中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林接受南國都市報記者采訪時表示，海南不會重蹈上個世紀(jì)90年代的房地產(chǎn)泡沫覆轍，也不會成為迪拜。要引導(dǎo)海南房地產(chǎn)有序健康發(fā)展，目前應(yīng)當(dāng)控制短期炒房，可以試點特別物業(yè)稅。同時，應(yīng)盡快出臺房地產(chǎn)規(guī)劃，做好統(tǒng)籌未來10年、20年海南房地產(chǎn)中長期發(fā)展。

海南房地產(chǎn)有三大歷史機遇

“當(dāng)前我國中等收入群體約為23%，以每年一個一個百分點速度上升，這將提供一千萬購購力，如果一千萬當(dāng)中百分之一購購力，每年將有10萬人選擇在海南購房。”遲福林十分看好海南未來的房地產(chǎn)市場。他認(rèn)為，海南房地產(chǎn)目前有三大歷史機遇。

一是市場對海南房地產(chǎn)的需求正處于歷史轉(zhuǎn)折時期。遲福林說，全國人民對海南獨特自然資源的需求不斷提高，呈現(xiàn)需求快速發(fā)展趨勢。

二是以旅游房地產(chǎn)為契機，海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)正處于快速變化的過程中。目前房地產(chǎn)的需求呈現(xiàn)多元化的趨勢，低收入群體的保障性住房需求，中收入群體的改善性住房需求，高收入群體的投資性住房需求并存，同時島內(nèi)居民對房產(chǎn)的需求也在上升。

第三個歷史機遇就是綠色發(fā)展是海南的機遇，也是海南房地產(chǎn)發(fā)展基本特點、基本優(yōu)勢，海南需要在這方面做出文章、做好文章。

可試點特別物業(yè)稅控制短期炒作

為保證海南房地產(chǎn)的健康持續(xù)發(fā)展，需要海南房地產(chǎn)發(fā)展的中長期規(guī)劃，引導(dǎo)短期的消費需求、投資需求進入一個中長期，使海南有序健康地發(fā)展房地產(chǎn)。遲福林特別指出，海南要十分明確自己地產(chǎn)發(fā)展的目標(biāo)即旅游房地產(chǎn)。同時，和旅游房地產(chǎn)相適應(yīng)，房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)一定要合理，酒店、商品房的結(jié)構(gòu)如何適應(yīng)消費需求，這樣市場才能穩(wěn)定。此外，還需要政策的調(diào)整，控制短期炒作，海南可以考慮試點特別物業(yè)稅。

可在全國率先發(fā)展低碳房地產(chǎn)

遲福林認(rèn)為，海南當(dāng)前應(yīng)盡快出臺房地產(chǎn)規(guī)劃，實現(xiàn)短期與中長期結(jié)合，擴總量和調(diào)結(jié)構(gòu)并舉。并且根據(jù)島內(nèi)外對海南房地產(chǎn)發(fā)展的一個中長期需求，做好統(tǒng)籌未來10年、20年海南房地產(chǎn)中長期發(fā)展。還要把握海南旅游房地產(chǎn)特征，推進結(jié)構(gòu)性調(diào)整。如何以旅游房地產(chǎn)為目標(biāo)推進海南房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，這對海南是一個很大的問題。

同時，加強對海南房地產(chǎn)的市場調(diào)控，通過調(diào)控房地產(chǎn)市場和土地資源供給，穩(wěn)定土地供應(yīng)量，實現(xiàn)合理有序深度開發(fā)。他認(rèn)為，海南有條件有能力在低碳住宅方面有所作為。海南可以在土地審批稅收等方面制定低碳房地產(chǎn)發(fā)展地方標(biāo)準(zhǔn)，在全國率先走出綠色房地產(chǎn)、低碳房地產(chǎn)的路子。

此外，遲福林建議，海南要敢于創(chuàng)新并充分利用賦予地方政府的立法權(quán)。如以資源配置效益化為目標(biāo)，城鄉(xiāng)一體化，真正按照一個大城市統(tǒng)籌海南的一個發(fā)展規(guī)劃，這樣它不僅給海南房地產(chǎn)提供大量可供開發(fā)的優(yōu)質(zhì)資源，并且將為海南國際旅游島的長期發(fā)展提供較重要的智慧保障。

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