“中介明明知道我要購(gòu)的二手房可能因?yàn)殂y行貸款問(wèn)題而無(wú)法成交，還不斷地催我交齊傭金，如果我較后因?yàn)橘J款問(wèn)題放棄購(gòu)房，那幾萬(wàn)元的傭金豈不是要白他們了？”楊小姐昨天氣憤地對(duì)記者表示。記者了解到，由于目前本市尚未對(duì)中介費(fèi)交納程序進(jìn)行規(guī)范，一些中介公司巴不得已經(jīng)交納中介費(fèi)的購(gòu)房人因個(gè)人原因無(wú)法順利購(gòu)房，將傭金拱手相。

　　疑似二套房房主欲棄購(gòu)

　　評(píng)估前被強(qiáng)收“貸款費(fèi)”

　　在北京工作的楊小姐去年年底在望京地區(qū)看上了“點(diǎn)擊未來(lái)沁居”的一套小戶型，總價(jià)100萬(wàn)元左右，但由于她在外地?fù)碛幸惶鬃》浚軗?dān)心再購(gòu)這套住房在貸款時(shí)被銀行認(rèn)定為“二套房”，從而需大幅提高頭付款比例。

　　“我手里的積蓄有限，如果被認(rèn)定為頭套住房，還可以負(fù)擔(dān)得起兩成頭付，但如果因被認(rèn)定為二套房而多需掏三成頭付的話，我只能放棄購(gòu)購(gòu)。”楊小姐說(shuō)，中介公司卻一直保證這套房子可以按照頭套房政策貸款，堅(jiān)持要一次性收齊2萬(wàn)元的傭金。對(duì)于調(diào)控政策忌憚?shì)^終讓楊小姐決定和中介協(xié)商分批交納傭金，以降低自己棄購(gòu)后的“毀約”成本。較終，中介同意讓楊小姐平均分四期交納傭金。

　　但中介公司接下來(lái)的做法讓楊小姐很不解。在收取了頭期傭金后，中介公司不再提及此前“認(rèn)定為頭套房”的承諾，卻在到銀行評(píng)估前一再要求楊小姐將二期的5000元傭金交齊。楊小姐則表示須等到銀行認(rèn)定為頭套房之后再交納，她提出自己辦理銀行評(píng)估貸款，也被中介公司以“公司有規(guī)定”為由拒絕，雙方僵持至今。楊小姐認(rèn)為，中介在明知她可能棄購(gòu)的情況下還擺出“不收錢(qián)、不干活”的架勢(shì)，就是借著房貸差別化政策之機(jī)打劫購(gòu)房人。

　　購(gòu)房人看精品房得先掏錢(qián)

　　二手房交易開(kāi)收“誠(chéng)意金”

　　元旦假期之后，北京二手住宅工作日日均成交量超過(guò)800套，交易的回暖也讓部分二手房經(jīng)紀(jì)人得隴望蜀，開(kāi)始向想看精品房源的購(gòu)房人收取“誠(chéng)意金”。

　　宋先生近日在中介公司看上了一套西四環(huán)標(biāo)價(jià)200萬(wàn)元的二手房，打算去看房的他向經(jīng)紀(jì)人表示，自己的心理價(jià)位是190萬(wàn)元。令他沒(méi)想到的是，經(jīng)紀(jì)人居然大包大攬了下來(lái)?！敖?jīng)紀(jì)人說(shuō)這個(gè)價(jià)格可以和房主商量，但在商量之前，我必須交納6萬(wàn)元的‘誠(chéng)意金’。這錢(qián)我如果交了，不就相當(dāng)于被這套房子套牢了嗎？”他說(shuō)，按照中介公司定下的規(guī)矩，如果房?jī)r(jià)可以談到190萬(wàn)元，這6萬(wàn)元里有3萬(wàn)元給房主作定金，其余部分則作為中介公司的傭金。

　　“如果后續(xù)因貸款等原因無(wú)法成交，相當(dāng)于算我毀約，這6萬(wàn)元就打了水漂?！彼蜗壬鷮?duì)這種中介傭金交納前置的做法非常不滿，因?yàn)橐酝际窃谫?gòu)賣(mài)雙方將價(jià)格商定后，正式簽署二手房購(gòu)賣(mài)合同及中介委托合同時(shí)，才會(huì)涉及交納中介費(fèi)的問(wèn)題。而目前一些中介公司趁著房源緊俏，以“誠(chéng)意金”替代傭金、定金的做法，明顯增大了購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)，并保證自己穩(wěn)賺不賠。

　　交易未談成先收中介費(fèi)

　　附加服務(wù)費(fèi)還有一大堆

　　“受到樓市調(diào)控政策及市場(chǎng)交易回暖的雙重影響，一些中介公司再次干起了‘店大欺客’的購(gòu)賣(mài)。” 業(yè)內(nèi)人士張先生分析，二套房貸政策的影響，幾乎已經(jīng)成為目前二手房交易夭折的主因。在這樣的市場(chǎng)條件下，中介公司與二手房購(gòu)房人之間的不信任程度加劇。因此，通過(guò)“誠(chéng)意金”等方式提前收取中介費(fèi)，落袋為安。其中不排除個(gè)別中介公司以此為由，不管交易雙方利益而黑心賺取中介費(fèi)。在目前賣(mài)方市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)房人討價(jià)還價(jià)的空間很小。

　　另外，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)定，二手房交易市場(chǎng)至今沒(méi)有形成中介費(fèi)交納程序的共識(shí)，加之貸款費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等政府規(guī)定中介費(fèi)之外的附加費(fèi)用盛行，導(dǎo)致中介行業(yè)收費(fèi)混亂?！皣?guó)外成熟市場(chǎng)中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)經(jīng)紀(jì)公司提供全套服務(wù)的優(yōu)劣而定，而國(guó)內(nèi)中介費(fèi)更像是經(jīng)紀(jì)公司收取的房源信息費(fèi)，二者不可同日而語(yǔ)。”張先生說(shuō)。(記者 劉宇鑫)

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