年年中以來及各部委多次釋放的房地產(chǎn)調(diào)控信號,還是讓人們看到了政府調(diào)房價(jià)、穩(wěn)市場的決心。

  去年底的經(jīng)濟(jì)工作會議明確指出,要繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖,為今年全國的房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。不久之后,住建部表示,2013年將繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求,繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)。

  定調(diào)調(diào)控大方向后,地方政府關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的信號也開始密集釋放。

   浙江省政府工作報(bào)告指出,要落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策,推進(jìn)保障性住房建設(shè)和管理。湖南省政府工作報(bào)告提出,要促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,加大普通商品房供給,滿足住房剛性需求和改善性需求。廣東省、陜西省政府工作報(bào)告提出,要落實(shí)國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

  房價(jià)上漲較快的一線城市也紛紛表示將加強(qiáng)調(diào)控。北京市委常委、副市長陳剛表示,老百姓不要被開發(fā)商制造的氣氛改變預(yù)期,現(xiàn)階段政府將維持現(xiàn)有的調(diào)控政策不變,但政府還有加大調(diào)控力度的空間;北京市住建委委員、新聞發(fā)言人秦海翔表示,今年北京將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松,嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。

  深圳市在“兩會”期間也表示,將嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)調(diào)控政策,堅(jiān)決遏制投機(jī)、投資性需求,落實(shí)差別化金融、稅收政策,支持居民頭次購房需求。

  調(diào)控仍有加強(qiáng)空間

  盡管樓市在歲末年初強(qiáng)勢回暖,但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂。財(cái)經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟(jì)研究主任李永壯認(rèn)為,雖然樓市回暖的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯,但如果房價(jià)持續(xù)上漲,限購、限貸政策不僅將進(jìn)一步保持,還不排除更嚴(yán)厲的調(diào)控政策將會出臺。

  中國人民大學(xué)財(cái)政金融學(xué)院副院長趙錫軍認(rèn)為,2012年貨幣供應(yīng)充足,資金大量流入房地產(chǎn)領(lǐng)域,是房價(jià)回暖的重要原因。如果房價(jià)上漲過快,不排除政府通過嚴(yán)格區(qū)分二套房投資、改善屬性,將二套房調(diào)控差異化,進(jìn)一步限制投資需求。

  天津房地產(chǎn)協(xié)會副會長徐保滿認(rèn)為,對于政府來講,仍然手握房產(chǎn)稅這張勝者,從長遠(yuǎn)來看,我國必將推出房產(chǎn)稅,這將對房地產(chǎn)投機(jī)行為產(chǎn)生極大的威懾力。

  “應(yīng)對房價(jià)上漲調(diào)控還有很多牌可打。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受記者采訪時(shí)表示,面對持續(xù)上漲的房價(jià),以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊,限購、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán);房貸也有進(jìn)一步收緊的可能,三套繼續(xù)停貸,頭套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消,調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸,很可能提高頭付和利率;與此同時(shí),稅收加碼,契稅、營業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅,可能提高稅負(fù);增加土地供應(yīng),尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”;更加強(qiáng)調(diào)地區(qū)差異化,部分政策將增強(qiáng)一線城市的針對性。

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