日前在北京召開的全國(guó)兩會(huì)，房?jī)r(jià)問題再次被推到風(fēng)頭浪尖。有媒體發(fā)表文章稱，“樓市迎來二次調(diào)控風(fēng)暴，專家普遍預(yù)言房?jī)r(jià)年內(nèi)下降”。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院總監(jiān)曹旭東表示，目前樓市低迷，市場(chǎng)仍處于消化階段，維穩(wěn)顯得非常重要，“預(yù)計(jì)全國(guó)、杭州近期都不太會(huì)有新的調(diào)控政策出臺(tái)?！?

全國(guó)兩會(huì)基調(diào)牽動(dòng)人心

“元旦前后推出的一系列政策，市場(chǎng)還處于對(duì)政策的摸索階段，還沒消化完。調(diào)控政策近期不會(huì)有新的推出，要穩(wěn)一穩(wěn)了?！?

曹總監(jiān)表示，目前樓市成交量低靡，主要是前面政策發(fā)揮了威力?！盃I(yíng)業(yè)稅‘2變5’，導(dǎo)致新房二手房成交不活躍；土地出讓金從10%-20%提到50%，讓開發(fā)商拿地壓力驟增，熱情降低了不少。”

很多開發(fā)商在接受記者采訪時(shí)稱，他們較近確實(shí)在關(guān)注兩會(huì)，“看看兩會(huì)的基調(diào)如何。”

業(yè)內(nèi) 人士、住在杭州網(wǎng)頭席評(píng)論員丁建剛，對(duì) 總理政府工作報(bào)告中涉及促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展四大措施的近1000多字進(jìn)行了解讀。在他看來，除重申了去年底至今年年初幾次國(guó)務(wù)院常務(wù)院會(huì)議和“國(guó)十一條”所制定的各項(xiàng)政策和措施，語氣和細(xì)微之處有所變化外，政策沒有更新的表述。

　杭州上半年房源仍緊張

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在不論是購房者還是開發(fā)商都在觀望?！伴_發(fā)商方面很明顯的是推盤熱情不高，發(fā)現(xiàn)形勢(shì)不好，在避開傳統(tǒng)淡季的同時(shí)也放慢了推盤速度，”而與此同時(shí)，由于沒有好的樓盤供應(yīng)，消費(fèi)者的購房熱情也很難釋放。

曹總監(jiān)說，所謂樓市的“金三銀四”，意味著3，4月份的銷售量會(huì)有明顯上揚(yáng)。

“目前杭州已有一些樓盤開始為開盤銷售預(yù)熱，一般開發(fā)商通過預(yù)熱來洞察市場(chǎng)的反映，上半年將有較多樓盤推出?！?但同時(shí)他也透露，房源今年上半年總體偏緊?！暗P(guān)鍵還要看市場(chǎng)的需求。如果樓市像2009年那樣火爆，就會(huì)供不應(yīng)求；但如果1，2月的低迷狀態(tài)一直持續(xù)，房源就會(huì)過剩。所以供應(yīng)和需求這兩方面都要控制?！辈芸偙O(jiān)說。

杭州主城區(qū)成交開始復(fù)蘇

近日，杭州主城區(qū)樓市成交量已有復(fù)蘇的跡象。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)，春節(jié)節(jié)后周(02.22-02.28)杭州樓市成交量出現(xiàn)小幅上揚(yáng)，但供應(yīng)方面并無新增房源上市，市場(chǎng)淡季特征仍舊明顯。成交方面，單周商品房成交套數(shù)環(huán)比小幅上揚(yáng)，成交160套，環(huán)比小幅上漲15.94%；價(jià)格方面，由于住宅類房源成交占比較多，且價(jià)格相對(duì)偏低，使得單周成交價(jià)格小幅回落4.8%，成交均價(jià)為19739元/平方米。

據(jù)了解，年后杭州樓市的存量房源環(huán)比小幅上漲，截止2010年02月28日，杭州可售房屋套數(shù)和可售房屋面積分別為12115套和199.70萬平方米，可售套數(shù)環(huán)比節(jié)前兩周(02.08-02.22)小幅上漲1.96%，可售面積環(huán)比小幅上漲0.22%。

同時(shí)，杭州二手樓市量?jī)r(jià)齊升，為虎年二手房市場(chǎng)開了個(gè)好頭。據(jù)杭州名樓不動(dòng)產(chǎn)較新統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房成交數(shù)據(jù)一片飄紅。其中，成交量為334套，比前一周增加297套，環(huán)比增長(zhǎng)8倍。交易均價(jià)上周為18425元/平方米，環(huán)比前一周上漲16%。

　二手房成交均價(jià)上漲迅猛

上周，杭州二手房交易均價(jià)上漲至18425元/平方米，與年前相比上漲了1373元/平方米。且五大城區(qū)均表現(xiàn)為上漲。

杭州一些房產(chǎn)中介指出，西湖區(qū)尤其是城西板塊品質(zhì)房源較多，緊靠學(xué)校的小區(qū)源較集中，生活配套成熟，因此在成交量高的同時(shí)，成交均價(jià)也相對(duì)較高。下城區(qū)的成交均價(jià)為18725元/平方米排名第三，價(jià)環(huán)比上漲了6.3%；江干區(qū)的成交均價(jià)為17130元/平方米，環(huán)比上漲了39.4%；拱墅區(qū)的成交均價(jià)為16514元/平方米，環(huán)比上漲了6.4%。

盛世管家翠苑店陳琳經(jīng)理說：“近期城西的客戶主要還是集中在緊靠學(xué)校的小區(qū)和自住型，他們對(duì)樓市的整個(gè)形勢(shì)還不是很明確下單的量還不是很大，現(xiàn)在成交的大部分客戶還是年前以自住為主的人?！彼硎荆瑑r(jià)格方面節(jié)后掛牌價(jià)相對(duì)有所上漲，但是實(shí)際成交價(jià)跟去年年底時(shí)差不多，有的心態(tài)好的房東還是會(huì)降價(jià)的，這個(gè)主要跟銀行利率的調(diào)整有一定的關(guān)系，“銀行利率調(diào)整對(duì)購購二套房的客戶影響比較大?！?

小房源占總成交量過半 租賃市場(chǎng)日漸火爆

從盛世管家統(tǒng)計(jì)上周的數(shù)據(jù)來看，面積在60平方米以下的房源共成交了178套，占了總成交量的55%?！肮?jié)后小戶型房源似乎特別熱門，與年前幾周相比上漲了3到4個(gè)百分點(diǎn)?！笔⑹拦芗抑赋觯?jié)后婚房、緊靠學(xué)校的小區(qū)、白領(lǐng)房(單身公寓)又開始活躍起來，而緊靠學(xué)校的小區(qū)、白領(lǐng)房主要是以小戶型為主，婚房的購購者主要是頭次置業(yè)者為主，因此這部分房源在節(jié)后又熱起來。

然而，2010年杭州租賃市場(chǎng)的旺季似乎比往年來得更早一些，節(jié)后周就開始慢慢呈現(xiàn)出火熱的行情。據(jù)杭州中介的不完全統(tǒng)計(jì)，跟節(jié)前相比租賃的成交量上漲了80%左右。盛世管家濱江店經(jīng)紀(jì)人方君說：“較近濱江租房的人比購房的人多，主要是以上班族和學(xué)生為主。估計(jì)元宵節(jié)一過，隨著外來務(wù)工人員的增加，濱江的出租房源將會(huì)更走俏。”

(作者：龔讀法 夏毅)

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