央行營業(yè)管理部4日發(fā)布的2010年季度調(diào)查報告顯示，投資型購房占比攀升至23.1%，再創(chuàng)近兩年以來的新高，所占比重環(huán)比提高1.8個百分點(diǎn)，連續(xù)4個季度升高。14.2%的居民擁有多套住房，環(huán)比上升1個百分點(diǎn)，這一數(shù)字結(jié)束了2009年以來持續(xù)走低的態(tài)勢。

在房價“居高臨下”的時代，41.58%的購房族推遲購房計劃，而1年內(nèi)有購房意愿的居民僅占比16.9%，環(huán)比下降近5個百分點(diǎn)，不過一年后有購房意愿的居民占比環(huán)比有所上升，達(dá)到30.8%，比上季度上升3.9個百分點(diǎn)，沒有購房意愿的居民占比也有所上升，目前升至52.3%，較上季上升0.7個百分點(diǎn)。

這說明，房地產(chǎn)調(diào)控如火如荼的大背景下，沒能有效地抑制投資投機(jī)性購房，而真正的“剛性需求者”面對著高房價，也只能是“望而卻步”。

中國農(nóng)業(yè)銀行總行近日已向各分支行下發(fā)了文件，將頭套房貸款利率由7折調(diào)高至8折，至此，四大國有銀行全面取消頭套房頭付兩成7折貸款利率的優(yōu)惠。這場從嚴(yán)厲打擊投資投機(jī)性購房而收緊銀行二套房貸利率開始的行動，如今，全面擴(kuò)張到頭套房消費(fèi)。

房價“一路高歌”的暢通無阻，讓人們紛紛把矛頭指向了土地的招拍掛制度，這個有效抑制了貪污腐敗的土地競購制度，如今被認(rèn)定成是進(jìn)一步推高房價的“兇手”。根據(jù)國土資源部下屬的中國土地勘測規(guī)劃院日前發(fā)布的較新研究報告顯示，全國監(jiān)測城市的地價房價比均值已到達(dá)31.29%，上海、天津、南京、杭州、寧波5城市的地價已占房價比超過40%。

對此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧給出的建議是，改革土地出讓招標(biāo)制度，不再實(shí)行“價高者拿地”，而是“價低者拿地”。 所謂“價低者得”應(yīng)該是，企業(yè)參與招標(biāo)時不是報標(biāo)土地價，而是報標(biāo)房價或租房價，而出價較低者將較終中標(biāo)。他認(rèn)為，若能以此改革土地招標(biāo)制度，則整個中國的高房價問題也將迎刃而解。

近日,國土資源部邀請了一些開發(fā)商和專家學(xué)者參加了一次房地產(chǎn)座談會。而據(jù)知情者透露，這次座談會主題就是有關(guān)土地招拍掛改革。此前，國土資源部在北京召開視頻工作會議中頭次對外公布，將在全國選擇房價上漲過快的一線城市和部分二三線城市作為試點(diǎn)，進(jìn)行土地招拍掛制度改革。

3月19日,北京市國土局宣布土地拍賣制度不再完全“價高者得”。據(jù)了解，北京市公布的土地拍賣制度改革具體方式為：設(shè)立地價合理區(qū)間,不再價高者得；“限房價、競地價”；“地價封頂、競爭配建的保障性住房和公共設(shè)施”等等。

廣東省地產(chǎn)商會副秘書長張運(yùn)文表示，這種方式的優(yōu)點(diǎn)是，房價預(yù)先得到抑制，而且一定比例的低房價，無形中會拉低原先的高房價，可以有效牽制著整個房價上漲。

(作者：李木子)

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