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一二線城市土地市場“量跌價漲” 樓市嚴控趨穩(wěn)回落
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 501 次
導(dǎo)讀:1月份,70城房價終結(jié)了此前13個月同比增幅持續(xù)擴大的態(tài)勢,近14個月以來收窄。
2月22日,國家統(tǒng)計局公布《2017年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。
數(shù)據(jù)顯示,與2016年12月相比,2017年1月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有20個,上漲的城市有45個,持平的城市有5個。
國家統(tǒng)計局城市司統(tǒng)計師劉建偉解讀稱,15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施房地產(chǎn)調(diào)控政策以來,市場變化明顯,房價持續(xù)趨穩(wěn)回落。
在一二線城市土地市場“量跌價漲”,樓市受到嚴格調(diào)控的背景下,樓市資金從核心二線城市繼續(xù)外溢的現(xiàn)象是否將成為趨勢,成為關(guān)注焦點。
新房價格整體趨穩(wěn)回落
調(diào)控政策作用下,樓市拐點或已顯現(xiàn)。
劉建偉在解讀70城房價數(shù)據(jù)時表示,從環(huán)比看,一二線城市房價基本止?jié)q。初步測算,1月份一線城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)持平;二線城市新建商品住宅價格微漲0.1%,漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢總體平穩(wěn)。1月份三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅與上月相同。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),易居研究院對70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行計算得知,2017年1月份,70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.2%,相比2016年12月份0.3%的增幅繼續(xù)回落。
此外,21世紀經(jīng)濟報道記者注意到,1月份新建商品住宅價格上漲的城市有45個,這已是調(diào)控后,連續(xù)第4個月出現(xiàn)新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量減少的現(xiàn)象。
而在15個一線和熱點城市中,11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降,北京(樓盤)、杭州(樓盤)和成都3個城市持平,環(huán)比上漲的一線城市廣州(樓盤),漲幅也已連續(xù)4個月下調(diào)。
環(huán)比增幅持續(xù)下滑的同時,房價同比上漲趨勢也開始減緩。上海(樓盤)易居研究院智庫總監(jiān)嚴躍進告訴21世紀經(jīng)濟報道記者,1月份,70城房價終結(jié)了此前13個月同比增幅持續(xù)擴大的態(tài)勢,近14個月以來收窄。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認為,本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是樓市政策調(diào)控,在政策抑制影響下,市場走勢與政策執(zhí)行力度密切相關(guān)。
這在二手房市場也得到驗證,數(shù)據(jù)顯示,盡管一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q,但二手房漲幅則明顯超過新房。以15個一線和熱點二線城市為例,除了廣州,還有8個新房價格持平或下跌的城市,二手房價格均環(huán)比上漲。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,本輪調(diào)控,政策壓力主要體現(xiàn)在信貸收緊、購房資格和預(yù)售許可證審批等方面,對新建住宅的影響大于二手房。同時,持有新建住宅的開發(fā)企業(yè),其資金周轉(zhuǎn)壓力遠大于持有二手房的個體業(yè)主,個體業(yè)主在一線城市新房供應(yīng)短缺的背景下,可以選擇持有和觀望,政策壓力下的市場行為,導(dǎo)致了二手房相對新房價格稍漲的局面。
三四線城市
或成資金避風(fēng)港
具體來看,三亞(樓盤)、重慶(樓盤)、九江(樓盤)、西安(樓盤)、揚州(樓盤)、贛州(樓盤)、宜昌(樓盤)、岳陽(樓盤)、南寧、泉州(樓盤)和湛江(樓盤)是1月增幅居前10的城市,其中三亞連續(xù)2個月全國漲幅。這顯示一些中西部的三四線城市開始成為新的增長高地。
環(huán)比下降幅度*大的十個城市,則依次是無錫(樓盤)、深圳(樓盤)、烏魯木齊、福州(樓盤)、寧波(樓盤)、天津(樓盤)、瀘州(樓盤)、溫州(樓盤)、鄭州(樓盤)和廈門(樓盤),以此前受到調(diào)控的房價上漲過快城市為主。
對于三四線城市中漲幅較大的城市,新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷分析,這些城市主要有三個類型,種是一線城市都市圈周邊城市,比如河北廊坊;種是去年去庫存力度較大的城市,較為明顯的是連續(xù)3年不供地的常州(樓盤);第三種則是一二線城市低端產(chǎn)業(yè)人口外流,返鄉(xiāng)置業(yè)情況較多的城市,比如安慶(樓盤)和韶關(guān)(樓盤)。
因此,他認為,雖然有資金新一輪流動的跡象,但這些城市的上漲動力主要還是自身的剛需和改善性需求,以及去庫存的進展。
嚴躍進則認為這種流動趨勢,將主要在調(diào)控期內(nèi)短期形成。他表示,對于目前房地產(chǎn)市場來說,三四線城市成為資金的一個無奈的避風(fēng)港。這種基于熱點城市調(diào)控的資金流動,在短期內(nèi)可能會對非熱點二線城市和三四線城市房價造成影響,但長期來看,一旦大城市的投資門檻降低,那么資金又會流回到大城市。
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