大中城市房價(jià)連漲8個(gè)月1月房價(jià)同比漲9.5%創(chuàng)新高 環(huán)比漲1.3%略有收窄

盡管政府出臺了一系列調(diào)控政策，房價(jià)上漲動(dòng)力仍然強(qiáng)勁。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)， 1月份，70個(gè)大中城市房價(jià)同比環(huán)比皆上漲，且自去年6月房價(jià)同比漲幅轉(zhuǎn)正以來已連續(xù)8個(gè)月上漲；先進(jìn)能夠讓持幣待購的購房者聊以安慰的是，1月房價(jià)環(huán)比漲幅微微比去年12月降了0.2%。

-數(shù)據(jù)發(fā)布

1月房屋售價(jià)同比漲9.5%

國家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站顯示，2010年1月，全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲9.5%，漲幅比去年12月份擴(kuò)大1.7%，創(chuàng)13個(gè)月來新高；環(huán)比仍上漲1.3%，漲幅僅比2009年12月份降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。

新房方面，1月新建住房銷售價(jià)格同比上漲11.3%，漲幅比去年12月份擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.7%，漲幅比去年12月份降低0.2個(gè)百分點(diǎn)。二手住房方面，1月二手房銷售價(jià)格同比上漲8.0%，漲幅比去年12月份擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比去年12月份縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。

-特別數(shù)據(jù)

?？谌齺啞案邿毙路繚q價(jià)逾30%

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)，1月份以來，海南房價(jià)呈現(xiàn)持續(xù)“高燒”癥狀，全月?？谛陆ㄗ≌N售價(jià)與去年同比漲35.1%，三亞漲31.2%。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，今年1月份，海口新建住宅銷售價(jià)與上月相比漲19.1%，三亞漲22.7%。

二手房方面，?？诤腿齺喴差I(lǐng)跑全國大中城市。數(shù)據(jù)顯示，2010年1月份，?？诙肿≌N售價(jià)格與去年同月相比上漲29.5%，三亞上漲27.5%。與上月相比，海口二手住宅銷售價(jià)格上漲22.1%，三亞上漲18.1%。

對此，多位專家均表示，兩地房價(jià)迅速上漲主要是受惠于政策因素，即海南國際旅游島建設(shè)提升為國家戰(zhàn)略。

-行家解讀

>>原因分析

取消優(yōu)惠政策導(dǎo)致剛需提前釋放

去年基數(shù)低致今年同比大漲

鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認(rèn)為，70個(gè)大中城市房價(jià)的同比上漲與去年同期房價(jià)基數(shù)低有一定的關(guān)聯(lián)。實(shí)際上房價(jià)從去年年底至今年1月份的漲幅可能并沒有數(shù)據(jù)表現(xiàn)的這么大。另外，由于是全國房價(jià)，各個(gè)不同地區(qū)的平均數(shù)可能受到地區(qū)不平衡的影響，例如海南近期房地產(chǎn)價(jià)格漲幅比較極端，也是一個(gè)因素。

政策變化預(yù)期推高當(dāng)前房價(jià)

王志偉表示，近期樓市的價(jià)格不斷攀升，也有政策預(yù)期因素的原因。政策層面前不久出臺了多項(xiàng)措施，釋放了抑制高房價(jià)的信號，同時(shí)，也使得剛性需求購房者擔(dān)心房產(chǎn)優(yōu)惠政策取消而提前快速購房。例如近期就有多家銀行表示要取消7折利率優(yōu)惠，這對現(xiàn)在想要購房的消費(fèi)者是一個(gè)刺激，促使他們積極入市成交，從而帶來了價(jià)格的走高。

>>趨勢預(yù)測

博弈導(dǎo)致交易量下降和開工偏緊

看跌派： 房地產(chǎn)價(jià)格上漲已顯疲態(tài)

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，從目前開盤的樓盤看，開盤均價(jià)與銷售率呈反向走勢，這充分顯示了樓市供需雙方的博弈現(xiàn)狀，價(jià)格上漲已顯疲軟之態(tài)，未來成交量將進(jìn)一步主導(dǎo)樓市價(jià)格變化。

中國銀行戰(zhàn)略發(fā)展部高端經(jīng)濟(jì)師、房地產(chǎn)研究專家周景彤表示，房價(jià)漲幅的回落對老百姓來說是一個(gè)好的信號。目前房地產(chǎn)市場處于量跌價(jià)漲的情況，未來幾個(gè)月有望出現(xiàn)量價(jià)齊跌。周景彤預(yù)測，未來幾個(gè)月，房地產(chǎn)或?qū)⒀亓康鴥r(jià)滯、量價(jià)齊跌的方向發(fā)展。

看漲派： 房價(jià)下降可能只是個(gè)傳說

我愛我家副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，明年房地產(chǎn)市場一二手房源都將吃緊，市場上供不應(yīng)求的狀況會(huì)加劇，不過考慮到房價(jià)太高，可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)博弈市場，但房價(jià)應(yīng)該不會(huì)明顯下降。

一方面，今年一手房源開工面積同比仍屬偏緊；另一方面，二手房新政一旦實(shí)施，明年二手房市場將會(huì)出現(xiàn)兩種情況——惜售和轉(zhuǎn)嫁，部分房主會(huì)將本想轉(zhuǎn)賣的房源轉(zhuǎn)為出租，另外，轉(zhuǎn)讓不足5年二手房的房主會(huì)把需要征收的營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給購房者，這就會(huì)造成二手房源量進(jìn)一步減少，由此，供給量減少將可能帶來房價(jià)的上升。

>>區(qū)域落點(diǎn)

地產(chǎn)商和政策博弈北京走勢不明

北京社科院副院長梅松分析，從1月份的北京房價(jià)看，同比漲幅雖然在兩位數(shù)，但因去年同期是房價(jià)的較低點(diǎn)，基數(shù)較低，所以這個(gè)漲幅并不危險(xiǎn)。但從環(huán)比看，1.7%的漲幅已表明房價(jià)漲得過快。這說明，前一段政府的一系列政策沒有起到實(shí)質(zhì)性的作用，地產(chǎn)商還在觀望。在近一段時(shí)間內(nèi)，北京的房價(jià)應(yīng)處在地產(chǎn)商與政府抑制房價(jià)政策的博弈中，就看誰的力度更強(qiáng)，所以，現(xiàn)在看今后北京房價(jià)的漲跌還很難判斷。(馬文婷)

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