8月1日晚，中改院院長遲福林在主題為“海南城鎮(zhèn)化展望與思考”的冰山沙龍上提出，未來8—10年，海南的人口承載量有條件達到1200萬人，新增的遷移人口和省內(nèi)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，將帶動巨大的投資需求，新型城鎮(zhèn)化將釋放海南的潛在土地價值。

　　遲福林分析說，新型城鎮(zhèn)化蘊藏著巨大的消費需求，2011年，城鎮(zhèn)居民教育、醫(yī)療、文化全年人均消費性支出分別為：全國2820.72、海南1925.15、廣東3596.12；農(nóng)村居民教育、醫(yī)療、文化全年人均消費性支出分別為：全國833.11、海南515.04、廣東802.69。

　　遲福林認為，初步預(yù)測，到2016年，如果海南城鄉(xiāng)居民教育、醫(yī)療、文化水平達到全國平均水平，將帶動200億元的消費需求；到2020年，如果達到廣東目前水平，將帶動314億元消費需求；如果到2020年海南的名義城鎮(zhèn)化率達到65%，估計將新增408億元的消費規(guī)模。

　　“未來8—10年，海南的人口承載量達到1200萬人左右是有條件的，新增的遷移人口和省內(nèi)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，將帶動巨大的投資需求。”遲福林表示，粗略估計，到2020年海南人口城鎮(zhèn)化率達到55%，以每增加一個市民需新增綜合投資10萬元來計算，就能帶來3千多億元的投資需求。

　　“新型城鎮(zhèn)化還將明顯提升海南土地資源的價值潛力，釋放海南的潛在土地價值。”遲福林說。

　　遲福林認為，新型城鎮(zhèn)化將決定經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的進程。未來5—8年，海南通過城鎮(zhèn)化的合理布局和城鎮(zhèn)品質(zhì)的提高積聚人氣，就能夠為加快發(fā)展與旅游消費相關(guān)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)提供動力支撐，就能夠形成產(chǎn)業(yè)升級的獨特優(yōu)勢。到2020年，如果海南名義城鎮(zhèn)率提高到65%以上，服務(wù)業(yè)比重就有可能達到60%左右。

　　遲福林說，把新型城鎮(zhèn)化這個潛力發(fā)揮好，需要按照省第六次黨代會提出的“全島作為一個大城市來布局”的基本思路，盡快在全省范圍統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、統(tǒng)一土地開發(fā)利用、統(tǒng)一社會事業(yè)發(fā)展、統(tǒng)一城鄉(xiāng)體制機制，由此破題新型城鎮(zhèn)化的海南之路。

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