往年的3月，海南早已春暖花開，但今年卻出現(xiàn)多年不遇的陰冷天氣，持續(xù)濕冷。2011年3月，可謂之房產(chǎn)調(diào)控政策月，多項(xiàng)調(diào)控政策出臺(tái)，海口、三亞實(shí)施限購政策，直接導(dǎo)致這兩區(qū)域成交量低迷，進(jìn)入冰凍期，但海南市場依舊受到青睞，周邊未限購市縣迎來發(fā)展良機(jī)，成交量出現(xiàn)明顯上漲。

　　海南3月區(qū)域商品住宅成交量

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，海南3月區(qū)域商品住宅總成交量為7838套。其中發(fā)布限購的?？诤腿齺啠山涣砍霈F(xiàn)下滑，?？?月商品住宅僅成交433套，三亞3月商品住宅成交1406套;未限購區(qū)域迎來發(fā)展機(jī)會(huì)，瓊海成為3月海南商品住宅成交較多的區(qū)域，共成交3017套，文昌緊隨其后，商品住宅成交2014套，陵水商品住宅也成交了735套，五指山區(qū)域也得到發(fā)展，商品住宅成交233套。

海南3月區(qū)域商品住宅成交量

　　海南3月區(qū)域商品住宅成交均價(jià)

　　雖然?？诤腿齺唴^(qū)域受限購令影響，成交量出現(xiàn)下滑，但兩區(qū)域價(jià)格依舊堅(jiān)挺。3月，海口商品住宅成交均價(jià)為8904.5元/平方米;三亞商品住宅成交均價(jià)為19388.87/平方米;陵水商品住宅成交均價(jià)為24929.69/平方米；瓊海和文昌區(qū)域得到發(fā)展，瓊海商品住宅成交均價(jià)為7705.27/平方米，文昌商品住宅成交均價(jià)為7729.94/平方米，五指山商品住宅成交均價(jià)為4660.16/平方米。

海南3月區(qū)域商品住宅成交均價(jià)
 

　　 限購實(shí)施 海口三亞量跌價(jià)穩(wěn)

　　2月28日，海口新國八條落地，同時(shí)海口限購開始實(shí)施，3月5日，三亞新國八條出臺(tái)，同樣限購開始實(shí)施，與?？诓煌氖?，三亞限購區(qū)域限制在主城區(qū)。(三亞主城區(qū)范圍：河?xùn)|管理區(qū)和河西管理區(qū)，三亞河?xùn)|區(qū)轄月川、臨春、榕根、鹿回頭、港門、商品街、下洋田、紅郊、紅沙、丹州、大東海11個(gè)社區(qū)和海螺、東岸2個(gè)行政村。三亞河西區(qū)轄儋州村、群眾街、建設(shè)街、紅旗街、朝陽路、友誼路、機(jī)場路、金雞嶺、西島、榆港、南海、新建、和平、光明、春園15個(gè)社區(qū)。)雖然在區(qū)域上有所放松，沒有囊括三亞所有區(qū)域，限購令依舊給海口和三亞兩地成交量帶來了嚴(yán)重影響。

　　自限購令實(shí)施后，?？跇鞘谐山涣考眲∠禄萑氲兔云?。3月末，對(duì)?？谛麻_盤項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)研，過半樓盤推遲開盤，成交嚴(yán)格按照限購標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，但在售項(xiàng)目價(jià)格目前都保持穩(wěn)定，是否對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響尚待進(jìn)一步觀察。

　　三亞方面，據(jù)三亞住建部相關(guān)人士介紹，限購令出臺(tái)實(shí)施后，主城區(qū)內(nèi)樓盤成交量陷入停滯，整個(gè)3月，三亞主城區(qū)新盤零成交，其表示，主要原因除了限購因素外，還因?yàn)?月已經(jīng)進(jìn)入銷售淡季。對(duì)于三亞房價(jià)，該負(fù)責(zé)人表示，目前三亞房價(jià)依舊堅(jiān)挺，尚需半年后才能看出開發(fā)商實(shí)力的強(qiáng)弱，或有部分開發(fā)商屆時(shí)將放出大幅優(yōu)惠以及進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。

　　周邊市縣迎來發(fā)展良機(jī) 成交量大幅上漲

　　與限購區(qū)域不同，未限購區(qū)域在3月領(lǐng)來了一波良機(jī)，瓊海和文昌成為代表。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，瓊海的成交量甚至達(dá)到了3017套。三亞房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長劉樹國對(duì)此表示，國際旅游島的房產(chǎn)產(chǎn)品具有共通性，同樣類似的環(huán)境資源，島外購房者在?？诤腿齺喴蛳拶徱蛩?，轉(zhuǎn)戰(zhàn)市縣區(qū)域是必然的選擇。不少原先計(jì)劃在?？凇⑷齺唴^(qū)域的購房者也表示：“海南資源環(huán)境都差不多，就算海口、三亞不能滿足條件，其余區(qū)域也是很好的選擇。”

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