5000元誠意金該不該退

　　購賣沒做成，之前繳納的5000元誠意金，是該退還是不該退？近一個月以來，市民葉斌就為這件事和地產(chǎn)中介深圳市萬豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司鬧得很不愉快。除了口頭約定，雙方?jīng)]有簽署任何協(xié)議，雖然存留一張誠意金繳納收據(jù)，可寫的又不是葉斌的姓名，結(jié)果“公說公有理，婆說婆有理”，當(dāng)事人至今仍爭執(zhí)不下。

　　投訴者：中介拒退誠意金

　　上個月，葉斌委托萬豐地產(chǎn)翠竹分行置業(yè)顧問張保輝為其尋找合適的二手房源。沒過幾日，張向其推薦了位于羅湖區(qū)翠竹路段的華達(dá)園二期京都閣的兩套住房。雙方口頭約定，售房價已是賣方底線價，購方必須承擔(dān)繳給中介的全部傭金。為此，葉斌還繳納了購房誠意金5000元，此時，葉斌并沒有告知中介自己的真實姓名，而是稱“姓劉”。

　　合同簽訂當(dāng)日，葉斌在張的陪同下與業(yè)主見了面。但簽名的前一刻，葉斌對中介要求的1萬元傭金產(chǎn)生質(zhì)疑?！八麄儧]有告訴我是每套房1萬元傭金，我以為是兩套房共1萬元。按照相關(guān)規(guī)定，中介收取傭金的比例只能是成交價格的3％。”葉斌告訴記者，通過計算，他為所購房屋所繳付的傭金應(yīng)該是每套7000元。

　　傭金談崩了，葉斌沒有簽訂這份購賣合同。此后，他便踏上了漫長的“討要誠意金之旅”。葉斌稱，萬豐地產(chǎn)一直以“他不是劉先生為由”拒絕退還5000元。“交誠意金的錢是我找一姓劉的朋友借的，所以開收據(jù)時問我‘貴姓’，我就隨口說了‘劉’，沒想到會有這么一檔子事?！比~斌委屈地說，“我后來找了這個劉姓朋友和我一塊去索要，可中介又說并不是這個朋友交的錢，仍然不能退還給我?！?p>　　中介：購方有“跳盤”嫌疑

　　聽完葉斌的陳述后，記者聯(lián)系上了萬豐地產(chǎn)翠竹分行置業(yè)顧問張保輝。電話中，張保輝說：“從見我面起，他就自稱自己是劉先生。”張保輝表示，當(dāng)時這位“劉先生”還曾要求他們公司給他傭金打折，但被張一口回絕，理由是“房價已低于市場價，中介必須收到全傭，一套房子1萬元的傭金，兩套房就是兩萬元?！睆堈f，他當(dāng)時和“劉先生”表述得非常清楚，之后“劉”還讓他計算了一下包括傭金在內(nèi)的稅費數(shù)額，“不可能產(chǎn)生一套房還是兩套房的歧義”。

　　張保輝直截了當(dāng)?shù)馗嬖V記者，“這位購房者有‘跳盤’嫌疑”。“跳盤”是一種業(yè)內(nèi)說法，指購方為躲避傭金，撇開中介私下和業(yè)主成交。

　　萬豐地產(chǎn)翠竹分行負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理向記者說明理由：頭先，購方起初并未對傭金有任何質(zhì)疑，直到見到業(yè)主之后才提出傭金一事，明顯是不想簽訂合同?！靶袠I(yè)內(nèi)的慣常做法是，購賣雙方各繳成交價1.5％傭金，若不足5000元則按5000元收取。且賣方若出底線價則由購方全部承擔(dān)。他對我們的傭金質(zhì)疑沒有任何道理?！逼浯危瑩?jù)他們了解，未簽訂合同的當(dāng)天下午，這兩套房子就已成交，且購主恰好姓“劉”，是一位女性，“哪有這么巧合的事情”。

　　萬豐地產(chǎn)總公司經(jīng)理范建平也堅稱，“購方是在‘跳盤’，我們已經(jīng)查明，所以我們不但不會退款，還要向其追繳回全部的傭金。”

　　律師：憑收據(jù)就可退錢

　　在向本報房地產(chǎn)投訴熱線投訴之前，葉斌還曾向市工商局福田分局和市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會投訴。市工商局福田分局出具的調(diào)解書認(rèn)為，萬豐地產(chǎn)應(yīng)該退還5000元誠意金，并規(guī)定其7月15日之前履行。而市房協(xié)給出的意見也是“應(yīng)該退還”，但由于中介尚未退還，則建議葉斌提請中介委員會對萬豐地產(chǎn)作出處罰。

　　國揚律師事務(wù)所聞毅律師指出，一般情況下，誠意金是代表繳納方愿意購購房屋，倘若沒有購購，則不予退回?！霸诶U納誠意金之前，雙方應(yīng)該簽訂一份協(xié)議，在協(xié)議中約定倘若未發(fā)生交易行為，誠意金的歸屬問題?！贬槍@個案例，聞律師稱“比較復(fù)雜”，但如果撇開其他因素不談，“投訴者憑收款收據(jù)就可去要求退錢，至于姓名問題，投訴者再寫一份關(guān)于這筆錢的責(zé)任聲明，如‘本人領(lǐng)錢后所產(chǎn)生的一切后果由本人承擔(dān)’就可以了?！?p>

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