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海南國ji旅游島建設嚴防房地產“泡沫”
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 843 次
國務院日前公布的《關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》,將海南國際旅游島建設的目標定為:到2020年初步建成世界 的海島休閑度假旅游勝地。此前,受海南省政府出臺的國際旅游島建設規(guī)劃的帶動,海南省房地產建設已逐漸進入高潮。分析人士擔心房地產“泡沫”陰影重現海南。
2009年1至11月,海南省住宅銷售額同比增長超過七成,全省房地產投資累計完成248.56億元。瓊海、陵水、文昌等海南二、三線城市房地產投資均超過10億元,除??谌齺喭?,6個市縣房地產銷售面積超過10萬平方米。
與此同時,海南的房價也在不斷上升。2009年11月,??诜績r同比上漲13%,三亞房價同比上漲6.6%。而一年多前,金融危機已然肆虐的2008年11月份,??谛陆ㄗ≌壬蠞q近10%,居全國第五位,環(huán)比居全國位,已經顯示出不可小覷的“熱度”。
海南房地產市場的逆勢上升引起了不少分析人士的憂慮。上個世紀90年代,海南上千家房地產公司和50余萬地產炒家通過“擊鼓傳花”方式將地皮和樓花輪番炒作,造成了海南巨大的房地產“泡沫”,其后隨著國家宏觀調控政策的收緊,這一“泡沫”較終破裂。
“國際旅游島做好的焦點就在于房地產業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展?!敝袊êD希└母锇l(fā)展研究院院長遲福林在接受新華社記者專訪時說,“如果瘋炒一陣房地產,較后造成房地產新一輪泡沫的話,國際旅游島就要大打折扣,甚至是失敗的格局?!?/P>
浙江大學國際經濟與金融投資研究副主任景乃權說,此前發(fā)生的迪拜債務危機就是由迪拜世界大量借貸開發(fā)型房地產項目,在房價大幅下跌后資金鏈斷裂引起的?!半m然海南的房地產上漲與迪拜在各方面有許多不同,但作為前車之鑒的教訓應該記取?!?/P>
據海南省政府的統(tǒng)計數據顯示,??诮?0%、三亞80%多的商品房都是島外購房者購購的,雖然不少是受到海南獨特的熱帶環(huán)境的吸引,但也有相當一部分是以貸款的形式投資房產。其中蘊含的風險值得警惕。
面對可能存在的風險,海南省省長羅保銘表示,海南完全能夠掌控房地產業(yè)有序發(fā)展。
羅保銘在6日的發(fā)布會上披露,海南房地產市場“沒有像媒體報道的那樣漲得那么兇”:根據國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計,三亞的平均房價截至目前不到11000元/平方米,在全國70個大中城市排第8位。??谏唐贩康木鶅r不超過6000元/平方米。
“海南的房價起點低,容易形成漲幅較大的現象?!卑舶罴瘓F分析師李明旭說。
另一方面,海南省政府一直通過用地規(guī)劃對土地市場進行調控。羅保銘表示,海南現在的房地產業(yè)是按照地方政府的總體規(guī)劃要求有序發(fā)展?!皣临Y源部批給海南的建設用地一年大約是4—5萬畝,”羅保銘認為這一數字并不大,因為鄰近的廣東廣西兩省的這一數字分別是60萬畝和20萬畝。
羅保銘透露,每年給海南4—5萬畝建設用地當中,用于房地產的將近30%,其中包括海南解決廉租房、經濟適用房、普通商品房和高端商品房的用地。
遲福林指出,此次國務院發(fā)布的《意見》對房地產業(yè)的指導十分清晰,明確提出鼓勵和支持與旅游業(yè)相適應的房地產業(yè),比如加強產權式酒店開發(fā)建設,鼓勵發(fā)展家庭經營、房屋租賃經營,加強保障性住房等等?!昂彤敵酢偝础谴蟛灰粯拥?。”他強調。
遲福林表示,地方政府一定要嚴守規(guī)劃,同時不搞短期行為,不要一次性地把土地價格炒得很高,追求短期的土地收益?!斑@樣海南才不會產生1993年那樣的泡沫?!?/P>
國務院出臺的《意見》強調,要保持房地產業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展,科學規(guī)劃房地產業(yè)發(fā)展類型、規(guī)模和速度,鼓勵發(fā)展富有海南特色、高品質的賓館、度假村等房地產項目。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產。
“我們堅持總體規(guī)劃,堅持土地有序供給,按照市場的需求和海南環(huán)境承載的能力,完全能夠掌控海南的房地產有序發(fā)展。”羅保銘說。
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