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7個(gè)月260次 中國樓市進(jìn)入“調(diào)控年”

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-08-10 16:47:31  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國新聞網(wǎng)  閱讀 615 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的政策目標(biāo)下,中國樓市調(diào)控鼓點(diǎn)密集。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),2018年1-7月份,全國樓市調(diào)控達(dá)260次。剛剛過去的7月份,各地累計(jì)發(fā)布超過70次調(diào)控政策。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù),1-6月份,新建商品住宅價(jià)格下跌的城市數(shù)量呈減少趨勢,上漲的城市數(shù)量增多。6月份,新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市達(dá)63個(gè),持平的3個(gè),下跌的只有4個(gè);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的有66個(gè)。

易居研究院副院長楊紅旭表示,熱門城市限價(jià)導(dǎo)致新房價(jià)格環(huán)比有漲有跌。一些熱門城市漲跌與限價(jià)控制的松緊相關(guān)。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為,多地出臺(tái)人才吸引政策、三四線城市棚改貨幣化政策、部分熱點(diǎn)城市限價(jià)有所松動(dòng)以及市場供求關(guān)系變化等都對房價(jià)變動(dòng)產(chǎn)生了影響。

“相比新房市場的波動(dòng),二手房房價(jià)更能反映市場的真實(shí)狀況?!睏罴t旭說。

梳理2018年3-6月70城二手房房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)顯示,上海、廈門、福州、南京等城市二手房價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下跌。比如,3月份,上海二手房房價(jià)下跌0.6%,居跌幅榜榜首;4月份,廈門二手房房價(jià)出現(xiàn)下跌,跌幅為0.4%;5月份,福州走到跌幅榜 的位置;6月份依然是上海跌幅 ,為0.3%。

楊紅旭認(rèn)為,這些二手房房價(jià)下跌的城市基本進(jìn)入市場的下行周期。他進(jìn)一步強(qiáng)調(diào),這次的下行周期可能會(huì)比較長。“主要原因是這次上行周期比較長,過去通常為一年半到兩年,這次從2015年5月至今已經(jīng)上行了3年時(shí)間。過去下行一般是1年左右,這次估計(jì)要拉長到2年甚至3年?!睏罴t旭分析。

談及下行的程度,楊紅旭認(rèn)為,從房價(jià)的角度看,不同城市會(huì)有所差異,過去房價(jià)漲幅大的熱門城市可能會(huì)下跌15%左右,局部如環(huán)京地區(qū)已經(jīng)下跌了40%。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌對此持不同觀點(diǎn)。他認(rèn)為當(dāng)房價(jià)下跌時(shí),說明下行周期基本走到了底部。他進(jìn)一步指出,今年下半年到明年上半年將是樓市低谷期。

顧云昌表示,房地產(chǎn)具有明顯的周期性,一二線城市和三四線城市有輪動(dòng)效應(yīng),目前三四線城市經(jīng)歷了一波上漲,一二線城市樓市經(jīng)歷這輪降溫后可能會(huì)有所反彈。

顧云昌進(jìn)一步指出,在當(dāng)前國內(nèi)外環(huán)境背景下,財(cái)政政策和貨幣政策有所調(diào)整,需要避免釋放出來的資金流動(dòng)性進(jìn)一步刺激樓市。同時(shí),在房地產(chǎn)長效機(jī)制尚未建立前,行政手段調(diào)控樓市并不會(huì)放松。

值得一提的是,7月31日的中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”。一周時(shí)間后,住建部下“狠命令”,對房地產(chǎn)調(diào)控不力的地方堅(jiān)決問責(zé),要求加快制定住房發(fā)展規(guī)劃。

住建部會(huì)議上提到了“三穩(wěn)”,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期?!耙环矫骟w現(xiàn)了中央穩(wěn)定樓市的信心,另一方面也是為房地產(chǎn)長效機(jī)制的出臺(tái)營造環(huán)境?!鳖櫾撇f。

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