在限購的背景下，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)分化的局面，?？诤腿齺喌姆慨a(chǎn)因?yàn)橄拶徳?，致使樓市成交量很低迷，但周邊市縣的房產(chǎn)成交卻不受限購影響，成交量十分火爆。

　　?？谌齺喼苓吺锌h樓市火爆

　　根據(jù)房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近兩天海南省商品房主要成交量落在瓊海和文昌兩地，文昌以500多套位居榜頭，瓊海則以近400套的交易量排名次席，而?？趧t僅簽約成交40套，三亞更是兩天來一套都未成交。

　　“?？诤腿齺喌貐^(qū)房產(chǎn)成交受到限購政策的制約，但周邊市縣卻不受影響。目前，瓊海和文昌兩地配套設(shè)施建設(shè)正在加快，同時(shí)這兩個(gè)地區(qū)也是海南文化氛圍比較濃的城市，宜居條件不錯(cuò)。房?jī)r(jià)也比?？诤腿齺啽阋?，這對(duì)來海南置業(yè)的購房者來說，非常有吸引力。”

　　瓊海房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士肖先生說，現(xiàn)在瓊海市嘉積城區(qū)的房子基本上已經(jīng)售罄，而一些新開盤的樓盤銷售情況也十分良好。?？诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士杜先生則表示，4月下旬離島免稅政策就要正式試行了，臨近五一小長假，到海南游玩的人肯定很多，但是?？诤腿齺唭傻厥艿秸呦拗疲彿空呖隙ㄇ嗖A周邊市縣的房產(chǎn)，所以離島免稅政策短時(shí)間內(nèi)會(huì)“引爆”周邊市縣房產(chǎn)。

　　限購令下?？谌齺?月僅擬開4盤

　　據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，截至3月25日，2011年4月海南擬開盤項(xiàng)目?jī)H有9個(gè)。但是，開盤偏少，價(jià)格趨中，購方往往更容易發(fā)現(xiàn)自己的投資較佳時(shí)機(jī)，發(fā)現(xiàn)較適合自己的優(yōu)惠樓盤。

　　海南各市縣4月開盤情況為：海口僅有3個(gè)樓盤4月新開，瓊海、文昌兩個(gè)主力二線城市4月各開2盤，三亞目前僅發(fā)現(xiàn)協(xié)信海悅薹項(xiàng)目于4月擬開盤。另外，4月其他市縣只有樂東縣有一盤新開。

　　縱觀一個(gè)月前擬開盤數(shù)據(jù)，海口4月擬開盤數(shù)相比3月微減1個(gè)樓盤。受“國八條”及?？?、三亞輪番限購令影響，海南樓市逐漸進(jìn)入政策性調(diào)整期，從開盤數(shù)量、市場(chǎng)價(jià)格、營銷策略等不同側(cè)面可以看出賣方的謹(jǐn)慎與冷靜。

　　不難看出，海南樓市并沒有繼1月開盤的火爆勁頭，而是逐漸走入理智和冷靜，購房者不妨進(jìn)行新老樓盤多重對(duì)比，趁機(jī)找出性價(jià)比較佳選擇。

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