國(guó)務(wù)院日前公布的《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》，將海南國(guó)際旅游島建設(shè)的目標(biāo)定為：到2020年初步建成世界 的海島休閑度假旅游勝地。此前，受海南省政府出臺(tái)的國(guó)際旅游島建設(shè)規(guī)劃的帶動(dòng)，海南省房地產(chǎn)建設(shè)已逐漸進(jìn)入高潮。分析人士擔(dān)心房地產(chǎn)“泡沫”陰影重現(xiàn)海南。

　　2009年1至11月，海南省住宅銷售額同比增長(zhǎng)超過七成，全省房地產(chǎn)投資累計(jì)完成248．56億元。瓊海、陵水、文昌等海南二、三線城市房地產(chǎn)投資均超過10億元，除?？谌齺喭?，6個(gè)市縣房地產(chǎn)銷售面積超過10萬平方米。

　　與此同時(shí)，海南的房?jī)r(jià)也在不斷上升。2009年11月，?？诜?jī)r(jià)同比上漲13％，三亞房?jī)r(jià)同比上漲6．6％。而一年多前，金融危機(jī)已然肆虐的2008年11月份，?？谛陆ㄗ≌壬蠞q近10％，居全國(guó)第五位，環(huán)比居全國(guó)位，已經(jīng)顯示出不可小覷的“熱度”。

　　海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的逆勢(shì)上升引起了不少分析人士的憂慮。上個(gè)世紀(jì)90年代，海南上千家房地產(chǎn)公司和50余萬地產(chǎn)炒家通過“擊鼓傳花”方式將地皮和樓花輪番炒作，造成了海南巨大的房地產(chǎn)“泡沫”，其后隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的收緊，這一“泡沫”較終破裂。

　　“國(guó)際旅游島做好的焦點(diǎn)就在于房地產(chǎn)業(yè)能不能穩(wěn)定持續(xù)的發(fā)展?！敝袊?guó)（海南）改革發(fā)展研究院院長(zhǎng)遲福林在接受新華社記者專訪時(shí)說，“如果瘋炒一陣房地產(chǎn)，較后造成房地產(chǎn)新一輪泡沫的話，國(guó)際旅游島就要大打折扣，甚至是失敗的格局。”

　　浙江大學(xué)國(guó)際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究副主任景乃權(quán)說，此前發(fā)生的迪拜債務(wù)危機(jī)就是由迪拜世界大量借貸開發(fā)型房地產(chǎn)項(xiàng)目，在房?jī)r(jià)大幅下跌后資金鏈斷裂引起的?！半m然海南的房地產(chǎn)上漲與迪拜在各方面有許多不同，但作為前車之鑒的教訓(xùn)應(yīng)該記取。”

　　據(jù)海南省政府的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海口近60％、三亞80％多的商品房都是島外購(gòu)房者購(gòu)購(gòu)的，雖然不少是受到海南獨(dú)特的熱帶環(huán)境的吸引，但也有相當(dāng)一部分是以貸款的形式投資房產(chǎn)。其中蘊(yùn)含的風(fēng)險(xiǎn)值得警惕。

　　面對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，海南省省長(zhǎng)羅保銘表示，海南完全能夠掌控房地產(chǎn)業(yè)有序發(fā)展。

　　羅保銘在6日的發(fā)布會(huì)上披露，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)“沒有像媒體報(bào)道的那樣漲得那么兇”：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)，三亞的平均房?jī)r(jià)截至目前不到11000元／平方米，在全國(guó)70個(gè)大中城市排第8位。海口商品房的均價(jià)不超過6000元／平方米。

　　“海南的房?jī)r(jià)起點(diǎn)低，容易形成漲幅較大的現(xiàn)象?！卑舶罴瘓F(tuán)分析師李明旭說。

　　另一方面，海南省政府一直通過用地規(guī)劃對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。羅保銘表示，海南現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)是按照地方政府的總體規(guī)劃要求有序發(fā)展。“國(guó)土資源部批給海南的建設(shè)用地一年大約是4—5萬畝，”羅保銘認(rèn)為這一數(shù)字并不大，因?yàn)猷徑膹V東廣西兩省的這一數(shù)字分別是60萬畝和20萬畝。

　　羅保銘透露，每年給海南4—5萬畝建設(shè)用地當(dāng)中，用于房地產(chǎn)的將近30％，其中包括海南解決廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、普通商品房和高端商品房的用地。

　　遲福林指出，此次國(guó)務(wù)院發(fā)布的《意見》對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)十分清晰，明確提出鼓勵(lì)和支持與旅游業(yè)相適應(yīng)的房地產(chǎn)業(yè)，比如加強(qiáng)產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)建設(shè)，鼓勵(lì)發(fā)展家庭經(jīng)營(yíng)、房屋租賃經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)保障性住房等等?！昂彤?dāng)初‘瘋炒’是大不一樣的?！彼麖?qiáng)調(diào)。

　　遲福林表示，地方政府一定要嚴(yán)守規(guī)劃，同時(shí)不搞短期行為，不要一次性地把土地價(jià)格炒得很高，追求短期的土地收益。“這樣海南才不會(huì)產(chǎn)生1993年那樣的泡沫。”

　　國(guó)務(wù)院出臺(tái)的《意見》強(qiáng)調(diào)，要保持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，科學(xué)規(guī)劃房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類型、規(guī)模和速度，鼓勵(lì)發(fā)展富有海南特色、高品質(zhì)的賓館、度假村等房地產(chǎn)項(xiàng)目。穩(wěn)步發(fā)展?jié)M足避寒、療養(yǎng)等不同需求的度假居住型房地產(chǎn)。

　　“我們堅(jiān)持總體規(guī)劃，堅(jiān)持土地有序供給，按照市場(chǎng)的需求和海南環(huán)境承載的能力，完全能夠掌控海南的房地產(chǎn)有序發(fā)展?！绷_保銘說。